楼主:
escalo (^_^)
2013-09-26 19:02:09想请教一下
如果我现在自备200w 贷款600w 买进800w的房子
2年后卖掉 预计2年涨幅50％ 约可卖1200w
1200-800＝400 等于用200赚400
扣掉一些费用支出 应该也可赚350w
所以这笔交易的报酬率是175％
这样的计算是正确的吗？
感觉投资房产的获利真的很优
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-09-26 19:11:00可以贷7成5的房子 两年后又可以涨50% 绝对不只800万
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 19:17:00你才知道喔 好赚的呢
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:36:00因为房地产是一种玩杠杆玩非常大的投资标的
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:37:00趋势往上时,会觉得很好赚。一旦趋势往下,会让你赔的倾家荡产
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 19:40:00还好 至少还可以住 股票完杠杆赔了 才是惨
作者:
ihcmm 2013-09-26 19:40:00篇的例子，房价只要跌个10%。你的本金会亏掉将近一半
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:14:00
自备200(本金)，获利400万，不用扣掉本金？应该是200吧@@
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:15:00
用200万(本金)赚400万(获利)，那应该加总是600万吧?@@?
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-09-26 20:37:00其实 我看不懂man大表达的@@
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:39:00
嗯...小弟搞笑了XDD
作者:
k945 (半残阿宅 in 竹科)
2013-09-26 20:46:00楼上赚好大...XD
作者: manboyei (猴) 2013-09-26 20:49:00
是原PO将来会赚很大...@@
作者:
veru (ccc)
2013-09-26 22:01:00贷款就跟股票融资开杠杆一样,很难理解吗?
作者:
veru (ccc)
2013-09-26 22:02:00你要是觉得htc两年后可以赚50%,就融资全开压下去
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是杂碎)
2013-09-26 22:18:00没人能保证两年后一定涨50%，你怎么不说两年后涨200%？
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是杂碎)
2013-09-26 22:20:00要是有人担保两年后一定涨50%，我一定贷个600W跟它玩
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-26 23:01:00我每个月买100元大热透 预计两年期间中头奖 报酬率10万倍
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:45:00...都已经假设一定涨50%了没有跌可能了 还要讨论什么??
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:47:00跌价超过25%连本金都没了 假使开始升息循环房贷想抱都抱不住
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:49:00股票开杠杆太大觉得危险 房地产周期长在涨的时候好像怎么借
作者:
zball (QQ)
2013-09-26 23:50:00都无所谓 别国会泡沫是因为经济没台湾好政府不挺(?) 投资客们也太可爱了吧~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-27 09:06:00数学都好好...可能比牛顿还好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 09:24:00这炒房基本概念而已....因为稳定和银行愿意高贷款,所以放大利润5倍.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 09:25:00然后骑时会看,就算大崩盘也是可以赚.当年中南部大崩盘,高雄左营,台中七期还不是一样涨.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 09:26:00投资客永远都可以买到会赚的房子,自住户才会乱买.常常会发现,很难和自住户沟通买房的选择.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 09:27:00会涨的不买,利多出尽才跑去接手...
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-27 13:48:00贷款600万，利率假设是2%，一年利息是12万，两年是24万，所
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-27 13:49:00以是用(24万+杂费+税)赚400万。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 14:48:00你还有房租的收入,中南部等于没有利息开销.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-27 14:49:00中南部房租1.5%~3%,越热的区域越低...
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-27 15:11:00
中南部利息应该和房租抵掉了，搞不好还赚一些零用钱