1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297211
2.内容:
贷利率 年前维持低档
2013/09/26
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
房地产业界认为，影响台湾房市盛衰关键在于利率。台经院研究六所所长
杨家彦认为，台湾央行利率政策今年应不会改变，但为防范不动产价格快
速上涨措施，可能持续进行，未来各国央行着手后QE时代资产市场泡沫去
化时，央行可能跟进。
台湾房贷利率从2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，长达10年
约1.6~2.3%的低利环境，造就了国内房市“黄金十年”的大多头。一般认
为，低利环境在经济结构未大幅变化前，仍将持续，即使升息的可能性存
在，国内资金充沛且苦无去处，只要房贷利率不要超过3%心理关卡，对自
用型态为主房市影响有限。
除此之外，政府是否再加重税赋以及用金融手段，来抑制房价，将是影响
房市后市的关键。
目前购置住宅及房屋修缮贷款约5.8兆元，加计建筑贷款约1.5兆元，约占
国民生产毛额的52%；占存款比重约21.2%、占放款比重约33.2%。
淡江大学产经系教授庄孟翰表示，目前货币供给充足，且无资金外逃现象
，利率条件相对稳定。长期趋势来看，房贷利率仍处低档，虽利率3%是一
般购屋人的心理关卡，但利率5%才可视为对购屋者产生真正压力。
杨家彦指出，台湾近三年的资金都是净流出，是最不怕QE退场的国家，QE
有可能至年底都不会退场，但后QE时代央行打房将变成全球流行的风潮。
3.心得或感想:
10年房市荣景，10A功不可没..