千万元的总价,
可能从外县市的收租透天,
变成台北市的收租顶加或整层隔收租.
我的观察是,
这样的产品,如果投报率够高,并由此推回的合理售价,
"单坪价"通常都会超过区域行情甚多,
所以购买前都会卡在这里,挡掉了不少人.
不过屋主如果有稳定又不错高的投报,
因为撑得住,甚至有不错的获利,加上如果还有都更题材,
都会很更,销售天数会拉很长...
会想卖是因为价差可以抵上十几甚至几十年的投报租金.
不过房屋毕竟是房屋,
不管你投报多高,条件多优异,
都不可能脱离区域行情单坪价的限制.
唯有店面,可以一上再上,完全没有限制!!
※ 引述《killCHina ( 惜 字 如 金)》之铭言：
: 尤其是投资客改建的收租透天.
: 一栋都千万起跳
: 买方又不能贷款多少
: 所以都很难卖出去吗?
: 因为前一阵子有兴趣, 约了很多仲介看物件.
: 现在他们三不五时 就LINE 或 call我
: 很多从看 到现在过了快一年 还卖不出去,
: 有些一直降价还是卖不出去
: 到底是没那个价值,
: 还是一般人没有那么多现金, 才无法买?
: 有人可以分享心得吗~
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 11:54:00.......完全看不懂 有人能解释一下吗
作者:
dans (Go for the eye)
2013-09-26 12:03:00投报率和单价是反比关系 怎么有投报越高反而越脱离行情的猜想
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 12:18:00说的好 现在台北市很难隔了 一方面隔很多 一方面价格高
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 12:19:00一方面政府管制严格 隔好丢到市场卖的 说真的 都不是很优
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 12:28:00
应该说隔出来之后，创造出来的租金越高，屋主就想卖越
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-26 12:50:00恩..价格的确满硬的
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-26 12:51:00价格倒是其次 是怕少子化 或人口外流= =
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:05:00因为 投报率高可能是因为你的装潢较好 所以租金好
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:06:00但是装潢或是配备 基本上不是耐久财
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 13:07:00你今天装了冷气 花了三万，于是租金多了500 可以灌回去算房价吗?
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-26 13:23:00持有投报 持有单价 跟售价投报 售价单价名词建议分开
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-26 14:05:00你写错了吧！ 投报率跟单坪价成反向关系 投报越高反而总价越低！？
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 14:18:00
如果把投报锁死2%,这500元的租金,在售价可以多出30万.
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 14:21:00
锁死的这投报指出售的投报.
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 14:47:00
关于投报不好意思没写清楚,是指对屋主的投报.
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 14:48:00
所投入的创意跟改造创造的现金流越高,就要卖越贵这样.
楼主: flyton2007 (飞天) 2013-09-26 14:50:00
租金不是固定,投报越高总价不会越低.
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:18:00老实说看完前7行就知道你状况外了
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:19:00因为会买这种产品的，没人会去推算单坪价，只会看投报率
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-09-26 16:20:00所以档掉不少人跟超出区域行情很多，一点关系都没有