楼主:
str8g 2013-09-26 11:12:30※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1IGw6SD- ]
作者: luxuryer () 看板: Gossiping
标题: [新闻] 创业，从拒绝房贷开始！
时间: Thu Sep 26 10:53:13 2013
http://mag.udn.com/mag/news/storypage.jsp?f_ART_ID=478244
创业，从拒绝房贷开始！
2013/09/26
图╱联合报系资料照片
【詹益鉴╱之初创投共同创办人】
最近有一本新书【给你10分钟，证明世界都买单！（The Launch Pad）】，描绘硅谷的新
型态创投Y-Combinator（简称YC）与其栽培投资的众多新创团队。这家创投可以说是全球
创业育成计画与超级天使的标竿，也是启发我们在台湾创立appWorks Ventures（之初创
投）的灵感来源及学习对象。
书中让我印象最深刻的段落，是YC的创办人Paul Graham提到当初为何将创立于波士顿的
YC搬到硅谷，并要求获选团队也搬到硅谷创业的原因。他的观察是：全美国许多城市都有
杰出的创业者（例如底特律、芝加哥），许多地方也住着有钱人（例如纽约、洛杉矶或佛
罗里达），但只有硅谷“同时”拥有众多的创业者与有钱人，而且这些有钱人多半有创业
经历，因此硅谷的创业与投资风气才如此兴盛，并产生这么多伟大的新创公司如：
Apple, Yahoo!, Google, Facebook（同样创立于波士顿但很快搬到硅谷）等。
读到这段话，很自然地让我检视了全球主要的创业投资区域，我发现这种“创业者与投资
人共同群聚、投资人有创业经历”的地点，的确才能成为创业投资兴盛的地区，例如长久
以来的硅谷、以色列，这十年来的上海与北京，以及，2000年以前的台湾。
为什么曾经号称全球三大创投活跃区域、中小企业活力与投资风气兴盛的台湾，会在十多
年前开始从创投亮点地图上逐渐黯淡？除了消费者电子产品的市场成长趋缓，人才、技术
与资金的西进中国，以及投资诱因的相关法规与环境改变之外，是不是还有什么原因造成
了台湾近年来新创事业与投资机会锐减？
创业与投资的关键要素，就是市场、人才与资源。台湾地狭人稠，但是2,300万人很难养
活中大型企业，向来都是外销导向的出口经济。人才面供给并不匮乏，虽然十年来的教改
让台湾的技职体系几乎灭亡，但创业的主力是有产业经验的工作者，台湾应该有充沛的工
程师能量。而说资金外移也不尽然正确，2008年政府大幅调降遗产税率之后，许多资金由
海外搬回台湾，那么这些钱都到哪去了？
其实答案呼之欲出，这些年来台湾经济发展停滞、转型困难，除了受到全球景气与金融风
暴的冲击，关键是过于兴盛的房地产投资风气。房地产绑架了台湾的投资人与创业者，让
资金与人才进入新创事业的可能性大幅降低。这话怎么说呢？
仔细观察台湾的媒体与政府，就可以感受到鼓吹买房的号角声从来不曾停止过。不说平面
或电子媒体上层出不穷的房地产广告，就算政府号称打房，也不敢真正拿出魄力，从空屋
税、增值税等基本面加以施展，奢侈税虽然抑制了投资客进场，但台湾的房价薪资比与房
价租金比依然高居全球之冠，我们的经济成长率几乎主要靠资产增值而来。
再换个角度检视，我们国家向来只有土地政策、买房诱因，缺乏真正的居住规划与租屋政
策。不说为了交通建设、科学园区而进行的土地变更、征收与开发（表面上造就地方经济
，背后当然是地主与财团得利），连国民住宅、合宜住宅都必须以承购的方式，而不是鼓
励人民承租。这么多年下来，政府所推动的政策性优惠向来只有房贷条件，就是要人民再
穷也要买房子来筑梦。
但是“居者有其屋”真的一定要透过贷款买房来实现吗？反观先进国家如德国、瑞士，政
府保障人民居住权益的方式是抑制房屋买卖、鼓励人民租屋。
也许有人说，华人“有土斯有财”的观念很难打破，这我也不能否认。台北市的房价居高
不下，主要也是因为土地价值高。但过去的土地拿来农耕，后来成为工业或商业用地，因
此的确有其产值存在。但现在有多少人买土地或房屋是拿来进行农工商的产业发展？当我
们的商务型态越来越往互联网与智慧装置上移动，真实的地理“位置”与工商“地段”
，将逐渐被“网址”或“APP”所取代（想想被Facebook以十亿美金收购的Instagram就好
），土地还那么具有增值空间吗？
回到主题。为什么说台湾的房地产绑架了投资人与创业者？
因为房地产保值甚至增值，在缺乏其他具吸引力投资标的而房市长期走多之下，有钱人当
然把投资房地产视为主要投资工具；反过来，因为把“买房”当成人生大事、成家必备，
所以多少受薪阶级背了二十年、三十年的房贷，一辈子当房奴的后果，到时候换得一栋三
十年甚至更老的老房子，而且因为贷款所造成的财务压力，以及买房地点与换屋的麻烦，
牺牲了可能的创业机会或转换跑道的弹性。
没有错，缴了三十年房贷，换得房子的拥有权与可能的保值、增值空间，似乎相较于缴了
三十年租金，只拥有了房屋的居住与使用权来得划算。但是以台湾的房价租金比来计算，
其实中大坪数或高单价的房屋，租比买划算且保有弹性。
其实，我对于租屋买屋没有绝对的偏好，也期待有一天用自己所创造的价值来实现梦想、
建造属于自己与家人的家园。但是台湾现在的环境，过度鼓励年轻人贷款购屋，也过度吸
引有钱人投入房地产，造成了技术型中小企业创业者与投资人都锐减的现象，这对台湾的
长期经济发展与社会阶级流动是非常不利的。
文章一开始提到的硅谷创投Y-Combinator，还有一个有意思的现象。创办人Paul Graham
与他的合伙人，几乎只投资没有房产、容易移动的青年创业团队，因为市场与投资环境永
远在变动，对于把自己未来机会投资在弹性极低的房地产上面，他通常不会支持这样的行
为。
回到台湾。
我们也许不能改变政府或媒体对于房地产投资的鼓吹，但我们可以拒绝加入这个循环。如
果，你想保留未来的工作弹性与创业机会，还有更好的居住规划与空间环境；如果，你也
想创造一个创新机会更多、阶级流动更快的社会；请好好想想自己在居住面向的财务规划
，“贷款买屋”不见得是你唯一与最好的选择。
作者: malediction 2013-09-26 10:53:00
开茶庄
作者:
sakura000 (å☆㊣煞氣★艋舺㊣☆å)
2013-09-26 10:55:00买屋也是创业阿 房地产和公务员是台湾经济的火车头
作者:
b0d (我是大笨蛋)
2013-09-26 10:56:00房地产和公务员是台湾经济火车头
作者:
VVizZ (我很穷)
2013-09-26 10:56:00目前是房贷拒绝我。(鲁蛇笔)
作者:
b0d (我是大笨蛋)
2013-09-26 10:57:00房地产和公务员是台湾经济火车头 想起来不觉很危险吗
作者:
flipflap (flipflap)
2013-09-26 10:59:00房地产/公务员 没有创新生产的产业当火车头 台湾稳死的
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2013-09-26 11:00:00
几千年不断战乱、辗转辗转流离的民族好意思说有土斯有财
作者: storyo11413 (小便) 2013-09-26 11:01:00
房子实际价值只会随时间降低 一堆骗人去买超高房价..
作者:
pomelo524 (pomelo524)
2013-09-26 11:03:00高房价 的确会影响人才的迁移与发展
骗人不要上车的文章, 房地产是台湾稳赚不赔的产业, 要创
业当然要挑台湾的中坚产业下手, 不论是何种形势的炒房都
是最好的选择, 贷款买屋, 当小建商, 加盟房仲, 都是提升
台湾经济的首选, 要创业, 一定做房地产, 什么电子,生技
失败率太高, 大家快点加入"台湾不一样"的行列吧!
X创业后可以扛更大房贷！很多人是先扛房贷就拒绝了创业
作者:
yuanta (BIGGAN)
2013-09-26 12:49:00为啥一楼会说鬼扯呢？有反驳的论点吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-26 13:19:00这边地产从业人员这么多 贴这种说他们是社会蛀虫的文章当然是不可能受欢迎
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-09-26 13:29:00楼上正解
作者: saplpa (adidas) 2013-09-26 14:25:00
炒房兼赚GDP 台湾不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-26 14:47:00创业中国资金来自炒房的余额
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-26 14:48:00希望在恐怖的十月前找到第二春事业
作者:
erptt (烟)
2013-09-26 21:38:00当场要买房啊老美印钞风险