楼主:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-26 07:28:39尤其是投资客改建的收租透天.
一栋都千万起跳
买方又不能贷款多少
所以都很难卖出去吗?
因为前一阵子有兴趣, 约了很多仲介看物件.
现在他们三不五时 就LINE 或 call我
很多从看 到现在过了快一年 还卖不出去,
有些一直降价还是卖不出去
到底是没那个价值,
还是一般人没有那么多现金, 才无法买?
有人可以分享心得吗~
恩 老实说 现在小坪数的 几间比较容易卖...我前几天才自
售 两间连续的套房(装潢过)~三天就卖掉了~因为低总价
所以吸引了不少 比较年轻一点点的族群来看~但是最后是由 一对中年老夫妻 买送给儿子+媳妇的小礼物
唷 对了 房子 在逢甲 爬楼梯四楼的 正独立套房两间
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2013-09-26 08:38:00
投报率漂亮的话 不会卖不出去
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-26 08:58:00不要碰这个，除非是透店，很难脱手尤其现在不是包租公的年代
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 09:07:00报酬率怎样 屋主最清楚 那为什么要卖呢
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 09:08:00对阿 包租公真的很辛苦的
没错 要当包租公其实满花心力的 但是投报漂亮的话~其实
还是有人会买单!因为透天的毕竟总价稍高 一般需要多一点资金的才会下手! 且有些是很老旧的二楼硬加盖到四楼等
先撇开加建不说~如果加建的建材不好 未来要持续做修缮
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-26 09:30:00有钱我自己盖就好，另外要也是用透店改
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:35:00我之前也会看旧透天,也是要改套房出租,,但也发现会遇到
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:36:00"现金"的问题....我自己都会想说,连我自己从买到改再加设
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:38:00备投入,必须要一大堆现金(因为旧透天不贷不了多少到我要卖的时候,那买方不是要用更多的现金跟我买吗?
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:39:00那可能会遭遇到不好卖的问题,,,或是有如此现金资力的人
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 10:39:00我指看到丢出来卖的大多是烂物件 不是隔的烂就是地点烂
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:40:00跟本对老透天改建套房没兴趣................
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 10:40:00导致客源有限 当然都是价钱问题而已 问题是没人要便宜卖
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 10:40:00好的物件为啥要卖 反正租金可以cover贷款 没啥压力
作者:
hitsay (国小生)
2013-09-26 10:41:00另带一问的是: 若我是新建收租透天,是否就能出较好转手?
作者:
ujma (入云龙)
2013-09-26 10:41:00我是指台北市
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 10:41:00即使贷款到七八成都可以cover 如果自备高 根本没资金压力
楼主:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-27 19:30:00谢楼上! 但这是建立在房价不会跌的假设上吧
楼主:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-27 19:31:001000万跌到500万 要8年才打平, 而且是租金不变当然ˊ房价不跌 就爽爽赚噜