2013-09-25 01:51 工商时报 【记者蔡惠芳／报导报导】
两岸三地房地产市场同时走到转捩点的十字路口，也同时都涨到史上最高点，在全
球经济景气尚未复苏、“后QE时代”来临之际，台湾房市怕“房价香港化”，学者专家提
醒要居高思危；香港房市则忧心“大陆财富满溢效应”的挑战；大陆房市则担心钱太多没
地方去，因此资金流向国际市场将是未来趋势。
昨天“2013中华建筑金石奖”举办“海峡筑梦-两岸三地人居发展高峰论坛”，最
新的焦点话题，聚焦在两岸三地房市发展趋势。
与谈的淡江大学产经系教授庄孟翰、中国大陆全联房地产商会会长聂梅生、香港盛
世神州基金香港办事处首席顾问委员暨全联房地产商会香港分会主席高广垣等指出，尽管
两岸三地房地产市场各有隐忧，但同样的趋势是：只要低利环境不变，政策再怎么调控，
未来精华地段稀有产品房价依然续涨，而且Ｍ型化会愈来愈严重。
庄孟翰指出，台湾房市已连10年大多头格局，全球资金泛滥进入台湾，加上美国
QE1、QE2带动的低利环境，使得台北市房价这一波就大涨34.06％，新北市房价上涨57.75
％。
庄孟翰担心，台北房价会面临“香港化”的趋势，接下来金融机构和房地产业者都
要居高思危。他也提醒大陆，要当心在连涨20之后的潜在泡沫化危机；中国还没有经历过
景气反转的经验，因此别忘了在追求高成长、高利润之后的高风险。
聂梅生说，其实大陆走了20年多头，中间还是有2008年房价下跌一次；且2013年7
月以来，单月的年涨幅已逐月缩小，这几个月来都小于10％年涨幅，而且大陆各城市是涨
跌互现，有些城市像温州、鄂尔多斯等，房价更已“腰斩”。
展望未来，聂梅生表示，只要经济有实质成长，大陆房市不会泡沫化；而有些大型
开发商2013年以来已积极进军国际市场，收购项目总额动辄10亿、20亿美元，手笔愈来愈
大。主要不为赚钱、而是在学习如何掌握国际化游戏规则、如何财务管理，因此游资分流
到国际市场将是趋势。
至于香港房市，高广垣表示，这一波香港房市大多头也是从2003~2013年，大涨了
10年，这10年涨幅已远高于1997年回归之前最高涨幅，主要原因是低利、房源减少、大陆
人口移入香港和海外买家积极进场。这几年即使香港祭出开征特别印花税、买方印花税、
海外买家额外印花税等政策，但房价还是压不下来；展望未来，最要担心的是“中国大陆
财富满溢效应”将势必影响香港、美国、亚洲等房市，是要防堵？还是要好好运用大陆游
资？值得深思。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013092500098.html
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