土地法34-1
共有土地或建筑改良物，其处分、变更及设定地上权、农育权、不动产役
权或典权，应以共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行之。但其
应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。
共有人依前项规定为处分、变更或设定负担时，应事先以书面通知他共有
人；其不能以书面通知者，应公告之。
第一项共有人，对于他共有人应得之对价或补偿，负连带清偿责任。于为
权利变更登记时，并应提出他共有人已为受领或为其提存之证明。其因而
取得不动产物权者，应代他共有人申请登记。
共有人出卖其应有部分时，他共有人得以同一价格共同或单独优先承购。
前四项规定，于公同共有准用之。
依法得分割之共有土地或建筑改良物，共有人不能自行协议分割者，任何
共有人得申请该管直辖市、县（市）地政机关调处，不服调处者，应于接
到调处通知后十五日内向司法机关诉请处理，届期不起诉者，依原调处结
果办理之。
除了过2/3的处分外
还有优先承购权
共有人可行使优先承购权
至于要到法院提存也没有那么快
那是你要避不见面
诉讼拖到底....
不然就是换你用优先承购权逼他那份卖出来，或是逼他买或是卡住整个案子
很多反制手法
超出市价的民间设定抵押，在做出债权
预告登记
限制登记
信托
等等
要怎么应用，你可以问问土地法比较熟的律师