楼主:
underkane (undertaker0618)
2013-09-23 13:26:44※ 引述《homeonly (home only)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8173778.shtml#ixzz2fgDI4Clx
: 2.内容:
: 青年购屋新主张 22K买房术
: 【台湾醒报╱记者方家敏╱台北报导】
: 2013.09.19 10:18 pm
: 房价涨了薪水没涨？22K想买金屋不妨先储蓄、买小屋、换大屋。现在房价高涨，
: 淡江大学产经系教授庄孟翰和台北房屋研究中心执行长邱太煊认为，政府应以减
: 税的方式，鼓励屋主释出空房，或是修缮国有空屋与“蚊子馆”，以解决外地工
: 作青年租屋需求外，他们也建议，年轻人有足够的储蓄就应看准时机买房，与其
: 帮房东养房，不如替自己找个永久的家。
: 政府应改善环境
: 目前台北市精华地段房价一坪动辄上百万，年轻人1个月只领22K，有的人甚至一职
: 难求，想存钱买一栋房子安身立命似乎遥遥无期？淡江大学产经系教授庄孟翰认为
: ，房价高涨，青年成无壳蜗牛，政府不该坐视不管。若不能从赋税方面下手规范，
: 也应利用预售屋的财务杠杆，甚至是创造更多就业机会。
: 年轻人望房价叹息
: 庄孟翰举出香港与新加坡的案例，两国政府都有为青年推出国民住宅或是中央公基金
: ，充分行销国有土地，压低房价，并强迫社会新鲜人储蓄。相较于一坪4、50万的北
: 区住宅，新加坡的国民住宅只要1坪23万左右就能买到。然而我国的社会住宅数量少
: ，且没有完整性的规划，只要居民一抗议政府就退缩，让年轻人只能望着不断上涨
: 的房价，与停滞不前的薪水叹息，社会贫富差距越来越大。
: 邱太煊执行长看到很多年轻人为了等房价回稳，但却越等越绝望的案例。他认为，政
: 府应以减税的方式，鼓励民众将空房释出，起码可解决外地工作青年基本的租屋需求
: 。但他指出，若要求政府盖太多社会住宅，不仅因地点不便可能不会受青年青睐，也
: 可能会因房地产逆转，产生太多空屋。如果政府能将现有的蚊子馆、旧宿舍翻修、装
: 潢，重新出租，将更有利于民。
: 22K青年购屋术
: 若民众想买房，又怕市中心房价太高，庄孟翰建议，不妨从郊区下手。他认为，近年
: 景气将反转，市区是“先涨后跌”，而郊区是“后涨先跌”，因此从林口、新庄、淡
: 水等地的中古屋开始买起，比较不会有风险。邱太煊则说，储蓄率不高的青年朋友，
: 第一栋房子的资金可以先跟家人借钱，买栋交通便利的小房子，之后再趁涨脱手，慢
: 慢从小屋换大屋。
: 庄孟翰也鼓励民众，只要储蓄够了、负担得起就开始买房，因为租金会随着房价起伏
: ，他说，“当你一个月要付2万块租金，跟你一个月要缴2万块房贷相较，当然值得购
: 屋，因为你缴租金最后得到的是零，但你缴房贷就有可能一栋房子出来。”邱太煊也
: 觉得，租房子就是在“帮房东养房子”，房客比较吃亏。
: 租屋不如买房
: 因此，若以跟父母借钱，或者由父母赠与子女（每人每年可赠与220万免税）获得资金
: ，加上跟银行贷款，也许每个月只要付1万4到1万5利息，就可以买到8、900万的房子
: ，与付房租比相对划算。
: 虽然之后得本息摊还可能负担较重，但邱太煊说，民众可以用宽限期，前几年少缴一
: 点，后18年多缴一点，届时可能薪水增加、房屋增值，无需担心，当然也可考虑卖掉
: 后再换一间好房。庄孟翰也建议，虽然一开始要牺牲生活品质，但只要多储蓄、多做
: 功课，早点规划，买的时机正确，加上青年房贷优惠，买房子其实不难。
: 【2013/09/19 台湾醒报】@ http://udn.com/
: 3.心得或感想:
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没得借没得靠怎办，我选择继续叹息吧...