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青年购屋新主张 22K买房术
【台湾醒报╱记者方家敏╱台北报导】
2013.09.19 10:18 pm
房价涨了薪水没涨？22K想买金屋不妨先储蓄、买小屋、换大屋。现在房价高涨，
淡江大学产经系教授庄孟翰和台北房屋研究中心执行长邱太煊认为，政府应以减
税的方式，鼓励屋主释出空房，或是修缮国有空屋与“蚊子馆”，以解决外地工
作青年租屋需求外，他们也建议，年轻人有足够的储蓄就应看准时机买房，与其
帮房东养房，不如替自己找个永久的家。
政府应改善环境
目前台北市精华地段房价一坪动辄上百万，年轻人1个月只领22K，有的人甚至一职
难求，想存钱买一栋房子安身立命似乎遥遥无期？淡江大学产经系教授庄孟翰认为
，房价高涨，青年成无壳蜗牛，政府不该坐视不管。若不能从赋税方面下手规范，
也应利用预售屋的财务杠杆，甚至是创造更多就业机会。
年轻人望房价叹息
庄孟翰举出香港与新加坡的案例，两国政府都有为青年推出国民住宅或是中央公基金
，充分行销国有土地，压低房价，并强迫社会新鲜人储蓄。相较于一坪4、50万的北
区住宅，新加坡的国民住宅只要1坪23万左右就能买到。然而我国的社会住宅数量少
，且没有完整性的规划，只要居民一抗议政府就退缩，让年轻人只能望着不断上涨
的房价，与停滞不前的薪水叹息，社会贫富差距越来越大。
邱太煊执行长看到很多年轻人为了等房价回稳，但却越等越绝望的案例。他认为，政
府应以减税的方式，鼓励民众将空房释出，起码可解决外地工作青年基本的租屋需求
。但他指出，若要求政府盖太多社会住宅，不仅因地点不便可能不会受青年青睐，也
可能会因房地产逆转，产生太多空屋。如果政府能将现有的蚊子馆、旧宿舍翻修、装
潢，重新出租，将更有利于民。
22K青年购屋术
若民众想买房，又怕市中心房价太高，庄孟翰建议，不妨从郊区下手。他认为，近年
景气将反转，市区是“先涨后跌”，而郊区是“后涨先跌”，因此从林口、新庄、淡
水等地的中古屋开始买起，比较不会有风险。邱太煊则说，储蓄率不高的青年朋友，
第一栋房子的资金可以先跟家人借钱，买栋交通便利的小房子，之后再趁涨脱手，慢
慢从小屋换大屋。
庄孟翰也鼓励民众，只要储蓄够了、负担得起就开始买房，因为租金会随着房价起伏
，他说，“当你一个月要付2万块租金，跟你一个月要缴2万块房贷相较，当然值得购
屋，因为你缴租金最后得到的是零，但你缴房贷就有可能一栋房子出来。”邱太煊也
觉得，租房子就是在“帮房东养房子”，房客比较吃亏。
租屋不如买房
因此，若以跟父母借钱，或者由父母赠与子女（每人每年可赠与220万免税）获得资金
，加上跟银行贷款，也许每个月只要付1万4到1万5利息，就可以买到8、900万的房子
，与付房租比相对划算。
虽然之后得本息摊还可能负担较重，但邱太煊说，民众可以用宽限期，前几年少缴一
点，后18年多缴一点，届时可能薪水增加、房屋增值，无需担心，当然也可考虑卖掉
后再换一间好房。庄孟翰也建议，虽然一开始要牺牲生活品质，但只要多储蓄、多做
功课，早点规划，买的时机正确，加上青年房贷优惠，买房子其实不难。
【2013/09/19 台湾醒报】@ http://udn.com/
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