楼主:
goodcc (学友哥 我爱你)
2013-09-22 14:09:23如果买投资客的房子，在还没有交屋前(买他的红单)，是否有什么风险？
我该准备几成的现金？(信用OK，可贷款高)程序怎么走？谢
左营孟子路一带、3房平车。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-22 14:14:00风险就是,你会被酸民酸..
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:20:00目前你要准备的现金就是"屋主已经付给建商得钱+屋主想赚的钱"
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 14:21:00剩下就照建商的合约走
楼主:
goodcc (学友哥 我爱你)
2013-09-22 14:30:00以1000万房价为例，如果投资客已经付了200万，但是我
楼主:
goodcc (学友哥 我爱你)
2013-09-22 14:31:00可以贷到900万，那么我还是要自备200万现金吗？
楼主:
goodcc (学友哥 我爱你)
2013-09-22 14:32:00如果是跟建商买，已经快盖好了，是否也是一样先付200万
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-09-22 14:37:00就换约回一楼 对于酸民来说有房子的人都该死
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-09-22 14:38:00除非愿意用破盘价中的破盘价卖我
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-22 15:01:00可以闲聊吗:P c大，好几天没看到你贴文耶..
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-09-22 17:06:00还没交屋 跟你贷款没关系 答案就在二楼
作者: shadowless (....) 2013-09-22 17:23:00
有房的不该死炒房的才该死
作者: mindy27 (米弟) 2013-09-22 17:57:00
二楼正确
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 18:26:00回原po,房价值一千,且已付两百,这样你做多只能贷八百,剩下只能用信贷,跟你能贷到九百无关,只跟房价有关
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 18:31:00你跟建商买,也是签完约马上要吐200万,不够只能用信贷
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 19:33:00所以加上信贷 等于可以做到全贷 是这个意思吗?
作者:
veru (ccc)
2013-09-22 21:02:00楼上,如果你年收入上千万,买间五百万的房子,贷到两千万应该也没问题啊,只是房贷最多就是四百万
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 21:09:00但房贷额度会扣去信贷额度不是吗?我的意思是这样
作者:
Tosca (hi)
2013-09-22 21:10:00我是真的想要全贷买房 不想再等存满头期款 怕越晚买越贵
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:51:00
房贷和信贷是分开的阿，你可以先叫银行估可以房贷多少剩下的请别间银行看你最高可以信贷多少，然后信贷先对保
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:52:00
信贷的钱确定拨下来后，在和房贷银行对保拨款，如此下来
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-22 22:53:00
如果是第一间房子，之前无负债，收入尚可，贷到85~90%完全不是问题，如果买总价低的，还可以超过九成勒y
不要教人这一招啦~很多人没在考量财务状况的，这样冲
下去，财务管理差的人贷下去可能撑不久上一波房产下跌很多法拍件都是这样来的
你还没取得不动产的权状之前不可能用房子贷款。房子盖好还没取得建物第ㄧ次也不会有权状。所以你说的贷款ㄧ切都是要等房屋盖好，取得产权后才能贷。你前期要付的钱就是红单目前为止的款项+投资客的利润+转让合约的手续费《-至于你要用什么方式付这些现金，收钱的人不会管你。
另外银行估你的不动产要有你要买的那户土地及建物誊本及你的信用资料。假设房子还没盖好，这些都不会有……那银行拿什么估？信贷的额度绝对会影响房贷，而且现在都联征。除非你能把时间抓刚好
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:30:00
我没注意到他是预售，我说这是买中古屋的方式阿有买卖合约书就可以跟银行申请房贷了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:31:00
至于信贷和房贷会不会影响，这些不是问题怕的话，你只要约同一天对保和同一天拨款就可以不过还是要建议最好不要这样，财务杠杆度玩太高了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-23 08:33:00
银行问你联征就跟他说再咨询阿，怕的话自己拉联征送件
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 10:59:00假设你跟投资客买1000 投资客当时跟建商买800 工程款假
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 11:01:00使他已经缴100 那你就是要拿300现金出来 投资客用100赚300
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2013-09-23 11:02:00新竹我知道没买到建商代售的预售屋 投资客大概都是这样赚