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【MyGoNews廖贤龙/台北报导】2013年8月进入传统的鬼月，加上奢侈税可能加码课买房税
及囤屋税等利空冲击，加上正逢鬼月，大型指标案大多顺势将推案递延至928档才要正式
推出，使8月风向球推案的量能退潮，在利空消息弥漫下，各主要工地的来人与成交市况
亦持续下滑，风向球分数下跌至39分，出现今年的最低分。
在8月的推案量能上，根据住展企研室的调查，8月预售屋的推案量能仅300亿元，较7月的
预售屋推案量931亿元，遽减了631亿元，减幅达67.7%，使风向球预售屋推案的分数跌了
2.53分、为7.29分，是今年来的次低分，仅高于2013年2月农历年0.03分。
新成屋的供给动能，8月新成屋的推案户数为1,230户，较7月的推案户数879户，增加351
户的量能，是8月住展风向球六大计分指标中，上扬指标较佳的项目。
在报纸媒体广告量方面，8月较7月减少约一成的量体。显然供给方对于市场的看法，已较
今年上半年保守许多，许多建案以不变应万变，不是广告量缩减，就是将推案的酝酿期拉
长，进场而不正式公开，使8月的广告业主演出‘度小月’以为因应。
以议价率来看，8月议价率较7月增加1.6个百分点为13.5%，显示建商面对近期买方买气转
弱的观望气氛，大部份的建商虽仍是开出高价让客户去杀，惟建商为挽回颓势，已加大议
价的空间来回应购屋者的出价。
在来人与成交组数方面，北台湾的来人买气自6月开始下滑至今，除了少数低总价的建案
仍有可为外，高总价的建案去化的速度仍相当缓慢。新北市三重、五股、新庄、淡水及芦
洲，8月的来人与7月大致持平，其他地区的来人与成交组数，普遍较7月再下滑了一至二
成不等。
市况显示，目前算是‘个案表现’时代，指标区域市场反应，以双北市、桃园与新竹地区
的首购低总价产品销售较佳。指标案像是新北市五股区的“上河园”、淡水区的“宏盛新
世界2”、“海洋都心2”等案，由于总价较低，买方看屋意愿较高。
8月台北市新屋的房价再创历史新高，达每坪86.6万元，居高不下的购屋痛苦指数，使购
屋者观望的气氛更趋浓厚，下订成交的速度也变慢了下来。对建商而言，‘无所本’的房
价调涨动作，恐怕会成为销售的重大抗性，建商实宜掌握市场真正的脉动，不宜轻率的有
调涨房价的动作。
8月份的住展风向球，在6、7月连续2个月出现黄蓝灯后，持续第3个月出现代表”衰退注
意”的黄蓝灯，显示今年年初以来转为”复苏安全”的绿灯，因奢侈税的利空未尽，加上
双北市多区房价的基期已高，房市景气再度陷入盘整待变的走势。
整体来看，8月建商推案与行销的动作明显势微，可见建商‘以打代跑’的保守心态转趋
强烈。消息面上，奢侈税修正案仍悬而未决，于是要见到真正的所谓‘利空出尽’，恐怕
还有段时日要等，建商目前大多以时间换取空间，不是改采先建后售，就是要等整体景气
面好转些时，才会放胆加码推案。928黄金档期，房市是否有挽回颓势的表现，可持续密
切再观察。
3.心得或感想:
惊惊涨
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