Re: [买屋] 屏东电梯大楼三房或公寓一楼

楼主: s851959 (雨的长句)   2013-09-13 01:46:27
※ 引述《s851959 (烤皮肤的夏天)》之铭言:
: 1、 房屋地点:屏东市内,靠近中山路尾更优
: 2、 房屋屋龄:10年内优
: 3、 房屋类型:2F以上的电梯华厦或是公寓1F 因为是养老房
: 4、 所在楼层:同上
: 5、 房屋坪数:25-40坪
: 6、 房屋格局:3房1厅1卫
: 7、 房屋座向: 希望卧室不要西晒即可
: 8、 屋前巷(路)宽:6米以上
: 9、 购屋预算 :250~400万
: 10、 有无阳台:晒衣阳台,不要阳台外推
: 11、 有无停车位:平面*1 或社区内可购置
: 12、 交通:N
: 13、 附带条件说明:长辈想回乡养老,所以希望有电梯上下方便老年生活
: 但屏东电梯大楼中古屋似乎难找,所以一楼住家也可以
: 老骨头一把不考虑透天^^
: 14、 联络资讯:站内信
一个月后来回馈一下~
我们大概看了约30间房屋,排除的理由如下
1.投资客房,基本上都是同一位,装潢之精彩难以言表,敬谢不敏
2.户数过千的,不好管理
3.机械车位,车位优先级是平面车位>无车位>>>>>>机械车位
4.屋况,旧装潢太过凌乱或地面不整齐
5.电梯户数比,不可超过1:3
6.室内坪数,25-40之间最适当
7.公共空间无障碍程度,中庭积水、地面不平、阶梯过多对老人不利
8.屋龄,因为屏东的条件10年以下没什么选择,放宽到20年以下
9.客房过小,等于是废掉房间的机能
10.小飞侠,长辈买房养身总不能成天看法事烦心吧
11.地点,生活机能或交通较远离亲友居所
12.栋距,太紧贴有压迫感且无景观
最后10天前本来入选的A房因为议价后屋主抬价超过心理水准太多就先放著
结果9/9又看了一间Z房我觉得条件不错,9/10长辈亲自看,看完马上下斡旋
这时A房的仲介急抠长辈下斡旋,但价钱只降5万,关电话继续斡旋Z
9/11屋主同意,9/12双方签约,A屋主又急抠....虽然两间房子可能成交价差不多
A的空间更大(室内大4坪)条件也OK,我们仍选择Z签约下头款
Z 优点:市中心地带邻近市场,走路可到公园与百货公司
有地下停车位可使用,15年屋状况不错,
既成装潢品质可以,免整修可直接入住,屋主赠沙发、冷气、电视、床垫,
高楼层景观好、栋距开阔,客厅配置大方舒服
缺点:B1电梯到停车位仍须走阶梯,市场白天道路拥挤、社区大门直接对庙
客房已有固定木作不能改配置,只能放单人床
停车位为使用权非所有权需每月付八百
成交价:258万 不含仲介契税 (建坪37 主建24+附属3)
这数字是直接照仲介建议出,如果有耐心磨可能成交价会再少个10万,
不过买在预算下缘长辈还是很开心^^ 接下来就忙搬家整理入厝啦!
楼主: s851959 (雨的长句)   2013-02-06 23:04:00
小飞侠就是会飞会飘阿...
作者: jlmin (ã„Ÿ( ̄▽ ̄ㄟ)﹋﹋ )   2013-09-13 02:28:00
恭喜!!
作者: hitsay (国小生)   2013-09-13 08:55:00
投资客屋都是同一人???
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-09-13 09:13:00
恭喜
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2013-09-13 10:18:00
恭喜~
楼主: s851959 (雨的长句)   2013-09-13 10:40:00
二楼,是的,不知道是不是屏东独有特色,连姓名都特别
作者: hitsay (国小生)   2013-09-13 11:29:00
看样子是没投资客愿意投资屏东的样子.
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆)   2013-09-13 15:04:00
推用心孝顺
作者: itski (それじゃ)   2013-09-13 21:36:00
第10点是什么意思?
作者: tdkfresher (食反团女子口乞)   2013-09-13 23:05:00
那个投客的房子特色就是装修的过头,开的价格又超高..
作者: tdkfresher (食反团女子口乞)   2013-09-13 23:06:00
看他卖了很久都卖不掉,广东大连项内那间就卖年多有了之前价格低很好转好吧..现在收的价格高开的都好高卖不了..套住了吧...

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