【联合报╱不动产开发公会全联会理事长吴宝田】
奢侈税上路已经满2年，近来政府与业界也开始产生检讨的声音。目前政府倾向延长奢侈
税年限，或是扩大范围等方向，但其实从业界角度来看，若真的延长时限、扩大范围，都
将造成房市更加混乱，未来房地产流动性将大幅降低，不仅更不利民众买房，也不见得真
能抑制房价攀升。
观察奢侈税上路这2年的房市，可以发现土地市场几乎成了封闭的市场，台北市几乎没有
完整的素地供给，都市更新案则动辄得花上10年才有可能完成，更别提开发风险极高，土
地相对稀少、容积管制严格的情况下，土地成本是推动房价上升的“元凶”，比起奢侈税
其实更应该检讨。
另外，在奢侈税封闭房地产后，房地产供给稀少，反而容易形成转嫁的现象。对于卖方市
场来说，市场供给量愈少，转嫁的机率就愈高，更容易造成买方购屋、购地成本被垫高。
另外，奢侈税闭锁效果也将降低市场流动性，间接导致地方税收 (如契税、土地增值税、
印花税)减少，周边服务产业 (不动产经纪业、代书)与换屋经济效益损失。
奢侈税实施的结果，就是造成市场愿意供应筹码 (房屋)的人减少，导致出现“筹码闭锁
”及“大量资金持续追求有限筹码”现象，筹码（房屋）变得更少，房价当然就被拉高。
奢侈税实施2年来，不仅无法压抑房价，反而更成为提升房价的间接帮凶，政府若还想再
延长实施时间，只会造成更多反效果。
建筑业被称为火车头工业，在国家总体经济中扮演重要角色，不仅随时牵动总体经济的荣
枯，对国民生产毛额 (GNP)贡献度也高，根据行政院主计处公布最新国富统计，2011年底
全台家庭资产净额为82.3兆元，其中房地产占38%，是所有资产的“榜首”，可看出一般
台湾家庭所谓的财富还是以房地产为主。
台湾社会现在弥漫着一股强调居住正义的氛围，但若政府导入过多民粹的声音，或是政策
摇摆不定，不仅影响效率，反而更加影响市场公平性。若房地产跌价，不仅全民财富缩水
、金融业产生危机、外资也将对台湾失去信心，甚至人民对国家前途同时也将失去信心，
骨牌崩盘效应不得不慎。
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3.心得或感想:
改来改去都是一般人吃亏