1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/50958441141.html
2.内容:
文／徐一鸣 奢侈税实施至今两年，过程中争议不断。有业者指出，既然奢侈税达不到打
房的目的，只是让交易量萎缩，让业者经营困难，干脆废了；有学者指出，奢侈税达不到
打房的目的，主要是太宽松，应该要延长或扩大实施对象。 两年前我就说过，推奢侈税
不是打房，而是政府变相加税的手段，如果大家依旧把焦点放在打房，不容易看清政策方
向。 对各级政府来说，在经济前景不佳下，各项税收中，除了来自房地产的税收以外，
其他要进一步增加的可能性极低，反而可能减少。总之，不论政策如何调整，奢侈税如何
修改，政府都不可能把房价打爆，真动手“宰”房地产这只金鸡母。相反地，在不宰（即
不让房价下跌）的前提下，如何让鸡多下点蛋（多抽税），才是政府心里的盘算。 既然
目的是加税，财政部当然不会废掉好不容易立法通过的奢侈税，顶多就是修正，表面上还
要加强打房效果，才能赢得支持，避免被阻拦。 以最近政府“默默”执行中的实价课税
来看，我们就可以猜出奢侈税修法方向，主要是针对高总价豪宅实价课税，并没有全面性
开征，既可最有效率提高税收，也兼顾查税成本。 由于税率差距高达5至7倍，做这样让
屋主反感的事，政府当然需要一段“政策宣导期”，民众卖了持有期间不长的房子，用公
告现值报税，被查到了，国税局顶多要求照实价获利补税，还不至于连补带罚，让卖房子
无利可图、甚至还要赔钱。 换言之，修法后的奢侈税，应该会更着重在总金额上，一方
面，会更明确地针对高总价豪宅，但会放过总价不高的一般住宅。另一方面，也会针对每
间总价不高但间数多、金额较大的投资客。讲白点，新奢侈税打击对象将会更进一步限制
在投资部位大的投资客，只因这群人赚得太多，缴的税却少。 至于学者主张延长奢侈税
闭锁期，并不能让这群人多缴税。 依据财政部资料，奢侈税施行前，从购入到出售，持
有期多在两年内，施行奢侈税后，持有3到4年再出售的比率明显激增。对投资客来说，不
管闭锁期是两年或四年，投资成本其实差不多，就算第三年出售奢侈税率为6~7%，仍然远
高于房贷利息支出，没理由在持有第三年时抛售来缴奢侈税。 我看，在目前这种“有赚
才课税”的社会共识下，修法后的奢侈税打击面其实是缩小，而不是放大。所以，新版奢
侈税将不会如前次般引发恐慌，对房价影响不大，若错过上次实施奢侈的买房好时机，这
次想捡便宜的民众可能会很失望。
原文网址: 有赚才课税 谁该怕新版奢侈税？ | 好房News | 最在地化的房地产新闻
http://news.housefun.com.tw/news/article/50958441141.html
3.心得或感想:
有赚才以课税
那放着呢?
如果自己住的话也是扣很高?!
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)