[问题] 预售屋买卖疑问

楼主: jioly (要做就要做最大的)   2013-09-09 23:22:12
最近跟投资客买了一间预售屋
今天换约的时候才发现有很多不公平的事
(因为是第一次买房
不知道这些条款是否合理)
以下做个整理
第一 内政部所编定预售屋买卖契约书范本规定
[如果土地面积,主建物,本房屋登记总面积如有误差超过3%
则买方可解除契约]
第一手投资客与建商修改成
[如果主建物,本房屋登记总面积如有误差超过3%
则买方可解除契约]
疑问:土地的坪数不是建商算的吗
为何会怕有出入而要求买家签下这合约
如果最后地契的坪数写的与合约书不同
那是不是买家很吃亏
第二 内政部所编定预售屋买卖契约书范本规定
[买方有权保留房地价的百分之五做为交屋保留款]
第一手投资客与建商修改成
[建商自订的6万元尾款]
疑问:这问题有问过仲介
他竟然回答我百分百的建商都是这样的
如果保护买家的权利建商都逼迫买家签
这很不合理
况且我不是第一手购入的人
那购入后才看到被第一手投资客签了不平等条约
我又没办法不接受(钱都给前屋主了....)
这就是我目前觉得最不合理的地方了....
第三 卖方违反取得执照使用期限的意思是指的是什么
执照会延迟吗? 这条也被第一手屋主与建商协调掉了
第四 实价登录问题:
如果当初建商卖1000万给第一手买家
第二手买家花了1200万买下
那交屋后实价登录是写哪个金额
之前问建商 建商是说1000万
PS 那以后自己房子赔钱卖1100万
还要被政府以赚一百万课实价所得税??
第五 如果室内坪数比实际的少3坪
那建商是赔偿他当初卖的一坪多少万
可是跟仲介买预售屋的人不就亏更大
因为他当初买的金额不是建商卖的金额那么少
以上是我的疑问
最好是建商是好建商
至少扣除第四点就不用担心了
至于第四点....房子不就别卖了><
作者: christie38 (解bug解的好累~.~)   2013-09-09 23:27:00
跟我的疑惑差不多 如果我换约后再卖 会被课到奢侈税吗?
作者: diabloevagto (wi)   2013-09-09 23:37:00
没过户前没奢侈税,但有所得税
作者: veru (ccc)   2013-09-09 23:38:00
你完全搞错了,今天你买1200W得意思是,你用两百万跟上一屋主买
作者: veru (ccc)   2013-09-09 23:39:00
此间预售屋的权利,所以买方必须申报所得200W,至于你跟建商还
作者: veru (ccc)   2013-09-09 23:40:00
是用原本的合约来履行,就是一千万,贷款也是依一千万来贷上上行是卖方必须申报所得两百万
作者: veru (ccc)   2013-09-09 23:41:00
所以实价登录当然还是一千万,第五点也是相同理由
作者: veru (ccc)   2013-09-09 23:44:00
至于第三点,使用执照有很多可能会延期,主要都是不符合法规
作者: lawfight (.....)   2013-09-10 00:01:00
尾款我看过一万的 六万还算佛心 真不知一万能修啥
作者: diabloevagto (wi)   2013-09-10 00:06:00
真的有建商会5%尾款吗?
作者: Seenet   2013-09-10 00:14:00
有啊..台中的惠宇..
作者: Seenet   2013-09-10 00:15:00
所以尾款快50W...
楼主: jioly (要做就要做最大的)   2013-09-10 00:19:00
请问veru大大 买方必须申报所得200万的意思是? 今天要申报?
作者: veru (ccc)   2013-09-10 00:20:00
上面我有说打错,卖方明年申报所得税要申报所得两百万
楼主: jioly (要做就要做最大的)   2013-09-10 00:31:00
那如果是卖1300万的话,那政府怎么跟我课税?
作者: veru (ccc)   2013-09-10 00:38:00
报税时只要能举证就可用"1200W+仲介费+税"来当原始取得成本
楼主: jioly (要做就要做最大的)   2013-09-10 01:38:00
感谢楼上的回答~~~
作者: assunny1012 (笨桑妮)   2013-09-10 13:31:00
尾款宏普建设是1% 兴富发是10万
作者: PAULHUANG (很久没有改暱称了)   2013-09-11 01:20:00
士林的里仁也是5% 信义代销 怎么也要凹到超过10万!
楼主: jioly (要做就要做最大的)   2013-09-11 11:26:00
要怎么凹,第一手的人都跟建商写好约定了,难道建商会为了我而佛心的改成十万吗@@
作者: inhow (生命不能承受之轻)   2013-09-11 16:17:00
小弟最近也有类似的问题,第4点的部份想顺便请问一下
作者: inhow (生命不能承受之轻)   2013-09-11 16:18:00
多出来的那200万的部分,是该算在房屋还是土地里面呢?
作者: ingning (ingning)   2013-09-11 17:10:00
楼上。都可以
作者: inhow (生命不能承受之轻)   2013-09-11 17:51:00
加在房屋的话就是减少财产交易所得税,在土地的话就是减少土地增值税,是这样吗?

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