投资客当然赚了就跑
所以赚的都是小钱 赚不赢自住的
假设A重划区
（有人说我每天广告某区那我只好用代号了）
预售开卖时，投资客和自住客一起买
投资客赚了就跑
在两年盖房期玩转红单的游戏
平均一个预售，一户会转2到3次
投资客A卖红单给投资客B
一坪赚2万
投资客B转给投资客C
一坪赚1万
盖好了之后
奢侈税两年间都还是移转期
两年后投资客C又转出去
一坪赚3万
我们看绩效
投资客A赚2万
投资客B赚1万
投资客C赚3万
但是自住的在这过程自己就赚6万
随便就赢人2倍，还有赢6倍的
投资客只是帮你抬轿的
房地产本来就是长期持有的强
短期投资客都没办法取得最大利润
自住和置产者
或远期投客才是最赚的
只要你在一个有未来的区
尽可能早买就行了
有未来是指街道、建设以后会让这不一样
这样房价就一定会上
而不只是被比价比上去
这是一个非常重要的观念
但是我们看到自称自住救星的SWAY在干嘛
他不教人 自住要买早的观念
反而只会一直靠北
GOOGLE SWAY的言论如下：
SWAY说三峡淹水 要砍两成
说林口要买20万 合宜宅出来后会有
新庄已死 没有5字头
结果事实出来 SWAY灰头土脸
现在最新的理论是在说淡海没人买
会涨都是假登录做假 其实没涨
你自己判断看看
不是不能看空 而是这种理由有道理吗
SWAY最近“可能”收了代销钱
（合理怀疑，数字多少而已，
上节目都有车马费，写专栏免费吗？）
在杂志推屋
他唱空了一堆地区 这个嫌那个嫌
结果我们看看他推哪里
板桥的C级地段的一个社区
不只现在没捷运
以后环状线也不会经过
然后SWAY说这才优质
因为没人炒 只有自住会买
暗喻不会跌
我都觉得快要可以出一本书
叫“黑心SWAY的告白”了
这种地段也推
我推重划区A岂不超有良心
※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
: 2013/08/29 17:22
: 文／Sway
: 一连串荒谬的新闻占据版面，比如胖达人事件，股价涨了、股东赚了、不实广告爆发了，消费者吃了拿了退了又买了一堆，再怎样的弊案，反正该赚都赚光，倒不倒已经不重要，他竟还拒绝三倍赔偿。
: 这跟房地产的投资客有何关联？有～根本就是同一件事，赚完就跑，过后再来赚。胖达人过去风光大赚，赚完后股东卖掉股票，消费者天价买到普通面包亏了，吃了化学又常胀气，但还是有人想买。
: 我没忘记网友的爆料，说有个淡水案专卖投资客，又卖红单又卖预售转单，卖光光后开卖第二期，就对着第一期的买家说：我不盖公设了，用六千万分给管委会，看是你们要分一分钱还是怎样。
: 是因为怕投资客套牢不爽，干脆来个散财童子，好让他们不抛售，给点红利，好继续支持第二期的加价开卖，我不会知道，但明显的趋势就是：投资客准备闪了、房价守不住了、建商糟了。不然，一旦该案的抛售潮出现，那他二期根本也不用卖，投资客反手大量多杀多时，谁上车就谁惨。
: 现在抛售的趋势已经出现，所以建商要止血。现在胖达人已经出事，所以小S跟现任董事长要鞠躬道歉，并且打七五折给点红利，好继续支持日后的经营。
: 投资客赚完就闪，天经地义，他本是来赚钱，不是来作公益，你看看记者访买面包的人是怎么说的：现在七五折啊，便宜，而且应该不敢再骗了吧。只是，一个非天然酵母、添加化学香精、烤不熟的面包，还订价那么贵，那跟房地产上的地点差、偷工减料、开天价，有何两样？更一样的是，让你有获利的感觉，而且一样有人愿意买。
: 投资客跑了之后，比如淡水那个案子，假设大家一人分个好几万、到手后再把房子便宜卖掉，自住客买了下来，一开始喜孜孜的以为自己买到便宜，但却发现，没公共设施、前手乱点交只好自己重搞化粪池、避雷针、接地线，再花大钱去把偷工减料的房屋重新维修、装潢，这跟吃了胖达人的面包，再花大钱去看医生，一样嘛。
: 几年来，我不断呼吁，投资客多的案子不要碰，投资型蚊子大楼要好好检查，不是便宜就可以捡，而是至少要达到六十分的水准才可以买来住。就像这年头还是有不少好的面包店，无法大打广告，东西不敢说一定好，但总是没猖狂的骗人，大家认真看完，买下去总是不会吃大亏。
: 以前，不少人总笑话我：像你这样的看房子，一定永远买不到啦；这建商那么有名，不会出事啦。结果往往都是：惨了，我买的房子漏水了、我家爆粪了、超大建商倒了。
: 还是一句老话：居住正义，从自己学会开始；买好房子，自己看完再确定。现在多了一句：太香的面包，一定有问题。
: http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059539780
: Sway 神又来打击投资客了 ??