最近买了一间小窝，权状22坪，室内12, 含车位，商办混合
签约时有备注：贷款不足六成，非因购买人贷信问题造成，此交易无条件解约，其演生费用由买方负担。
本来已开开心心的了，但经过十多天来找银行评估都是不承贷，或成数太低(约五成)，
原因不外乎：室内坪数太小，中区，商办…等等。
本想说后来有银行朋友透过关系要帮我处理好，我就打算要买了。
但今天另二家银行告诉我，这根本不值得买，因三月同楼层(隔壁间)一坪才53000, 而我这间居然卖我93000, 这也形成我贷不到金额的原因之一，所以他们强烈建议我别买.
然后与家人讨论后决定放弃不买了，反正代书和房仲目前也找不到能贷我六成的银行
所以想依合约走解约，但问题来了，代书说我得付4000-8000元手续费，这合理吗?
我听银行的襄理说他们是欺负我一个女生，又年轻，第一次买房子什么都不懂，这笔钱付的很不合理，因房子都没过户…只有帮我申请个人财力证券，就要4000-8000也太唬人了，叫我不要给，可是如果我不给那我的订金和第二期款都进履保了，拿的回来吗?
我现在该如何争取我的权力
请各位懂的人帮帮我吧，这头期款我是自十五岁存到现在好不容易才有的
真的很不愿意就这样没了。谢谢大家的帮忙
另外我并不是不想给手续费，只是合约上明明就写了见证费2000，
由买卖双方各支付一半1000，却要跟我收取4000-8000
而且代书和房仲我看他们也没积极帮我找银行
因为只有我找的银行回报我不能承贷的原因，其它他们所谓透过关系的银行
只有一家来找过我，并且也是无法贷款至我要的七成。

看有无打合约注记代书费用 有些代书蛮凹人的

有，合约有写见证2000，买卖双方各出一半1000，其实我也不

因为代书已经帮你完成签约的动作，他们是会收一笔费用

这笔费用是可以叫他们降一些，但完全不给，也不合理

代书有权卡住了你覆保的退款，所以不给是很难的

几百万的东西解约能只花几千元能完成，算很少了，想开点

是不想付，而是他们一开始还说我没履约要扣我21万。

可是这样也不合理吧，4000-8000真的满多的也, 而且这不是

我个人问题造成的，是他们说他们找的银行都只能贷款五成那为何我还得被扣这么多的手续费?

违约已付款项本来就会被没收富超过2城市可以是这用违约金过高方式来解决

内政部版买卖契约书是15% 可以主张看看沟通不了就看你要不要告

告也不一定会赢相反的对方反悔的话也是一样

代书都帮你送报税了 地2期款进去搞不好已经税单下来了惨一点的话已经完税了

依约及依民法除了约金其他损失就是 可究责方要付

税金 代书费 银行费用 仲介费 等等

你签约的时候，出席的人大概有仲介二、三个、代书一个

屋主一、两位，解约时，这些人又要出来一趟

我只能说银行不是仲介开的 仲介跟代书只是协助找

算每个人发个两次车马费、出席费，也差不多总共四五千了

解约时双方再给代书1~2千合理吧 当签约见证费

只是屋主那边的两次代书费用都要你付要屋主一起付才是不合理

如果你讲的是台中中区，中区的状况本来就很多

房子多属老旧、很多只有地上权的房子

特种行业多，有些巷子有站壁的，很多一楼一凤的套房

状况不好的大楼、跟有管理的大楼，会有明显的价差

台北就有一堆管理烂掉的大楼 更别说北以外

昔日地标 高雄85大楼 就可以变这这付德性

还是这两年 台北过去做日租的人 把那边变好一点点不然更烂

85....以前朋友都问我到高雄要不要去那坏一下 XD

对了，如果可以给这间房子的网页和地址的话，

麻烦寄个资料到我信箱，让我研究一下 ^_^

说不定接手换约，你那几千元都可以省下来

其实4千到8千真的很少！

下一篇高中生就来买房囉~

以前我也因为买贵

违约赔10万。十几年前的事

赔几千元很少，真的

楼上现在应该后悔吧，当时有买现在早赚翻

妳家人没有钱帮妳买下来吗？

这房仲没说隔壁卖5.3万吗 哪一家阿 超坏

超坏的差这么多~欺负人

我吗？因为贵太多又没车位就放弃了应该也没涨很多 永康市旧大楼

这两年永康涨了快一倍!!!

屋主法拍135万 我买180万 33坪 当时8年屋主建24坪

放到现在的话 屋龄也20了

板上乡民也有po物件 看看价格 我真佩服屋主投资客勇气

十几年前要看是多以前 如果是2001~2002到现在 应该有赚钱

2001年

2001年时 台南的房子非常非常的便宜

买180万喔 放到现在会赚喔 一坪买不到6万 现在随便都赚

看哪栋大楼 搞不好一倍以上

合作金库那一栋 但没车位我很介意要转进家乐福的角间大楼

中华路 中华二路口

东方公园阿 我部落格有一间

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28546596看看他的开价 屋主就是要开这样 昏倒

好像不叫东方公园 佳和家邸隔壁

这间大多了

可是当时 东宁路小公寓才200万180真的很贵

家和嘉合对面 合作金库那栋就是东方公园没错我最近在这周边卖了两三间给乡民 VERY 熟 XD

每间坪数不一样正常阿 我是说单价啦

坑贵了这么多(75%)，真的太黑心了 =.=

中华路这两年涨了一倍 未来还会涨

主要是中华东路延伸梦时代跟平时营区 大湾交流道效应

这些都在明后年完工 预期心理下 所以永康这边最OK但如果过了砲校后就要很注意 很多都开到很高

对 是佳和家郃旁 绿色帷幕大楼

那是东方公园啦 进去还要付20块钱带看费 付了三次

那是东方公园没错啊 我去看过房子

东方公园180万 现在看根本超便宜~~~不要说今年 三年前我在台南要买房子时要是东方公园180 我立马买

我2010年初买到房 当时东方公园都远高于180了

哈哈 我连名字都忘了

时间太久了 后来租东宁路才9000元室内21坪加车位

依照目前利率 180万 20年本利摊还贷款刚好...每月1万

俗俗的卖隔壁大楼 正东宁路上

那时利率高多了喔不过也是1万多

东宁金殿 现在都5-600UP 每坪开15万以上

俗俗的卖隔壁 应该是东宁大地 我家@@

所以sweet 你后来有买到理想的房子吗

东宁金殿很少在卖的 这三年来我只看过你po过的那一间吧东宁金殿不是四房大坪数就是二房小坪数 户数很少

要是这篇是男的PO的,肯定被嘘到爆,我们不能有性别歧视

yes 东宁大地

后来在台南都没买2010买在新竹 还好有买

东宁大地买了 恩 涨三倍以上

2010到现在 房价大涨

哇......东宁大地这么猛以前邻居说买价200万

他现在对面变成要盖公园 过去点就南纺梦时代主体

嗯 5年前有听说

同一牌的店面 我2年前卖一间 成交不到1600 现在2300

亚艺影音吗？

往东宁路前面喔 整栋透天店面 哪间就不透露 隐私囉

嗯嗯 谢谢

4-8仟是什么费用 履保? 申请税的代书费? 老实说很正常

若是我就付那8000...付完可以安心去好好赚钱

这就是你不买衍生的费用呀....没没收签约金就偷笑了

请代书提出旨揭衍生费用的明细吧

话说回来 如果是我我付跟你买贵的价差比起来 不到8000真的超便宜

还有 有些事情非当事人根本只会讲风凉话 譬如说银行襄理一直

跟你说4000~8000太贵了 在坑你 问题是谁知道有没有一些衍生

费用 你钱都进履保了 我相信进行到这个地步了 不会一毛钱都不用花 银行襄理是不是太过武断 很难说

如果是我 我会付8千来解决这件事

小钱能解决的都不是问题

4000~8000这种小钱能了事已经很好了

你当初不是觉得那个价钱可以接受,管旁边卖多少?都签约了..

损失4000比买贵便宜太多了，当缴一次学费，不贵。

下次你就会更小心。

还好啦 我姐还赔20万违约金

4000~8000还好吧??

直接找消保官吧..无条件解约的情况已经写的清清楚楚了

是可以付点手续费意思意思..但是 4000~8000 是根据什么总是要有点道理吧? 为何不是一两千 而是 4000?

如果对方可以把这些手续费解释清楚 就付吧

不就写很清楚~衍生费用呀~履保是有使用者负担 不是完成后

如果代书有至机关送件，一般撤件代书费是不超过完成8成

而且有履保的话，那金额是给银行或建经公司~也不是代书费

满正常的！现在都乱喊价格，重点是不少像你一样的人都上当！该检讨人民的水平！

乱喊价的确是个乱象，但随便签约不做功课也是个乱象...

找消保官做什么?消保官是处理一般人民与企业的消费纠纷,原po签的是一般人对一般人的私契,因违约而产生的衍生性费用(税

务机关往来,建经公司销案成本,代书润本费等),这些都是相关衍生费用,而且是看流程跑到哪里就收越多,估4000~8000算很客气

什么叫"是可以付点手续费意思意思"?因你产生的费用,本来就是该你支付,难道还叫中间的承办人自行吸收?

举例来说,建经公司的履保流程,是在银行开个专户,专为这个买

屋case的金流特别设一个户头,去银行开户,银行内部的开户和转

帐难道没有成本产生?而银行办理退款以及销案的非常态流程,难

道没有产生额外的成本?原PO涉世不深不清楚,但不要给原PO更多

错误的资讯去争取避免原本就该她负责的事情

我个人倾向付服务费，以求事情完整洛幕，但还是想清楚明白的知道付那些钱是什么但贷书那里只回我，这是规定…哎，这次真的大大的上了一课呢

这个费用是行情价,人家没有回报不代表没在做事喔另外银行有时候也会乱说话,我想问他有没有请你保其他的险?

这也是手法之一