分2个阶段讨论
我看法是两边都有问题
地上权本来就贷款不易
大部分银行都是不能贷款的
即便是合法地上权
对于银行来说
没有土地 土地持分不足 房子是持分的
对银行来说都是产权不明
才会让贷款不好贷
京站 成数低 年限低 利率低
也有少数银行给带地上权只是只有5~8年
依样成数很低 利率高
: 所以我们有特别的注明
: “若本房屋无法使用一般房贷,即此合约无效”
: 我们随后把资料给了代书 请代书去办
: 本周三时 代书来电 表示问了很多银行
: 都没有银行愿意贷款(因房屋的问题)
: 但有找到一间银行 愿意承贷
: 然而利率达2.多% 比我们预期的贷款利率高
没有一般房贷这回事
一般都会压成数，年限都很少人押了
更何况利率
: 这时问题来了!!
: 目前代书这里 说因为我们契约上是约定
: “可使用一般房贷”
: 表示已经有帮我找到房贷的银行
: 故无法说是合约无效
: 也不能说是本身房子的问题
没错压
你这样呀只要能贷款
就是要履约
就算正常的房子，你押贷款8成
结果利率2.3%，你嫌利率贵
那是你的问题
利率高低没有一定标准
以央行打房希望利率 银行要收3%以上
问题没有银行这样做
: 所以我们必需要履约
: 但我方的解释则是
: 我们若是依“一般”的房贷
: 那也就表示我们可以选择我们想要的银行
: 况且我们的条件并不差(信用是良好的)
信用好不见得好贷款
银行还要考虑你还款状态
完全没纪录的帐户不一定好贷
就像是之前信贷信用卡一样
小白户 额度低 利率高
: 我们问了几间银行 银行的回复都是说
: 没有土地权,不接受房贷
: 因此当然也可以说是房屋的问题
: 致使我方无法以一般的方式贷款
: 而我打电话给房仲 房仲和我说要帮我问看看
: 随后则没有打给我 我后来又再打
: 房仲说他们的经理出国 没有办法帮我们解决这个问题
: 我则感到生气 表示难道没有可以负责的人吗?
: 后房仲才说要问店长 之后也就问到没下闻了~
: 今天我再打给房仲 房仲说 有和店长说了
: 店长说会再想想办法 之后会再和我们回复
: 当然,也就没有下闻了....
: 想请教一下 不知这样情况 如何解套?
: 我们没有不想买这个房子 也很喜欢
: 都昼了要装潢的设计图了~
: 只是 有被房仲骗的感觉
: 而且贷款的利率高
: 最后付的利息钱 也比预期的高
: 如此还有可能再杀价格吗?
: 现在房仲这里 我感觉到他们在拖时间
: 目的是什么呢? 直接拖到交屋的时间? 还是?
: 我不明白现在他们的手法是什么了....