我和未来的老公 在仲介的介绍之下
二人一起买了一间国宅(有建物权,没有土地权)
当时上网做功课 有人说国宅没有办法使用房贷
因此我问房仲房贷的问题
毕竟我们还是需要贷款才能买房
房仲 信誓旦旦的表示问过银行 并说银行说可以贷
当然 代书也表示可以办理贷款
完全没有限制~
而且我和老公二人 在房贷条件里符合
青年房贷或公教人员房贷
(这也是房仲及代书一开始,就知道我们的条件
我们也说我们预计办这二种房贷)
所以 就在上周一成交 并约一个月后交屋
但在契约的内容里 因还是担忧房贷的问题
所以我们有特别的注明
“若本房屋无法使用一般房贷,即此合约无效”
我们随后把资料给了代书 请代书去办
本周三时 代书来电 表示问了很多银行
都没有银行愿意贷款(因房屋的问题)
但有找到一间银行 愿意承贷
然而利率达2.多% 比我们预期的贷款利率高
这时问题来了!!
目前代书这里 说因为我们契约上是约定
“可使用一般房贷”
表示已经有帮我找到房贷的银行
故无法说是合约无效
也不能说是本身房子的问题
所以我们必需要履约
但我方的解释则是
我们若是依“一般”的房贷
那也就表示我们可以选择我们想要的银行
况且我们的条件并不差(信用是良好的)
我们问了几间银行 银行的回复都是说
没有土地权,不接受房贷
因此当然也可以说是房屋的问题
致使我方无法以一般的方式贷款
而我打电话给房仲 房仲和我说要帮我问看看
随后则没有打给我 我后来又再打
房仲说他们的经理出国 没有办法帮我们解决这个问题
我则感到生气 表示难道没有可以负责的人吗?
后房仲才说要问店长 之后也就问到没下闻了~
今天我再打给房仲 房仲说 有和店长说了
店长说会再想想办法 之后会再和我们回复
当然,也就没有下闻了....
想请教一下 不知这样情况 如何解套?
我们没有不想买这个房子 也很喜欢
都昼了要装潢的设计图了~
只是 有被房仲骗的感觉
而且贷款的利率高
最后付的利息钱 也比预期的高
如此还有可能再杀价格吗?
现在房仲这里 我感觉到他们在拖时间
目的是什么呢? 直接拖到交屋的时间? 还是?
我不明白现在他们的手法是什么了....

其实这种地上权房屋,有银行愿意贷,你就要偷笑了

利率2点多,算是房贷利率阿,所以你的说法很难站的住脚喔

是京城银行吗?

现在很多房贷,利率也是2点多

有银行愿意贷很好,但房仲和代书,就不能一开始就说什么

干嘛买国宅都没有土地权 看了知道就是地上权!选错房子!

好可怜@@遇到不好的房仲真的是误人一生

是新光银行

都没有土地权 银行当然不接受放房贷给你们 原因是地上权

2.多不算高阿，正常没有优惠房贷的利率都是2.多，有银行愿意贷款真的不错了，只能说仲介没有帮你问清楚..就签合约了

我想请问是那里的国宅? 社区名称? 买价多少? 贷了几成?

如果找到银行愿意贷给你 己经很不错了 但是给成数很低!

详细的利率是2点几趴?

但书设定的太笼统....很可能讲不过

那你预期的利率是多少?

若原po是公教人员,他预期的利率可能是国泰人寿的1.75%吧

买高雄的阳明国宅,我们贷五成,是说2.1%~ 预期1.75%

这种房子你条件再好都利率会比较高啦你不能不合你的意就一直说别人骗你

2.1%也算低了啦

2.1%也算是低了啦! 仲介是介绍给你物件 看你们喜不喜欢

2.1％并没有很高喔...

所以不晓得原po要请求什么? 已经签约了,就没办法降低价钱了

嗯~但和当初说的不一样(说都可以贷),还是感觉有点错愕

我觉得原po也有责任吧,房贷能贷几成,利率多少,不是仲介代书说的算你自己应该在买之前,就要拿权状影本或调誊本请银行初估

你们都没有去做功课 叫什么地上权 因为地上权要付租金呀

你们应该要自己去找银行问询能贷几成 不是仲介或代书帮

功课确实是做不多,因为我们满相信房仲的专业~

但我想也没有太多的机会可以买房啦!!

房仲专业? 其实很多房仲素质都很低落不然就不会有那么多不动产交易纠纷了

我觉得你们太冲动买下去国宅的地上权要付房贷+租金很重

如果你们有申请加上信贷更加重压力大了!

我想总价应该不高,不然只有贷五成,等于要再拿出很多现金

觉得仲介好可怜 这也要解约...

楼上"仲介好可怜 这也要解约" 那里可怜呢? 真怪..

每当有人自行买卖遇到问题时,就会有人说还是付点费用经由房仲交易才有保障...............

而每当有人经由房仲买屋遇到问题时,就另外有人会说

你自己也有责任,怎能完全听信房仲的话.被骗也不意外

个人看法...不是所有人都有能力.时间去了解不动产

而找房仲除了省时,还有对他们的信任...

为什么只写"一般"，不写青年/公务身分? 认为你们的问题较大

都可以贷啦！这是房仲一贯的说法。至于合约但书，必须写的在清楚一点ex.没有公营八大或安心成家，首购，贷到七成五等，合约就无效。之前跟惠双要签约，还被店长呛，没人这样的啦！(台语

有时候妳觉得应该贷得到或可以贷多少，都说不得准。还是以银行估价为主。可以的话，请另外找代书，别用房仲的，特别是小牌子房仲。

跟仲介买,通常都还是要用他们特约代书

有得贷就偷笑了...@@ 地上权很难贷

没办法啊 他们选错房子了 要卖就很难卖掉 没人想要买@"@

你应该注明贷款利率没有低于1.5%就算交易失败

关键字"没有土地 只有地上权"

照你的合约有效啊 的确是有帮你们找到房贷

买房真的要做功课，贷款这关我就是完全不听代书的

我是一家一家银行(包括寿险业)问，才问到不错的利率1.8x

这仲介真的很差，没关系他会有应得的果报

服务费给了吗？

仲介费还没有给~但有签什么确认单了!

仲介知道你在乎能不能用青年房贷或公教人员房贷，却在附加条

件时加注的是一般房贷，而不是若无法申请青年房贷或公教优惠

房贷买卖条件解约，所以啊，考虑看看是不是谈谈仲介费少付？

少打一个字：买卖无条件解约。

可以提示一下是哪家房仲吗

这利率很正常阿..

千万别信仲介说的房贷成数，我也有类似的经验

仲介说可以贷1.84~.86，结果买了之后只能贷到2%

sparkling214可以偷偷问你是贷到哪一家有1.8多的阿

靠，我贷3.15%以为赚到，你贷2.多嫌得要死，我情何以堪

不能说房仲都是在虎洨，但是房仲不是银行，唬洨机率很大

还是要自己去问才做的数，因为每个人的状况都不同

只有地上权的贷款根本不是抵押贷款，所以国寿才不能贷

所以就算有银行能做 以分类来说 也是信贷 我觉得不能

算是“一般房贷” 但有银行做2.X% 利率真的不错

死要钱 只会骗成交 打去总公司投诉阿

南部2.1%很正常 更何况是地上权的房子 2.1%是因为你们条件好

才有的吧 2.1%以南部中古屋来说 不算高呀

总价低的话 差那不到0.5% 每月缴款差不会太多

我不是仲介 可是这case的利率真的不算高你吵着要解约 根本站不住脚

直接客诉总公司会比较快，打电话店长不一定理你。

杀他的仲介费吧...