※ 引述《wenwa (Return)》之铭言：
: 原文恕删~其实应该改个标题叫辛酸史之类的XD
: 看到这篇 不由得感慨万千的浮出好多画面
: 和原PO一样 我也是个刚出社会的七年级生
: 不过不同的是 因为因缘际会之下投入了房地产这块打滚
: 从去年退伍至今 今天也正是入行满1年的时间
: 但也因为一些林林总总的事情 最近萌生了一股退意
: 文长...不想看请←
我想聊聊下面的正文..
:

我想这位大哥误会了一些事情...第一时间 我所未告知社区大楼的屋况瑕疵 就是凶宅...

当时我有告知楼层 但没有告知是哪一户 这是确实言多必失~基本上 买方有多问我会提 但没事去多讲哪户

第一时间是没什么必要的~ 后来他会去买到凶宅本户

根本也是意料之外的事情 而不是事后我要破坏交易意图

我没有不帮他约屋主出来 从他有透露想要碰面的意愿前后回报不下数十次 当然我有简述(可能造成你误会)

事实上 屋主就讲得很白 就是有接近@35 再来谈

不管是直接 婉转 我也都告知了真的没办法你不够信任我 不告诉我你最后加价的空间

只跟我提到你会加 但@33以上你加不上去

那你这样的不信任 我会不会害怕 到时候真的帮你约屋主出来

结果你跑去跟屋主对价格 砍服务费之类的...(这不是没有过)之后私下成交的 我想仲介应该都有遇过~类似经验

那请问 我也很两难 是要保护案件 还是为了不信任我的买方冲?----------------------以上三句题外话--------------------

事实上 屋主当初买屋成本是@39 当然是真是假不得而知

买卖双方角度不同 认知不同 卡在中间的仲介也要都顾到

但现况就是 屋主没有@35 左右不想谈 屋主人不是住附近

少说路程来一趟也要个一上午会一下午

大降也不是没有 约见面~差很大?约了吵架也很正常

再者 提到买到凶宅户的第一时间 在电话中

他跟我讲了OO楼-XX户 可能是交易 他自己也没记很清楚

接着我调出誊本查询 也尚未过户成他的名字你要我这样去在电话中跟他提一个不确定的事情

我也说过了 言多必失~你多讲任何话 都是会有风险的后续我碰面退斡的那时 誊本资料已过户成他的名字

上次只是说大楼有凶宅 管委会心虚就打电话来关切

楼层-户别 所有权人 这时在退斡碰面前才是确定的

然后然后~买方从头到尾 都没有跟我"确定"@33这个价格是OK

只有提到 他会加 他会加 (你真的误会挺大的......

他唯一确定的是 现在出@31 出来会加 但要高于@33不可能一个小套房的案件 可能看单价你们觉得还好~

但价差的%其实是远比 千万的案件高出许多...不是像千万的案件 我想多贷一些 加个30~50万就OK

小套房物件 几乎每加1万 都是现金 这个你知道吗?

至于你说 屋主只愿意降1万 我也不晓得你是从哪看到这讯息了

开价是480 @45 底价是375 @36 这是透明的状况而言

但价格回报...的细节 不是你想像那么简单的

第一行打错:第一时间 我所"谓"告知社区大楼的屋况瑕疵

大略回到这了... 业务端的价格回报 我没办法透露太多

其实她是大姊...