※ [本文转录自 Stock 看板 #1I5YUhcF ]
作者: ruve (蔡董) 看板: Stock
标题: Re: [心得] 为什么一堆人觉得房价会永远在高档？
时间: Thu Aug 22 23:00:56 2013
有关房贷的利率，涨的话应该可以预估出会涨到哪
先用年轻人买第一间房(名下无不动产)的青安贷款当case
目前拆借：0.385 某银行放款资金成本约：1.11 青安利率约：2
可得知spread约0.725 这一段加码则是0.89
假设随美国升息，拆借往上升，升到重贴现率的1.875，央行也不升息(因为核心CPI
持续下探，没理由升息，降息的话也要等美国升息到1.875之后再看看)：
重贴现：1.875 加上spread后资金成本约：2.6 再加码到青安利率：3.49
所以可以推估出台湾不景气下，即便美国升息，台湾市面的青安贷款利率最高约3.5
利用这个：http://ppt.cc/DLPD
可以得出借款100万，20年，涨到3.5的话每个月要多还741
1000万的话就是每个月多还7410
这样的话对于要买房的应该就能评估最坏的状况，所以自己能借多少
不过对于头已经洗下去的.....最需要知道的则是什么时间会涨到3.5
这个就比较难，如同选择权比期货难操作一样，期货只要看的出往上或往下就好
选择权则是要能够看出"什么时间"，标的会到"什么价格"
难的多的多
但也不是完全不能推估，关键在于美国升息时间点的判断
想完整在po
最近key案子key到一半，脑袋突然冒出来的
不知道这样评估是否合理？