※ 引述《yryangs (ヒカル)》之铭言：
: 1.来源连结: http://goo.gl/9oQNje
: 2.内容: 旧屋改装 投资客装潢屋，详查房屋誊本 分辨投资客房屋有撇步
: 3.心得或感想:
: 1年内过户的都可算投资屋，议价时可从7折谈起。
: 分辨投资客房屋 五大撇步
: ◎贷款买进中古屋，短期内立刻脱手
: 前往地政事务所或用网络“全国地政电子誊本系统”调阅誊本，
: 若1年内转手且非自住，多半是投资客
: ◎利用装潢、家饰遮蔽房屋缺点
: ◎号称有都更价值、重大公共建设即将完工等利多因素而开高价
: ◎预售屋先抢进，等房屋完工房价涨、抛售
: 大型建案常有上百户出售，房价恐下跌，可四处比价，
: 等时间拉长，投资客付款压力大，议价空间较大
: ◎号称有房客正在承租，即便不自住也可赚房租
大家都有被害妄想症..又爱替别人计算..XD
你分遍投资客物件干嘛?
另外,广义投资客有几十种不同类型,你是全部算一种还是只挑某些?
这样讲好了,同样一栋...好,高雄的20年大楼.类似楼层大小.
一户投资客看行情,开了每坪13万含金装修.
另一户自住户,我家不一样,开每坪16万和一堆1x年家具说送你.
你今天在旁边上班,要自住...
你要买哪一间!?!?
另外,投资客通常不会乱买.
同样高雄,你看亚洲新弯曲房子抢成哪样,你看火车站东商圈房子抢成哪样.
而你看一些旧市区没新建设没话题的,一堆自住户在出售.
这样你是打算买这边将来有世贸,有轻轨,还是有百货公司的投资客物件.
还是买这边10年不变得自住户物件..XD
基本上买房子要理性点.
你就看行情,多少就买多少.
另外,自住户人家住了20年,他比投资客还了解他家的优缺点.
也就是,他其实比投资客还更会骗你.
晚上对面火锅店的油烟飘过来,所以他想搬家.
隔壁住流氓,还精神分裂,每天在那边踹门OOXX,所以他想搬家.
大楼管委会A钱,或是被黑道进驻,所以他想搬家.
自住户把他家拿出来卖你,你都没思考过是为啥妈..XD
反而投资客很简单,生意就是生意,我怎样低价买入你不要管,这是我的技术.
我照行情卖你,商品就是标价这样,你看好喜欢就买,不喜欢就下一间.
房子我不熟,所以他长怎样,你都看了,那我对他的了解其实和你不会差太多.
so...到底是买自住户的房子比较有保障,还是买投资客的..XD
拜托,多去街上跑跑,多去开发一些自住户的物件.
然后你就会发现,很多书本上写的都是屁.
作者可能很清楚真相是怎样.
但是他要出书,他要有名,他甚至要上课赚你学费.
所以尽量奖你爱厅的,你会认同的,你会觉得对的东西给你厅.
而残酷的现实,或是真相,他根本懒得讲..
因为这样你才会掏钱买他的书,上他的课.
至于你真的跑去买了,吃了啥亏??..干他屁事.
他只会马后砲说"阿我书上叫你这样注意,你又忘了齁...看到没,你自己没熟读我的圣经的"
去看那些买房的书,说真的不如上Ptt来问乡民.
so...就是这样.
房地产不是股票.
so...房地产最有价值的东西,是经验.
人生没那么多五年十年让你看房价变化,看重大工程从计画到完工.
当你看懂了开始炒,等到炒到赚到钱,你都七老八十了.
而我们这些炒房的.
很多小时后是打电动打到一半,被爸妈压着去看开马路,看盖大楼,看建设.
这样一路被压着看出来的经验.
也许很多技巧,大家每个玩法不同,所以都不太一样.
也更也许,因为土法炼纲,所以小技巧不足.
但是基本上,至少会建议你怎样买"不会亏钱"
就算大崩盘,你也不会跌太多,等到开涨,你的房子会比别人早回来.
另外,我们不收你的钱,所以不会讲好听话.意见不同就会跟你战,没在怕的.
更另外,我告诉你这边很好,就算我这边有房子,我的房子也不会变得比较好卖.
因为读者只是百万人中的几百人..这能影响多少?乡民不买我的东西一样有其他人会买.
因为我有建设,有地区优势,有吸引力有价值,差别只是价钱谈得拢不拢而已.
so...何苦仇视投资客呢?
当然拉话又说回来,爱看书,爱仇视投资客,其实我们也不会痛.
到时后买错房子,干我屁事..XD