大家好
最近我在帮我弟弟找要自住的房子
我弟弟存了20万
我妈资助80万 再跟我妹借20万
自备款大概120万
因为自备款不多
但我弟又想买房结婚
只好找相对低价的房子
(我们家一辈子都租屋
实在也是觉得买房才有安定感)
看到有一间是出租学生套房大楼的一楼
有五间套房改成三房两厅(有5厕)
没有车位
问过房仲 房仲是说屋主夫妻本来要自住
后来买了透天 才要卖的
请问这样的房子可以买吗？
权状是不是会有五份？
目前想到的缺点有
1、贷款成数不高 6年屋 可贷五成吗
2、贷款利率高 可适用青年首购优惠吗？
我家一家五口名下都没有房子
3、五间套房都我弟的名字 未来如果换屋要卖会有奢侈税的问题？
4、五间 将来有囤房税的问题？
(还是说5间可以办合并 不知会不会很贵)
5、还有其他缺点我没想到吗？
会用到妈妈的辛苦钱 所以得谨慎一点
非常需要大家的意见
谢谢！！

地点在那里? 最好能提供详细一点的门牌,不然你都没写,大家怎么给你意见?

权状只会有一份 就好像公寓隔了3个房间还是只有一份阿

在静宜大学 福幼街

不过要说缺点 大楼一楼会不会很吵？ 马路宽吗？行人多吗？

那边很多套房一间一间卖的 我再问房仲看看 权状有几张

不会有更好的选择吗??为何硬要把五套硬改回3/2/2?

对阿 拆除/清运/重隔间 都要不少钱喔

管线有没有乱拉的问题?

当初屋主会这样作 应该也是因为便宜吧

看到这种稳当包租公的 改回来就觉得怪

自备款120万 房屋价值约500万 一间套房6000 月收30000

一年收36万 总觉得买来收租应该可以 但.....

嗯 有噪音缺点 因为那边租给学生 机车出入比较吵

你要不要去买其他CASE 这种改格局牵连甚大 花钱小事伤到结构管路 费用税金通通都是你现在看不到的

多打了花钱小事~~~XD

费用税金？ 是以后的房屋税会贵吗？ 谢谢

过户五笔跟过户一笔 契税 合并门牌费用 你先找代书算

那边套房出租3500~5000而已 而且还要含管理费

算看 再来看 另外三房两厅有5组卫浴 也是要拆

如果自住不觉得5卫很讨厌 应该也可不拆

房仲问题颇大 介绍你们这种房子自住 虎烂说现任屋主想自住后来买透天这种鬼话 建议换个房仲看屋吧

五套卫浴不拆？房间会不会太小

赞同够硬哥~五间套房自住 不如另外买一间 这间收租

买这种烂房子干嘛

市面上 有结构完整的可买 谁会想买5合1 看建测图马上

露馅 脱手困难 后手也怕你拆除墙壁损到梁柱跟支撑墙

还有更糟的是 如果住到一半 天花板啥掉下来 欲哭无泪

而且你是一楼....楼上如果发生龟裂啥 怪你 你也赔不完

卫浴拆除有旧管路 老鼠蟑螂跑进来或渗水..省小钱花大钱

福幼街有很多透天别墅也都是四五间套房的，总价约四五百.你自备款够，在沙鹿不至于要去买大楼，买大楼你会后悔.

别被屋主开出的天价吓到了，多查资料，多问问，要谈才有结果.

开价很贵的 我都不敢去看 怕浪费房仲时间

那边透天便宜的 约开价700万

开价700万 感觉600万才会成交 买不起

别靠感觉啦~喜欢就出价 请仲介帮你配合代书冲贷款

我建议 如果要买烂的 不如用租的 才不会后悔一辈子

权状有五份喔

ㄟ...那边有点偏远了 这在西屯区 可能还有市场

西屯区这个价能买的不多@@ 但是还是有

我弟月入才四万 且每个月都领光光 银行愿贷四百多万给他吗

你说到重点了 月光族 如果没其他储蓄 半年后再来吧

银行会看你帐户状况 不是透天不能买 其他也不借钱给你

如果还有车贷信用贷学贷 那就距离更远了

如果已经完全没存款了,也就是没其他财力证明的话,可试着提供保人,但保人条件不能太差,因为当你还不出钱时,银行就是找

保人要

车贷信贷学贷是都没有

财力证明...如果跟亲友借 户头里突然进一笔钱 银行会觉得

奇怪而不贷吗 那笔钱要多少 30万？50万？

他是看来往纪录不是看你户头有多少

这种房子也在考虑?你会花钱去买改装车吗？想想清楚吧！

z大 半年后再来 意思是半年不要把薪水领光光就会好贷款了吗

其实银行审财力时是先看薪转,然后你有没有其他负债,负债比是否过高,一拿到薪水就全转走,没什么大问题,我也都是这样

因为钱不够QQ 所以才考虑 真的不可行吗 可惜了

银行会问你 钱跑到哪 花掉了就免谈了 如果是保险或家人

户头啥 那还有空间 银行会评估借钱的风险 会不会被倒

p大说的保人方式 不如直接买保人名字半年内 你的每个月新转进来 必须留个两万多给银行看

一直累积半年 簿子比较漂亮 才好贷款我好想说一句话~有点伤人但这是现实...有能力再买屋

今天勉强买 后面缴不起法拍 更惨...看过很多这种屋主

人家卖屋不赔钱还赚 有的卖屋还要拿一笔钱清偿银行

月光族的习惯不太好改....我以前也是

谢谢大家 也谢谢z大的实话很中肯 只是现在不买 房价再涨更

买不起 我弟的薪水追不上的 我还是多找找便宜的房子吧

我那时也是贷400万,财力证明是给薪转存摺,真的都是一拿到薪

水后就全部转走,银行没问我钱到那里去

可以请o大先去初估囉!就知道答案了!

沙鹿有福的路名以前都是福地，要看自己介不介意

银还会在意你有没有稳定的工作收入,所以通常是看你薪转存摺

综所税扣缴凭单(50薪资),你领了钱转走,不太会去在意,很多人

也是都一拿到薪水就转到其他户头,因为主要往来银行在别家

银"行"

所以是看钱跑去哪里 银行 家人户头 或是其他类似基金

我弟不是把钱转走 他原本是月光族 后来我要求他存钱在我这

但他说他的薪转户没有申请转帐功能@@ 就每个领现金给我

你那个县市没有国宅可以买吗？

国安国宅跟瑞连天地都不便宜，拜中科中公所赐

不便宜是多少钱啊？看原PO的叙述应该可以申请优惠贷款。

开大概350~400之间

不过我没进去看过，状况不好不要打我~~~

是很老的国宅，又没有什么保养，外观陈旧对面荣总

不对，打错了，450~500才对，三房好像要600

自备款120万，可以买三房的哩。600是开价还是成交行情？有没有比较新的国宅啊？

原PO的五间套房再改回来，怎么看都觉得不是很好的选择...

开价啦，刚刚查了一下3房不到600，是我记忆有误那一带比较新的要去福科路看看

薪水全花光的月光族还是继续租房就好照你预算之后每个贷款要还一万多，可能有困难

话说你弟给你的钱直接申请约定帐户+预约转帐就好

买房也许就可以约束弟弟缴贷款啦:)

他没有其他负债 贷款一万多缴得起 买屋也是强迫储蓄的一种

我知道你讲的那间，我也想过这问题XD