※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: obov大大大,
: 有没有兴趣来分享一下你的房地产投资心得呀!
: 小弟弟我蛮想听看看的,
: 小弟就在这边抛砖引玉,
: 跟大家分享一下小弟在美国的房地产故事,
: 其实美国当包租公的确是可行的,
: 每年大致有3%~1x%的回报率, 看地点,
: 但是想要期待靠房价差赚大钱, 那真的是很难很难,
: 只有非常非常小的地区才有办法,
: 而且"几乎"不可能像台湾这样两三年就翻倍赚,
: 大致上十年房价大概涨20%~60%之间, 还是看地点,
: 硅谷是刚好这几年挖到石油跟黄金, 所以就涨翻了,
: 大概2011年到现在2013涨了60%,
: 但是这十年2003~2013年其实也大概就涨60%,
你要谈十年的话，要看比的是哪个十年
不然台北1993~2003也没涨阿xd
2003~2013大概是涨两倍
美国加州房价图长这样:
1997~2006 这十年也差不多涨两倍
2007~2011 跌三成
2012~2013 涨四五成
跌三成再涨五成大概也就是回到2006的水准而已
1997湾区40万的 2006都破百，加州其他20万的都涨到60万
所以除了看地点还要看时间
十年三倍一年大概10~15%
: 至于其他地区, 像纽约这几年根本只有涨20%左右,
: 有些纽约百年公寓甚至完全没有涨,
因为他2007-2012跌阿
当然没涨
: 光是以收房租角度来看,
: 买single family的回报最高,
不是
收租SFH最低才对，但增值最高
收租要去德州或中西部买大公寓最高
绝对10%~20%
: 公寓的持有成本太高, 其实租金收入并不好,
: 美国持有成本最高的部分就是房屋税1.25%~1.6%,
: HOA管理费, single family只要几十块甚至不用钱,
: 但是公寓都是要1%以上, 有的豪华公寓甚至到3%, 5%,
: 房屋的装潢维修保养保险费用, 小弟抓每年2%,
: 遇到屋龄大屋况不好的甚至要花两三成房价的钱,
两三成也抓太高了吧
几乎可以全部重作了
敢问阁下在哪边@@
一般没啥问题 1 sqft 5 USD
要动墙壁地板啥的 10 USD
要动到水电屋顶的才会 20 USD
一般1000 sqft 来说 10000镁 以内都可以搞定