东京房产不能用台湾角度看
那么高的租金报酬是有玄机的
没看仔细是可以让人血本无归的
先看能不能保本
1，日本房屋从一盖好就开始折旧，
以30年来说，平均一年折3%
2，房子超过30年就可能要拆除重建
到时候你要自己再掏钱出来拆掉和重
盖房子
3，日本中古屋流通率世界最低
这30几年来，中古屋流通率约只占总
住宅的10%
日本人自己不买中古屋，他们通常是
持有一直到拆除重建
所以日本的高租金报酬其实已经包括
了对高折旧的补偿，等你持有一段时
间，房子旧了，但又卖不掉还必须再
拿一大笔钱出来拆除重建，就知道原
来风险有多大
如果你投资的物件有8%的报酬
扣掉3%折旧,管理费，修缮费，持有
成本，算3%,剩2%的报酬
汇率只要贬一成或台币升一成，就是
5年白工。安倍就是要贬值救经济，
汇率风险很大。全世界热钱一定是往
货币会升值的地方去,否则汇损会吃掉
微薄的报酬，要热炒日本不容易
这也是许多大咖，有钱人或大型企业不碰日本房产的原因，他们投资一定是先看风险。保本都有问题时，一定是会特别小心的,他们宁可选租金报酬低但能保本的台北房产
我认为日本底部也还没到
现在只是反弹而已
真正的底部一定是充满绝望让你根本不敢碰的
※ 引述《Canadian (lamberjack)》之铭言：
: : 应该会找山手线上屋龄较旧的房子
: : 涩谷、目黑一带
: : 扣掉税金、管理费、代管费
: : 净投资报酬率约在8%
: : 缺点在旧房子不能贷款或是成数较低
: : 我想法是高投报当终生俸、还有改建机会、而且现在世界资金都在进去
: : 日本已经通货紧缩二十年了
: : 会不会来个小翻转
: : 投资报酬率很高所以风险挺低的
: : 大家怎么看咧
: 风险真的很低
: 我这样算
: 自有资金 33% 其他贷款
: 8% 的话
: 等于是你的现金投报率 一年 24%
: 而且日本薪资很高
: 所以房租就是这么高 还越来越高
: 现今投报率 24% 还不是单利喔 如果你资金多一点
: 租金孩来买下一间 会 1.24 十次方 就是你十年后资金回报率
: (前提是房价不涨 如果涨起来会 1.24X 1.21X 1.15.....递减)
: 怎么算都是个非常好的投资标的!
: 当然有汇率风险 租金 买房都是收日币 不过日币最惨也就 120对一美元啦
: 超过 120 它们的内需 石油 食物 都会失控
: 所以
: 对美元在 100