1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/68282338839.html
2.内容:
奢侈税打房还有“二奏曲” 业者：聪明就快逃
好房News记者蔡佩蓉／采访报导 奢侈税政策今年6月届满2年，目前处于广蒐各界意见、
研拟修法的阶段，原本业者期待的废除奢侈税、设落日条款，目前财政部皆趋向不执行的
态度，反而额外考虑买房税、囤房税的必要性。业者指出，奢侈税只是打房一部曲，未来
恐怕会将持有税加重并增加资本利得税，3阶段完成称作“打房三奏曲”。
业者预估，实行囤房税与买房税恐怕势在必行。(好房News记者陈韦帆／摄影)
税制的“打房三奏曲”，奢侈税仅“一盘小菜”，大师房屋董事长陈建庆表示，从购买
到出售不动产会衍申3阶段税负，包括1、取得税2、持有期间税3、期末处分税。
2年前政府为了打击投机客实行奢侈税，这是增加期末处分税，另外政府也积极针对
预售屋换约及豪宅买卖进行查税动作，其中预售屋买卖就是清查是否有确实申报财产
交易所得税；而一般中古屋的买卖，则是在实价登录上路后，原本房屋财产交易所得
可由房屋评定现值或实质认定2择1，但政府针对豪宅积极查税，也是变相实价课税。
陈建庆指出，政府第一部曲是加重卖方“期末处分税负”，目前提到的买房税以及囤
房税，则是税负打房二、三部曲。他表示，由于台湾的取得税、持有税都很低，所以
才会致使台湾变成炒房天堂，虽然北市针对豪宅施行豪宅税措施，但一般民众仍没有
感觉房价有下跌。 陈建庆表示，2年前许多投资客仍在观望是否2年届满后，奢侈税
会退场，不过这次奢侈税公听会结束后，也明显知道政府铁了心，一定会做下去，换
句话说，奢侈税事小，增加囤房税、买房税才是大事；另外，假若奢侈税年限一拉长，
许多投资客也会受不了。 他认为，假若9月确定奢侈税将延长，那么势必马上爆发逃
命潮，举例来说，先前投资预售屋，从签约购买到面临交屋，中间若没有换约，一买
就是闭锁4~5年，谁会愿意将资金压在那边？所以现在很多聪明敏锐的投资客，就
是“有赚就先闪人”。现在最怕的是，不见棺材不掉泪，年底若爆发逃命潮，到时
“街上都是人，你逃得掉吗？”
3.心得或感想:
看起来 房地产要崩崩了
大家觉得会跌多少呢? 30% 50% ? 90%?