闲聊一下
我个人目前持有四个房产(三出租 一自住)
贷款大约还有1500万 一个月抓2%的贷款就好 大约30万
我在经营一间小加工厂 月收入大约20~30万
房租收入约10万
我问一下各位 怎样情况下我会卖房子
1.工厂收入减少 周转资金增加 我不堪负荷
2.贷款利率增加 抓到3%就好 我一个月变成45万 我就缴不起
只要上述两样发生 我必须卖 因为我撑不住
我身边一堆朋友跟我是一样情况 拥有的房产大概2~10户
对于我们来说 只是没钱而已 不然我们会一直买
存钱阿
不然我钱丢在银行发霉吗? 那狗屎利率有鸟用 06年我现金最多的时候身上有两千多万
我拿去买房子 到现在至少赚了50% 最少最少
我弟那时候身上也有一千万 他就是把钱丢银行而已 到现在钱还变少 因为买了台BMW
钱是在你不知不觉中存下来的
买房=存钱
至于你说房子跌价了怎办
一句话
我也不相信房子会一辈子都涨下去 哪怕现在跌回去50%又怎样
我只要本业不倒 我就咬牙继续缴
有涨就有跌 有起就有落 担心什么?
最惨最惨是什么情况呢
景气不好 我的加工厂赚不到钱 房价又跌 我想把房子卖掉底贷款不足
我只担心这个
所以我现在想卖掉一户避风险就是这样
不然我有什么好担心?
把自己的本业做好 想办法开源 比你在那边担心房子涨涨跌跌该不该买重要多了
一点小心得分享跟板上想买房子的年轻朋友分享~

有亲身实例分享推

房贷1500W一个月的支出不是不到8W吗

ptt好多大户 :~~~~~~~~~~~~~~~~~~

实际有在生产，买房置产；跟那些不事生产用房子套利的人对风险的承受能力本来就不一样讲句实在点的万一房价跌只要本业还有得赚,反而好进货

2% 30万 不是指1年的利息吗? 加上本利摊还 一个月还30万??

你只看到利息，啊本金是不用缴逆

有实力该去买地

房地产其实跟股票差不多，只是房地产的涨跌时间拉长很多

推实话 版上一堆唱衰文 看了笑笑就好开源才是王道

这是有本业收入.买房当存钱...但现在是许多人把买卖房产

用来当本业...用高风险的风式在玩...用老鼠会的方式在纠..

你这样做就很像在融资宏达电，以为不要卖就不会赔

房地产的涨跌时间拉长很多!+1

如果价钱从1500跌到剩140，你还是得把一千多万的贷款还完

另外~其实租人还是很有风险..要担心房客安危..XD你本身有本业~还要管理+协助房客~说实在也满辛苦的!

次贷跌到一堆美国人索性不缴

htc 1500跌到140 再跌下去公司就收了透天别墅1500跌到140万他还是一栋透天别墅

就算你把房子还给银行，还是欠了一屁股债，你还是要还完他

当你大半辈子的努力都栽在房地产的杠杆

一楼一凤耶 房客没有房租肉偿啊 呵呵呵

台湾地就这么小，难不成你还怕别人去填海另辟新地?

你之前缴的那些钱等于都是蒸发掉的，是完全拿不回来的

我贷2000万买房 市价剩200万 我还缴干嘛

拿不回来没关系,本业有赚钱老子房产就不放有差吗?

麻烦原po来个女房客的电话..(伸)

你不卖缴不起的狂杀出 你继续缴天价房地产？

不卖就不会亏,这句话只有本身有正当行业从事生产的人有资

格讲的,那些不是生产只想拿钱滚钱的人听了当然刺耳

次贷就是最佳实例

版上喊买地的九成以上都没实力，少乱讲害人了

经验分享 推推

到时候银行抽银根 要你降低贷款成数

美国次贷是因为美国人玩的杠杆比台湾的玩法更狠

贷两千万就得把债还完，就算房子被银行收回也是一样要继续还

贷款利率上到5%你都不用担心。只要每月不要多缴就好

跟你老老实实赚钱拿多的钱去买房子当存钱意思差很多有很多美国人连工作都没有,只想靠房产涨价拿生活费

以这篇楼主来讲我看不出所谓的"杠杆"在哪里不就很单纯的储蓄? 跟你买黄金意思是一样的

你资金压不过去 还是要忍痛杀出 银行也不是慈善事业

都说不推不行了

就算跌到不值钱还是一栋别墅，在台湾也算是瓶颈资源

修正一下 日本自杀率第一大约是20年前的事

假设自备两成贷八成 杠杆五倍

后来10多年来自杀率第一是芬兰 最近一两年炉主是韩国

只有一种情况就是跌到抵押不够业主被银行追缴但是那样的话大家早就死光了不会只有他死

他都说会撑不住了 2会撑不住 房地产崩盘抽银根

不到2%的利率,这个不叫杠杆,叫银行捧著钱求你借

等升到3%4%5%上去 所谓的杠杆比较像

另,四千房子总值如果6000,才贷1500这算哪门子杠杆

不会到抵押不够才抽 央行会信用管制和控制成数

所谓的杠杆是手上只有200跑去贷800买1000万房子那种人

他们看不观原po有很多房子，推原po，他那几间的持有地都比宏达电还要值钱，你宏达电被套了吗？

1元当5元玩不叫杠杆?

你怎么不说他4500万当1500万用?

这时就要推 有钱人跟你想法不一样 了

杠杆的定义是浮动的阿

等到银行３，４%再说好吗？想像文

卖一间够用是现在 房地产崩盘时就不知道了

贷款就叫杠杆那刷卡和学贷是………？

很多人买房都不知道自备两成 那八成是借来的吗

我这支手机分十二期买的，请问算不算杠杆………？

你根本搞不清楚只有两百万的人跟已经有4500万的人差别在哪

看你拿一元当几元用

已经有4500万买个1500万的房子那不叫杠杆

借钱就叫杠杆，你的定义还满独步全球的，佩服

依照你的定义获利五倍,那他应该去买的是2亿的豪宅

分十二期不就是你说的1元当12元用?需要我教你算数?

以房养房 玩头期款缴利息的把戏 都是杠杆操作

我不知道卡费和学贷 和投资有啥关系

一是房市版神人 一个股版神人 都有道理啊～～

你先搞清楚杠杆的定义再过来给人笑话吧

和本金养一间房 房价翻涨一倍 杠杆效果就出来了

...........

听不懂我也没办法

不是听不懂,根本就废话

贷种的话你应该拿4500万梭哈,去买E的豪宅

其实你民权西那间是涨最少的，民权西五年来涨不多，快一倍

我房地产股市都有斩获 不只股票啦

真的是可怜你无知，拿房子抵押或增贷再去投资才叫杠杆

传统，大小庙太多，杂乱老旧住办太多的关系

我拿10元买权证 和身家全下买权证10元就不叫杠杆? 请开示一下 那本投资学有这样教

30万不是一年的利息吗= =，还是你一个月固定还30万元?

因为身家没全下 所以他没用杠杆啦

我身家一亿 5000万融资四~五成买股票 有没有用到杠杆?

传说中的资方大老板出现了 有良无良一个月给员工多少呢？

真正厉害的还是玩土地 我家土地年租金报酬率20%买十年涨十倍

最近有一小块被征收为道路 其他都变成大马路旁建地

会在房版玩的都见过世面了，小把戏你跟八卦版玩就够了房版最不缺拿家人财产和投资成果出来屁的乡民

在业内工作，谁有底谁吹牛，一目了然

在下也见过不少市面 自营部 大户也认识不少

a大 M大是有实力的股版名人

我自有一间房 是我靠股票赚来的 不好意思和八卦板没啥关系当八卦板主是因为无聊去当当的 纯粹兴趣

方便问一下今年贵庚?财力很雄厚!!

才六百万喔 我光是手续费都不止1千万

聊身家没啥意思　本文重点还是在于原po关心的风险　

有钱人真多= =

我只是把风险讲的比较危言耸听

照你的杠杆定义，下次引用之前要记得讲清楚是多少钱的杠杆

吵归吵 别在对赌了 不然又有人要砍帐了

他没说他贷几成 但有用到贷款就有用到信用 这无庸置疑

反正依你的定义跌到爆掉他顶多300万不要了也不应该去缴贷

对实户来说可能不那么明显我当初买房根本不考虑杠杆 直接现金买

至于我是不信的,我不信这间1500的摆烂不缴银行会只收这间

所以我的看法是,这间1500的房子是用其他4500总值的产业去担保的

你要看他设定给银行多少担保 虽然他手上很多资产

当然原PO应该会留点作为后援

除了缴头款买房子,后面慢慢缴贷款以外,似乎也找不到什么

你能跟地主说我一个月给你10万你让我分20年吗??

如果市况不佳 本就可不要一直缴 反手杀出反而赚

从市场买入还比较赚

我前面有提到啦,如果杀到这种人都打算摆烂倒货...其他99% 的乡民也没什么好担心的了,担心也没用

对 也许他不想死 但那些缴不起的一直在抛货他会坚持缴下去吗? 我认为应该不会外面价格越崩 要补的担保越多 势必要先牺牲一些

我朋友之前跟朋友买大安区的房子 也是他朋友被银行盯上 要求补担保品或降低成数 他为了凑钱只好卖给我朋友

价格很好谈 小赚他就丢了

要是年轻的朋友 吃人头路 不是自己创业 有办法买房吗?

除了死薪水外 要想办法增加自己的业外收入

原po本身的例子不一定适用其他人 难道你的员工也买三.四间

这篇是告诉年轻人努力赚钱的观念很好 但大家薪水都不同

怎么玩还是要衡量自身财力

2.贷款利率增加 抓到3%就好 我一个月变成45万 我就缴不起

我笑了 XDDDDD

这是现金周转的关系吧

我觉得一个抱怨就算了 但身边一堆人抱怨的时候 真的有问题

morrischen大大很强 不过并非每个人都可以跟你一样强

是谁的问题?

本利缴8万就可以，硬是要缴30万。 这真的极度保守

一强还有一强强 比不完的 不是来这边的目的吧

如果抱怨的人是好吃懒做的草莓族 我会自动无视

唉 是环境的问题 一个国家有上有下 真的没办法

我总经理说过 当你推销客户之前 先问他有没有房如果没有房 请叫他先买房再推销他商品

(前总经理)当你的资产配置和大家都不一样 你会有较大的风险(报酬

假设不买房 房价大崩盘你赚到了 房价大涨你赔到了假设你和大家一样都买房 你和大家其实不会差太多当你不知道要怎么配置时最保守的方式

管人家贷款要缴多少...

所以这波房地产大涨 资产配置和大家不同没买房的 赔惨应该说是跟不上一般资产配置的人

又不是每个人都是投资客，保守的资产分配很正常

原PO关键就是在有存下钱~很多乡民不管资产配置的~股板也

一样阿~每个时期都配在最飙的商品就对了~看内容就可略知

我也这么觉得，台湾人真的很奇怪...看到哪一支跌了就疯狂唱衰，看到哪个在飙就疯狂捧他

我以前说鸿海不会跌破60，一堆人说我胡扯

他们都觉得鸿海会一路跌破50，结果不买才在那里喊早知道

第一次听wellkom讲上述状况不叫杠杆的=.=哪国的定义

对于那些头期款而言，是；我看的是业主整个财力

只有200万跟已经有4000多万的买一间1500万意思有一样吗?不要再骗自己了

那不就是你自己的定义了,投资学的定义和你的根本不同

你当然可以用这广义的定义说这样的行为通通都叫杠杆啊所以只要是买房的通通都是投资客??

让你趁乱近来炒营也没关系啊,原po现在的贷款根本几乎无风险这个事实还是无法被打破

炒赢要干嘛XD有奖金吗

那请问你到底想要怎样?一般讲杠杆讨论的是高获利跟高风险,这个人的例子他几乎肥

几千万的资产，他只不过多买了一间房子，又不是全部梭哈

我不想怎样啊XD,只是你的观念跟我们学到的不同而已

不同所以呢? 还有没有

我看这篇文章的重点:只靠炒房投资的人与有其他正当生产

对这个社会有贡献的人的差别

严打存房族，把房子吐出来

借钱本来就是杠杆了 有人是懂装不懂吗

只是原po的有工厂收入现金流 杠杆比较小而已 还是杠杆呀

可是现在就是多的事 没本业 专炒房的阿 XDD

应该这几年就会出现，80年左右的场景吧...

死法不会一样

基本上 爱怎么买房是个人的事情 并没有规定只有谁能买

很多人不敢跳下去主要是又怕套又眼红别人赚其实有做过功课的就知道 房子是最稳当的投资工具高报酬长期来说一定是赚的 因为钞票只会增加不会减少

美国跌一跌又暴涨了 香港更是涨翻了 日本也在重新涨了基本上房价这东西与奢侈税少子化等等都不直接相关唯一相关的就是钞票数量 而人类史上 钞票只会多不会少

房价涨其实对全国经济来说都是好事 现在贷款买绝不吃亏

而且说买房贵会妨碍经济完全都是错的 台湾房屋自有率高

而且几乎全民都是投资客 所以其实大家都赚到不少钱并没有只流到谁口袋 预售屋红单多少人在转手

这问题用期货来解释就容易理解了十万操作一口台指期跟五十万操作一口台指期，杠杆一样吗?

学理派的说法是，你保证金都一样，所以杠杆都一样大实务派的说法是，两者能承受的风险不一样大，杠杆不一样

不过市场上似乎大家都比较偏向后者的说法，不是吗?

回到房产，只有两百万总财产去买一千万的房子，跟有五千万

去借两百万来买一千万房产，一个杠杆倍数大于一，一个小于一，如果你要说杠杆小于一也叫杠杆，那的确是有杠杆没错...

屁！ 我家在斗南市郊侨真国小附近，20年前600万买现在顶

多500万，房子会折旧的...

但一般来说应该不会这样算吧?

用入金金额算杠杆 几口玩一大台

楼楼上的gold大 房子折旧 但是地会涨价

入金约当标的价值 杠杆为1

没入金的资产是不会拿来算杠杆的

200万买1000万的房子 这200万就是杠杆五倍

至于另外4800万资产有没有杠杆 天知道

若要算整体的杠杆还需要额外客观数据

当然只就已经披露出来的资讯做讨论,其他的就不用脑补了吧.

所以他开工厂有没有负债? 你知道吗?至少他买房地产这部份是杠杆操作无误

这不用脑补阿 XD

猜测那些东西没意义，也没有人知道你炒股是不是真的都赚

你可以用对赌切腹来换一个真相 欢迎

所以这个故事告诉我们不需要乱猜不是吗??不然你跟原po呛切腹好了

怀疑人家有没有其他负债的又不是我... 你上吧

乱猜啥? 买房子贷款用杠杆是事实 乱猜啥?你看过上市柜财报吧 企业通常是负债经营 这应该是常识这不用猜 去看看财报就知道

所以他开工厂有没有负债呢? 他没说很清楚啦这些条件他没说清楚阿

还是说这样并不算质疑原po的财务状况，那我就没话说

我哪里质疑财务状况 不要搞不清楚状况 XD究竟假设了啥? 那是疑问好吗 因为原PO给的条件不充分

我只能就房地产杠杆的部份进行确认有人要算总杠杆 那其他条件要出来 不然都是多说的

那就不用怀疑他有没有其他负债，他讲了才算，其他都多的

因为有人要算总杠杆 看来你没搞清楚状况

他说是就是不是就不是,上网而已不用太认真

这样才不会搞到大家太累呀

所以房地产用杠杆无误 至于它总杠杆是否小于1这 根本没答案

我没质疑原PO好吗 看来你太认真了我是对于说杠杆小于1这个假设 还有讨论空间而已质疑原PO财务 也是你自己在脑补 =.=我根本没个意思

那个意思

没有就好...

我哪句话说原PO开公司一定负债? 推文还在上面 欢迎检

视 我说的话经的起检验啦

如果是我看错我跟你道歉，但是我真的没力了...

讨论就好 不要认为我对原PO有阴谋阿

原po提供的资讯已经让我们讨论太多....

我不会无聊到叫对方公布身家.. 没意义也和我无关

现在北市没个ㄧ千六要怎么养小孩

只有我觉得奇怪吗? 原PO经营加工厂 74年次 同时又上班

领28K 加薪到42K 这是怎么办到的? 经营工厂需要的时间不多?

那是他说他公司的员工啦 画机构图的不是他自己喔

欧欧 原来如此~~

那原PO根本不需要担心房子吧 本业能否营运长久比较重要

你的房子就算利率涨到4% 月收10万的租金都够你还本利和了

推,把思考重心放在开源比较实际

PTT房版的某些资讯是非常非常少的,例如说有房产的人如何累积

实力到可以买房,或是让收入突破,不领死薪水,有多重收入

这样的人,才是购屋的主力,但是他们都非常低调,很少分享原PO算是很无私的,愿意提供自身经验让版众了解

很多人认为用薪水来看房价,根本不合理,为何房价就是不跌

但是却没有想到过,能够支撑房价的,很多都不是薪水族

最后就变成,房价高,有人买得起,有人买不起,买不起的人永远不

知道他为什么买不起,别人买得起.只觉得很不合理,很不公平

原PO的杠杆和房产配置模式,里面有很多"眉角",有些原PO已经

讲明了,有些还没有,有兴趣的人不妨再深入思考看看这例子

中肯!

也不是每个人都有这种等级收入啊=.= 杠杆大都是之后反转才出

问题 房价跌银行亏万业萧条 到那时才知道 教人开杠杆就教无

私 指点大家快入场怎么像是股市名嘴老师一样 有赚叫大家跟?

基本上，你说的利率3%，最慢两年内会看到..你可以卖了!

建议先出点，千金难买早知道！