[问题] 买预售屋时，若贷款成数不到，可解约? yirgacheffee PTT批踢踢实业坊

楼主: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2013-08-21 08:52:49

有些建案预售时，会给买方下若银行贷款成数不足x成，可以无条件解约并且附带利息，
这是以前就有的吗？
销售人员一般都会了解一下买方财力，但是有没有可能
因为是预售屋，当要交屋前，房价不如预期，
买方技术性提供不足的财力，让贷款成数达不到，
达成无条件解约？

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 09:38:00

1.机会不大，建设公司一般不会接受有附带约定的合约2.建设公司绑定的贷款银行通常都是借钱给他们盖房的银行

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 09:39:00

银行端一般不会有勇气承认自己估价的失准，所以鉴价价格通常会大于或等于合约签定的价格

作者: kuoyu (^_^) 2013-08-21 16:30:00

那么买方的信用状况呢?例如核贷前三天发生跳票

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 20:21:00

因买方个人授信问题，要嘛生钱要嘛视为违约没收已付款项

楼主: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2013-08-22 21:32:00

不可归咎于双方之原因故不包含信用问题

楼主: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2013-08-22 21:34:00

另外附加条件的合约多出现在建商开价高于区域行情时

楼主: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2013-08-22 21:36:00

建商的是鉴价问题因为是知名建商吃定银行会照估

楼主: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2013-08-22 21:39:00

但买方解释较模糊认为只要贷不成数就算成立

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