※ 引述《iyiyi》之铭言：
: 我写到征青埔特区12~20万 主要是针对大园的宜诚建设-青埔市
: 这个建案我看成交4年多了吧 当初买的人很多在10~12W/P
: 宜诚的青埔市/城市之星....应该都有不少投资客
宜诚青埔市在4~5年前的时候
此建商跟扬智广告是签约12.5均价
而青埔市总共有两期
最早期是卖10.XX~13
晚一期是卖11.XX~14
所以应该不是每个青埔市的五年前"第一手"屋主"通通"都买在10~12
我就有一个朋友在2009年(金融海啸)的时候以14万跟建商买Orz
而我这个朋友在去年年中是以约22万/P(含装潢)卖掉
然后换屋到同样青埔特区的新案
当然他卖掉看似有赚 但是买青埔其它新案又得贴更多钱进去...
所以不但没爽到还贴更多钱...
我相信这种状况在双北许多买家都感同深受...
另外青埔市因为已经是成屋快五年了
所以自住客比例在青埔特区当中算是蛮高的
跟据我认识住理面的朋友说 入住率近七成以上...
这将近七成的自住客若要换屋...
要他们远低于行情来卖非常困难
你知我知...自住屋主那种不缺钱的...通常都要卖天价
我看过有几个自住青埔市屋主之前还想要卖28~30...XD
结果当然是卖不太动....但是也爱卖不卖的
至于剩下的三成闲置房屋
大多都是置产客或中线投资客居多...
再来说到拿五年前的价格来痛骂投资客赚太多...这好像怪怪的
反观整个北台湾北北桃....
有哪个地方只要"稍微有点题材的" 没有翻一倍以上???
当年林口的远雄未来系列 北大的远雄大学系列...
我记得那时候到处都是网民在狂酸
特别是北大的远雄二代宅....还被改为二贷宅(恶贷宅)朗朗上口
这两案当年最早成交价从13~16都有...
现在也都要25~26以上...
宜诚的城市之星我比较没研究
但是他斜对面是华固 后面有藏韵
而且此案入住率也不输给青埔市
社区的管理听说也不差...
没有二十几万以上应该也非常难买到
: 还有一个很近的透天别墅约6年左右,我忘了名字 当初价格约600万左右 (约60P左右)
: 但现在卖家开价就要1580~1750万元 不只2倍以上了
可以说案名...
: 价格我不是只查实价登录而已
: 我在等 有没有人急着脱手 可以卖给我 我是要自住,所以不怕奢侈税可能绑4年
: 但炒到2倍以上的价格 我要买的坪数根本就买不起
: 至于明日X 我之前有爬文01 有非常多人留言在讨论 价格之前没那么高
: 如有杀价 成交价是开的88折 是不可能到12W/P这么低 我也没想过这么低
: A17~A19我知道的建案不太多 是以明日X为例 希望可以走路15分钟以内可以到的距离
: 因为之前都搭公共汽车.MRT
您若有时间也许可以逛逛许多新案案场
了解每个案子的格局跟规划也是不错
当作一种经验成长
至于您提到的明日苑系列...
我坦白跟您说
此建设公司董事等级的高层自己买也超过二十万不少...
若您有逛新润接待中心的案场
基本上没得杀价...
小姐大多都是开价马上乘以0.88折就是底价秀给你看
要买不买马上一翻两瞪眼...
: 如有其它建案 是条件内也OK 都欢迎来信 但20以上/P 又大坪数就谢谢了~
: 我有试算 要是开价差到几百万 倒不如把钱省下来住SOGO附近
: 几百万对投资客来说或许没什么
我个人给您一个建议
若对投资客赚钱很反感的话
不妨可以逛逛各大接待中心案场...好好了解自己所需要的是什么
目前青埔也有极少数主打低单价低总价的案子
例如 佳昂的跃世界 广告扛棒就打很大 25.8万/P
之前纽约线上也拼命广告总价968万两房含车位 后来就卖光光了
还有A19走路500m 又有公园景观的和旺锋疆 广告户 两房988万
明日苑7...跟你讲个秘密
只要你承诺白纸黑字要绑交屋...建商会稍微善待自住客
可以单价稍微便宜一些...看看还有没两房的...也是低总价
再不然就去找找仲介
高铁车站200m距离 有没新皇家社区公寓要卖的 总价才几百万
这个20万/P以内应该可以买到... 低单价低总价公设比超低
走路到高铁200m而以...只是这个区块居住的素质比较差
但是一想到跟天价商业地比邻
那些商业地预售案未来恐怕明年后年会往5字头冲
这样反过来自慰一下....也许内心会舒服很多
这都是低总价的案子
您自己评估看看
1.降低坪数
2.拉高单价预算
3.拉高屋龄设限
这三点总是要取舍...
: 但对我来说 就不知道要多久才会存的到的数字了
: 几百万都能坐很多次出租车到高铁或到台北
: 高铁青埔那目前机能极差 所以如果价格贵到白饭配萝卜干 似乎不值得
: 就像朋友说的 是大老板喔 还是要天天高铁通车??还是想天天逛大街?
: 目前CP值太低 现在画大的饼价是未来价 等到那时房子也老了 附近建案又会超多
: 但住的人并不多 有去看的人就知道 A18/A19荒芜到不行
: 买那无非只是我是外县市到桃园 觉得和家人搭高铁方便
: 朋友来找我搭车方便 "未来N年后""可能"会有百货 所以我会考虑住这
: 但超过预算就退而求其次
: 会看中坜市中心的sogo 机能比较好 也能走路到火车站及"未来捷运A21"
: 这房价比青埔便宜
: 希望政府过阵子的房市策略+QE影响
: 可以让我们真的想买房居住的人 能够用更合理的价格入手人生第一间房
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