日本房地产目前可以进场
我认为有三大原因
1. 投资报酬率高
老套房投报率 7~8%
新成屋 4~5%
2. 房价是历史低点 但是已经是起涨点
从泡沫经济到现在
东京房价只剩下当时的1/6
但是从去年到现在已经涨了10%
3. 汇率属于相对低点
从去年到现在 日圆汇率约跌了20%
当然也有投资的风险
包括汇率 无法预估的修缮费用等等
但是相对东南亚等地区 投资日本房地产已是相对透明
但当然也由于透明 以及持有成本较高
无法预期太大的涨幅
我可以一一再说明
因为考虑投资日本房地产 我上个月去了东京一趟
结果因缘际会下找到了一间店面
地点位于涩谷车站附近
算是相当好的地点 走路离车站1~2分钟
总价和租金 我就不便在这边明说
但是
扣掉代管费用 管理费 修缮金
净投资报酬率 约在6%
过程其实相当透明 目前预订下个月签约
如果手头上 有多余现金
配置一部分在东京房地产算是不错的一个选择
且门槛低
套房约300万台币 就有可以在市区中心有还不错的选择