Re: [问题] 现在新成屋似乎都没有前阳台?

楼主: lulalla (定存利息好少)   2013-08-20 13:47:12
※ 引述《Searchingfor (简单乐活)》之铭言:
: 前阳台是室内与户外的缓冲区
: 可以莳花种草、养兔养鸟、抽菸发呆
: 对室内通风采光更有重大功用
现代的华厦由于常常要双梯才符合法规,又有电梯井,前阳台进出
已经不省空间了,最省公设比的方式往往是四拼,没办法做前阳台
进出,所以说你看到的阳台不一定在客厅的外面,也很少是大门进
阳台再进室内这种配置。
台湾人习惯开门→玄关→客厅,以四拼梯厅在中间的配置,很多建
案的客厅不靠建筑物外侧了,所以阳台会变成厨房、餐厅或卧室出
去。所以说没有“前”阳台了,但是有两三个阳台很普遍。
: 没有前阳台的房子,一般通风采光都不太好
: 即使大白天,室内还是昏昏暗暗
有阳台两米遮蔽,采光理论上会比直接开窗更差。
: 更有些新大楼,其客厅对外只有一片大玻璃窗,而且该窗只有两侧有小窗可向外开
: 中间那块大片玻璃是无法开启的
: 这种窗无法装纱窗,导致该窗平常都是关着的,造成空气流通不佳
可以装拉式的折叠纱窗纱门,不会没办法装。
: 现代建商为了赚钱,在小小的地皮上盖楼,力求塞进更多户数
: 因此传统应该有的格局,例如前阳台,就消失了
建商为了赚钱,一定会塞阳台进去,因为那10%的面积是白捞的,
而且阳台算附属建物,不计入建蔽率检讨时的建筑面积,故,越是
小小的地皮越会盖阳台。
你的观念错误蛮大的。
至于你为什么看不到阳台,主要是因为现在的房子常常统一施作二
工,把阳台外推变成室内空间使用了,所以你看不到。
: 但没有前阳台的房子住起来很闷,像被关在笼子里一样
: 各位买屋会考虑是否有前阳台吗?
作者: dans (Go for the eye)   2013-08-20 14:14:00
你要说的是阳台不计容积率吧阳台属于可销售容积但不计在法定容积中
作者: dans (Go for the eye)   2013-08-20 17:00:00
你搜寻一下基准容积和坪效系数,然后再重新想一下

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