我自己觉得首购没有比较优惠，
我算给你参考，如果说错请房贷专员补充!!
一般首购前两年1.72，剩下的18年2.02，
也就是2*1.72+18*2.02再除20就是每年平均的利率，
(3.44+36.36)/20=1.99 是这样算的吗?
如果以我不专业的小学生算法，一年的利率是1.99%
这是首沟，好处就是前两年缴的比较少，压力不会太大，
可以买些家具之类的，好处就是这样。
如果我们以1.99%来说，那是不是低于1.99%的利率就比首购还要好，
有的银行的利率比1.99还要低，一段式的，
我问过中国信托，普通财力证明的给1.95%，
好一点的财力可以喊到1.88%，可能各县市不同，
我问的是高雄市的，因为今年有帮朋友去问过房贷。
我发现同一间银行的利率，会因为不同的财力有所不同，
如果你的薪转可以证明你足够的还款能力，也许会给1.95%，
我有朋友的存款加上基金股票现值，接近房贷金额，
这时候银行利率就会给比较低，因为这样的财力证明去哪都能贷，
如果银行要留下你，只有用利率了。
以前以为办信用卡能累积信用，后来发现....
加分效果远远不及银行想看的财力证明来的重要。