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2.内容:
记者陈美珍／台北报导财政部昨（19）日公布奢侈税报告，全国超过66万人持有三栋以上
房屋，显示“囤房现象严重”。财政部倾向，特种货物及劳务税（奢侈税）未来除了打炒
房，也要打“囤房”。名下持有三屋以上的多屋族，财政部不排除选择在奢侈税、印花税
或契税上，对多屋族课征“买房税”。财政部昨（19）日公布奢侈税报告，显示全台“囤
房现象严重”，因此倾向未来也要打“囤房”。（图／好房资料中心）财政部昨（19）日
同时公布委托学者研究的奢侈税施行成效检讨报告，研究发现全国有超过66万人，名下拥
有三栋以上房屋。研究学者黄耀辉指出，这项结果显示，囤房现象十分严重，建议财政部
应考虑仿照星、港，对名下多产的所有权人，再购置房产时加重课税。据了解，财政部高
度认同学者提出的奢侈税改进报告，包括延长闭锁期，并对名下房产过多的多屋族或非居
住者，置产时加课额外税捐，限制其囤房行为等，认为将是未来可行的修法方向。研究报
告认为，奢侈税实施两年多以来，房市呈现量缩、价稳的格局，缴纳奢侈税的对象，多数
是所得税率超过30%的高所得者，开征奢侈税后，所得倍数缩小0.03倍，证实亦能达到量
能课税的效果。不过，若2011年6月1日没有实施奢侈税，学者依据模型推估结果发现，全
国平均房价将比目前的房价至少还要高出一成，都会区房价上涨将更为惊人，房价所得比
恐怕会超过十倍。但是，奢侈税实施后，台北市房价已趋于平稳，新北市、桃园县、台中
市、高雄市呈现缓步上升，台南市则无明显变动。全国都市地区土地一年内的交易比重，
奢侈税施行后也由18%下降至10%；三年内交易的比重则由实施前的9%增加为11%，显示，
短期交易量减少，是因卖方刻意拉长持有期间，以规避持有未满二年出售，就要缴纳奢侈
税的规定。因此黄耀辉建议，当房市的多屋族超过数10万人时，囤房现象并未消失，加上
奢侈税证实可抑制短期频繁交易，建议奢侈税不仅不能退场，还要延长课税年限至三或四
年。阅读祕书／实价课税“实价课税”是指依据真实的不动产成交价格，课征不动产交易
及持有的税捐。例如土地增值税、契税、房屋税与地价税。不过，台湾目前针对不动产课
税，主要依据国父遗教精神，土地交易利得并不课征所得税，改以按照县市政府每年公告
的公告现值，课征土地增值税；房屋虽要按照实价课税，但若无法举证买卖价格，仍由政
府按照房屋评定现值的一定比率，课征房屋的财产交易所得税。至于地价税与房屋税，目
前也不是按照市价课征，其课征依据分别为公告地价与评定现值；每三年，由地方政府按
照调查结果对外公告。根据财政部的研究，所有政府公告的不动产价格均远低于市价。以
土地公告现值为例，全台平均约只达市价的八成，公告地价则仅三成不到。外界因此认为
，按照政府公订的价格，并不构成“实价课税”的事实，必须借由调高公告现值等价格方
式，实现实价课税的公平课税目标。 （记者陈美珍）
3.心得或感想:
税还扣得不够爽吗?
这太机车了吧
越搞越烂
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