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2.内容:
便宜没禁忌？ 福地宅交易热
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
鬼月来到，福地宅又成话题，房仲业统计实价资料发现，由于北市房价持续
上涨，过去买气不佳的福地殡葬概念宅，因价格较低，近一年来买气明显升
温，甚至成了抢手货。
像是文山区福兴街、兴隆路2段、辛亥路4段邻近公墓一带、内湖区文湖街21
巷、以及民权东路2段第一殡仪馆附近，近一年来房屋买卖都相当热络， 动
辄都有3、40笔交易纪录。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，以往国人基于心理因素及传统禁忌，购
屋多会避开公墓区、殡仪馆或是殡葬业集聚地区，甚至住家附近仅有一两门
墓地，也会认为不吉，譬如周杰伦的妈妈，之前在淡海买屋就因可看到福地
而怒告建商。
好房网总编吴光中表示，在长期买气不振下，这些福地殡葬概念宅价格都明
显低于区域行情，以第一殡仪馆来说，实价资料显示，当地松江路一带住宅
行情一坪都要6、70万元，但在一殡附近巷道或对面葬仪社林立的巷道， 成
交行情大多只有4、50来万元，甚至有些一坪只卖35、6万元。
另外像是南港研究院路三段，由于距捷运较远，又邻近军人公墓，路段均价
每坪30.7万，只有南港区平均房价61.7万的一半；文山区目前平均单价为47
万元，而实价网上，福兴街去年每坪成交均价仅34万元，一坪也有13万元价
差。
在明显价差下，住商不动产统计实价网资料，发现很多过去民众不愿进住的
区段，现在都成为交易热区，以内湖区文湖街21巷来说，近一年来就有34笔
住宅买卖；福兴路去年有44 间房子交易， 今年迄今已揭露的交易件数已达
70件，连最靠近墓地，几乎走出门口对面就可看到坟墓的房子，过去一年都
有8间顺利转手交易。
福兴路附近主要是景美第11公墓，环绕在其四周的，还有辛亥路4段、 兴隆
路2段部份巷道，实价网显示，这些巷道过去一年来也有约6、70间房子买卖
，热度更甚一般住宅。
徐佳馨表示，上述地区福地宅特别热销，除了房价较亲民外，和台北市政府
迁葬公墓计画有关，其中福兴路、兴隆路二段与辛亥路附近的公墓已公告迁
移，许多投资人趁低买进，等待迁移后的增值空间，应是当地福地宅热卖主
因。
由于台北市也已对内湖、南港等多处公墓也都有迁葬计画，徐佳馨表示，价
格如果大幅低于区域行情的福地宅，确有增值空间，不过她也提醒购屋人，
由于福地宅多位于山边，因此水土保持特别重要，不少过去滥垦滥葬的山坡
地，没有做好水土保持，将会替日后安全埋下隐忧。
此外，因为福地湿气重，不少路段也是相对低洼，容易淹水，因此购屋时应
避开淹水区段，避免溼气过重，并以通风好，采光佳的产品为首选。
3.心得或感想:
有些建案的部分基地是迁葬后的福地，还是卖的很好。
邻近幅地的房子也不见得比较便宜。

谈到钱就什么禁忌都没