如题, 小弟我的贤内助最近看上了石牌吉利里的物件, 也下了斡旋, 成功谈成
物件为4楼+顶加, 40年的老公寓 希望贷款600万, 其他现金付
但与仲介交涉时感觉不是非常好, 对方似乎看我们年轻没经验就敷衍了事
现下有几个问题, 希望板上的专家能提供一些意见, 感谢您们
1. 屋主希望我们购屋后让他们租2个月, 是否一定要答应对方??
租给他们会有什么风险吗??
2. 老公寓很容易有管线或漏水问题, 再三询问皆说一切良好,
请问有什么契约形式可以保证买方的权益呢??
3. 买卖房屋有口头提到赠送家具部分, 但委托书没写, 签约时会影响吗??
4. 夫妻俩都是首购, 该如何查询适合的贷款利率??
还是说代书签约时就会告知??
5. 仲介表示银行鉴价后可贷700万没问题, 是否能相信??
6. 签约后就要把头款给对方了吗?? 有一定要跟委托书写的一样吗??
因为是第一次 所以很多不明白, 精华区我有看了 但还是需要各位专家的指点
还请您们不吝惜提供意见

2个月内屋主自杀 变凶宅XDDD

呃 应该是不会啦 对方也是一对夫妻, 有个1岁的小孩

可能是要找要搬的房子吧

人家是不用花时间找房子住泥 不同意买卖可能也不会成交

光水电管线如果都没换过，应该就要花不少钱

我的状况跟你有点类似，同意屋主暂时再住3~4月不收房租

家具签约内容要写，最好拍照当附件

但总价自然也就再下压一点…另外头期是分三次，压最后一次

尾款，等原屋主搬走确定屋况与约定好赠送的家俱都无误再付

另外银行贷款是去代书那边签完约后自行找的…

水电管线最好换新的，住的也比较安心

若是我的话,不会答应让他们租两个月,就算要付租金也不答应因为这中间会出太多问题了要是因为这样不能成交就算了

40年的老公寓,你买来是一定要整个砍掉重练阿,怎么能相信对方说的?

家具的部分,签约时会有影响,有可能他们突然反悔不送家具了

利率和成数的部分,你就多跑几家银行问吧,给银行门牌就可以仲介跟你说能贷700万,当然不能相信阿,仲介又不是房贷的审核人员

签约上面会押你每期的付款金额,签约+用印+完税

记得加上管线重拉的成本，顶楼也有可能漏水

租两个月不太建议，中间麻烦，如果一定要那你就等他们全搬走在缴清款项

我觉得不用砍掉重练 每天住里面的人应该知道要不要换

我家也是 31 年老公寓 你买了我也会跟你说不用重练

感谢各位 所以是 不建议让对方住2个月 然后家具拍照

管线对方说整理过 保证不漏水 但不知道该怎么测试

搬迁同意书签一签就好。保障两月后搬迁，租金把他调高

同意让他租真的后续问题会很多，请神容易送神难。

万一届时他不肯搬或是给你搞破坏，上法院也够你受了。

他说整理过只是他单方说词，你要久住还是整个打掉重弄比较好吧。

万一你住进去才发现问题要动土木就很麻烦了。

3->签约时可以加注 5->签约时加注如贷不到就无效

为什么不等到他搬走时，再当作买卖成交时点?