※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
: ※ 引述《Merlion (台台)》之铭言：
: 新加坡的公宅私宅问题就是典型的实例
: 政府干预导致市场上生产了过多的大型集合住宅产品
: 直接影响的是其他同市场内的其他产品因供给量减少而价格上扬
: 这些产品的价格上扬再回头推升大型集合住宅产品的价格
: 也因此后来官学界领悟到尊重市场喜好是相当重要的原则
: 逐步停止兴建公宅而采取购屋补贴政策
: 新加坡的住宅市场是一个典型干预市场反而导致不效率的实例
: 另外一个实例就叫香港
: 这两个区域的房价不但不比台湾便宜
这两个区域差太多了 香港的公屋只有出租 而且数量太少
所以申请公屋的标准很严 就是要够穷才能住到
所以一般人买不请私宅 只能一辈子当租房奴
新加坡一手组屋太便宜了 跟北市比起来便宜
甚至让人靠邀的二手组屋整体来讲根本也比北市便宜太多
http://ppt.cc/TBdI ("二手屋"中位数) 跟北市比贵在哪我实在看不出来
组屋就是新加坡房子的主要价格了 因为占了80%
拿20%私宅来说嘴 试问台北市前20%贵的房子是拿来卖给一般上班族的吗?
: 甚至没有土地的持分
: 以乡民"有吃又有拿"的标准来讲
没土地持份...又不代表不能转卖变现 外来移民要居住非跟你买不可阿
否则只能买贵贵得私宅
要传给下一代变现传下去就好...下一代自然也有申请组屋的权利
: 基本上是不在考虑范围内的垃圾物件
: 每个新加坡人都可以买两次房再加价卖出去
: 那这个国家要马就是移民人数是公民的两倍
.....又不是大家都同一个时间点卖...怎么需要两倍的人数?
外来移民年年涌入 当然年年有购屋需求 但移民无法申请一手屋只能买二手屋
而年年也有新加坡人要在申请第二套一手组屋 把旧有的释出卖给外来移民
今年一手组屋共盖了3万户 明年要盖5万户 后年6万5
这数量已经可以支撑一年成家买屋的新加坡公民数量
: 要马就是购买条件其实很严苛而致并非每个新加坡人都能购买一手组屋
: 答案当然是后者
很严苛吗?
如果考虑"刚出社会"没多久的新婚夫妻
需要购屋那他必须符合什么条件才能购买?
http://ppt.cc/Bm44
1.你必须是新加坡公民
2.家庭收入如果在10000SGD(24万) 以下 可以购买345房型的组屋
http://ppt.cc/juGd
1.你必须是新加坡公民
2.收入在10000(24万)~12000(29万) 可以购买EC型组屋
以上是一手组屋的资格 到底有什么难?
对不到30岁出社会没多久的新婚夫妻很轻易符合资格吧
你说收入破30万的人怎么办 只能去买私宅吗? 错
如果你真的出社会要买房收入破30万 无法购买怎么办
买二手的阿 二手的很贵吗? 二手组屋没有收入上限限制
各区的中位数 http://ppt.cc/TBdI "五房"最贵的区也不过70多万
50多万SGD的一堆 而且50多万还是中位数 表示有一半的5房式低于50多万SGD
家庭收入月30万台币 来买根本不贵吧......
: 不过我满欣赏你的"房子卖掉就是要有赚"的炒房思维
废话 市价50多万新币的房子 跟政府申请只要30多万 政府便宜卖
就算不涨你还是现赚20万 但外来移民没政府优惠只能买50万的
这跟炒不炒没关系 就算房价100年来始终维持在50万没涨 你还是现赚20万
因为当初政府用30万便宜卖你
: 房子不用来赚钱难不成拿来住嘛 ㄏㄏ
赚外来移民的钱才是真正聪明
其实不用讲这么多 新加坡一手组屋真的便宜不用说http://ppt.cc/BU1f
二手组屋就是由新加坡公民转卖的价格 被靠邀涨很多 很贵
(因为新加坡人当然是跟以前自己比觉得价格变贵 又不是跟台北比)
结果如内 http://ppt.cc/TBdI
也根本还好一堆区的中位数才50万(5房 最大的房型)
你愿意买4房 3房 那又更便宜
而我都是以最大的5房来说........颇喝 组屋占了全国房屋住宅的80%喔
所以新加坡的房价用组屋价格来代表应该不为过吧
用私宅价格来代表新加坡房价
那就好像拿台北市最贵的前20%住宅来代表北市的均价一样.....