※ 引述《Merlion (台台)》之铭言：
: ※ 引述《sharkblue (谎言)》之铭言：
: : 1.来源连结:
: : https://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130701_48_3vfvk
: : 2.内容:
: : 精实新闻 2013-07-01 14:23:32 记者 陈苓 报导
: : 新加坡房价狂飙冲新高，该国金融管理局(MAS)28日祭出打房新措施，规定买房民众每月
: : 房贷还款额不得超过收入6成。
: : 路透社和彭博社报导，金融管理局的新规29日生效，此债务清偿比例适用于各种购房贷款
: : 和房产抵押贷款等。新加坡房市升温，市区重建局(Urban Redevelopment Authority)初
: : 步统计显示，第2季私人住宅价格指数延续第1季扬升0.6%的趋势，上涨0.8%至214.9点。
: : 其中，郊区房价涨幅最急，第2季价格比前季增加一倍至3%。
: : 巴克莱(Barclays)近期研究警告，新加坡连续3年维持超低利率，这段期间内私人住房价
: : 格飙升了60%；万一利率急速上升，房价恐受重创。巴克莱预估房贷利率若在短期内激升
: : 200个基点，私有住房价格可能会跌掉1/4。
: : 星国严打房市泡沫，彭博社报价显示台北时间下午1点29分，当地最大房地产开发商“凯
: : 德集团”(CapitaLand)1日股价下跌1.95%至3.02新加坡币；第二大房产商“城市发展”
: : (City Developments)也下挫1.40%至10.55新加坡币。
: : 3.心得或感想:
: : 没心得，刚好看到，跟房版有关就贴来大家讨论看看囉..
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当一种市场上有两种产品(A.B)共同由一种原料(O)产出
且两种产品(A.B)有部分的互补性
正常情况下两种产品的均衡产出为Qa0、Qb0；均衡价格为Pa0、Pb0
受到市场干预下的产出为Qa1、Qb1；价格为Pa1、Pb1
此时 Pa1 > Pa0；Pb1 > Pb0
简单来讲就适当政府干预使某种产品被"多生产"时 (同时其他产品被"少生产")
不仅该产品价格会上涨
更会连带影响市场上其他产品价格一同上涨
新加坡的公宅私宅问题就是典型的实例
政府干预导致市场上生产了过多的大型集合住宅产品
直接影响的是其他同市场内的其他产品因供给量减少而价格上扬
这些产品的价格上扬再回头推升大型集合住宅产品的价格
也因此后来官学界领悟到尊重市场喜好是相当重要的原则
逐步停止兴建公宅而采取购屋补贴政策
新加坡的住宅市场是一个典型干预市场反而导致不效率的实例
另外一个实例就叫香港
这两个区域的房价不但不比台湾便宜
甚至没有土地的持分
以乡民"有吃又有拿"的标准来讲
基本上是不在考虑范围内的垃圾物件
: 无聊 新加坡私人住宅再怎么涨也只是少数而已
: 私人住宅才占24% 永久地权 这块怎么涨都不会影响到自住
: 剩下76%全是国有住宅 国有住宅也只是市场价(二手价)涨而已
: 可是新加坡人买的国宅是跟政府直接购买(一手价) 完全不会影响
: 跟政府便宜买屋 贵贵用二手价卖出去
: 如果只是自住 就是买一手组屋而已 便宜得要死
: 公屋局网站就有价格http://ppt.cc/BU1f
: 我如果是新加坡人
: 我就算买的起新加坡私宅 我也一定会先买他的公屋 http://ppt.cc/hp9b
: 因为新加坡公屋制度就是等于政府 把市场上现值1000万的公屋 用700万卖你
: 买了等于现赚300万
: 也就是之后用二手价卖出去给外来移民假设房价维持平盘不涨=现赚300万
: 涨了当然赚更多
: 然后可以再申请一次 还是把现值x元的价格 用0.6~0.8x卖你 买了等于现赚
: 刚出社会成家25岁申请一间来住 住到60岁退休后卖掉旧的 再申请第二间
: 对没资本的普通上班族来说就多了几百万退休金
: 新加坡人共有三次机会跟政府直接购买 就有两次差价的机会 (最后一次自住)
每个新加坡人都可以买两次房再加价卖出去
那这个国家要马就是移民人数是公民的两倍
要马就是购买条件其实很严苛而致并非每个新加坡人都能购买一手组屋
答案当然是后者
不过我满欣赏你的"房子卖掉就是要有赚"的炒房思维
房子不用来赚钱难不成拿来住嘛 ㄏㄏ