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好房News记者冯牧群／采访报导
影响房市甚钜的奢侈税修法内容未定，一般认为修正方向将趋严，业者指出，当年的逃命
潮恐怕将再重演，呼吁投资置产客还是尽早现金入袋为安。
聪明的投资客懂得听到风声先下车，剩下的人恐将被套牢惨赔。(好房News记者陈韦帆拍
摄)
大师房屋董事长陈建庆指出，奢侈税若修法延长为4年，对预售市场冲击很大，预售屋施
工期普遍为2~3年，预售屋买方等于锁了7年不得转手，到时候市场上只剩自住客撑场，投
资客跑光光，代销业者销售起来很辛苦。
陈建庆表示，奢侈税若延长，应会如同当初税法上路前一般爆发一波｢逃命潮｣，然而，
这几年房市走多，民众总以为买房子保证赚钱，屋主危机意识都不够，｢不见棺材不掉泪
｣，到时候很多人跑都跑不掉，奉劝还是见好就收，尽快获利了结。
对于豪宅房价下半年走势，陈建庆认为，两岸频繁的经贸互动将是关键，在签署《两岸服
务贸易协定》后，中国的富豪更有机会来台置产，几个名号响亮的豪宅案如｢帝宝｣、｢
宝徕花园｣、｢元大一品苑｣会是首选，现在的房价届时都可能只是起涨点。
今年鬼月爆出往年少见的大量，再度产生卖压疑虑，住展杂志统计，高达1809亿元的推案
量较去年同期高出近两成，创下近十年新高。天时地利不动产顾问总经理张欣民分析，以
目前市况来说，推案量大确实会让业者后续面临较大的去化压力，至于奢侈税修法应不致
于引发抛售潮，因为敏感的投资客早已陆续出脱手中物件。
3.心得或感想:
天时地利不动产顾问总经理张欣民分析，奢侈税修法应不致于引发抛售潮，
因为敏感的投资客早已陆续出脱手中物件????????????????????????????

为什么预售屋会绑七年？ 预售屋不是可换约吗？ 不懂

1.误判情势 2.没人要跟他换 XD

预售屋真的房地产骤跌，没人要跟你换约吧

他是说如果改四年就可以有效打房吗??

至少还得涨个ㄧ倍，还不快点加码进场

不去查金流 抓人头 方向全错 延长到十年 还是一堆洞给人钻

查金流、抓人头、修奢侈税条款不冲突，可以一起做。

小弟支持实价课税 有获利者负担较高税负 健全国家财政反对奢侈税 卖屋获利不是必然 房地买卖出发点不必然投资

两年下来降低市场的流动性 空有打房之名却 无打房之实一堆例外还要让公务员审核 如果亏损还被冠上奢侈更是奇怪

减少市场能卖得数量，数量少了房价自然贵奢侈税还不是转嫁到买家身上

房仲该倒一倒了 根本不事生产

散户赶快卖 大户要吃货了

这根本是大户的吃货文，要把散户洗出去用的

最近大户的烦恼都是买不到房子,根本不是房子卖不掉.

靠杯,两千多户的社区,只卖一两间是三小..

现在推案量及待售件一直攀高 扫货大户可能还在睡吧 等崩盘?

推案量有升高??..为啥你看到的和我相反?我看到量缩很严重...=.=

居然有一整大区,只有三间在卖...=.=店面一间都没有...

我看我还是改行叫大家把东西抛出来卖好了.阿干...我看到了,我看到了,半年后房价会崩盘,快卖喔.

拜托 最好是买不到房子 去房仲几百间给你选啦

ceca你大户得电话给我 我请房仲我朋友照三餐带他去绕 如何?

那成公路有店面要卖吗,我要尾短.自由路靠近九如路口有店面要卖吗..@@复兴路靠近建国路口也可以.

and..仲介都给我一些很诡异的东西...所以就免了.昨天介绍一个无尾巷的透天要一千万.还违建...=.= 权状只有2F.

另外还介绍那种河北路的店面给我...要我卖银纸吗..XD

...这样找没有的机率本来就很大吧...认真的?

他只怕找不到人跟他一起上车，你还跟他认真咧！？

这么看好，为什么不加价买？如果可以赚200%，加价50%都可以买吧。

认真的在等阿,就不释出...

几大重点区域,全都量缩得很严重.

没人卖？贴单电线杆开价啊，你开的漂亮，我不信没人卖。

您是说乱开高价买吗..XD...想酸人也不用这么没技巧的招数吧..另外总量一直在缩,不相信去问仲介他的总量是多少.

当然一般仲介不会跟你讲,只会跟你打哈哈.算了,我还是支持房价要崩好了...社会需要平衡,空军需要战力..

我板上潜水也两年左右了，别人家的孩子死不完，也不想吐槽挡人财路，反正套一个就少一个敌人。可最近气焰真的太夸张了。

...没人在意你看多看空 只是在意你资讯跟逻辑怎么来的...

老实说吧 版上看多的一直没少过 但是逻辑提的正常的没几个..

我是在提供你意见，真的那么看好保证赚的东西，加价买还是大赚啊。

最后大绝不外提之前十年涨幅没买都亏 但未来怎么上去都结巴

赚钱有分赚多少的问题..XD阿我们现金流又不像高杠杆,30%放大就变150%.

所以一定要找真正3~5年100~150%的物件.加价买是高杠杆在做的事情..我早说过投资客有很多种,不要混为一谈.

and...高杠杆的就真的会加价买..and..逻辑你无法解释现实状况,逻辑正确也是假的.

先解释现实状况吧,不然我建议你把系统改成模糊系统..XD

Ceca大要买的, 是蛋黄区低廉价格的好物件.

其实我只是药行情买而已,可是他们都不卖.当然行情2200,你开2800我不会里你..XD

...早解释过了 不外乎是低档反弹末段婴儿潮政府调税QE影响

只是问题在于,他们连3000都不开了,不知道是怎样.你要先解释台商把钱弄回台湾储蓄问题..@@这个钱数字太大了,你讲的那些影响玩全都被抵消掉.

台湾税太低,房地产保障太好.

外加建商媒体推升及房仲助澜 不过我想这应该都不是你关注的

ceca大,那些人不缺钱,卖一间被洗出去一间呀?谁要卖你

对阿对阿,现在问题在这边,前两年还有人在卖,现在都不卖了.因为剩下的都是不缺钱的,要卖的也都被不缺钱的买走.这样才令人烦恼.

因为这些因素未来还剩什么有啥变化你似乎也不care了 重要就

我觉得台北县市精华区已是这样了.仲介就去中南部经营吧

未来?就新产业的年代阿,看看会不会让中产阶级复活.

我在讲高雄而已,台北应该更惨吧..XD

对喔,台中河南路靠进经贸园区那一条也没店面在卖,等很久了.

我知道你是看多的长期投客，加价买还是有赚，为什么不加价买？怕压缩利润可以把量拉大啊。还是你也觉得这样有风险？！

因为这样我会赚很少,不行.

长期现金流有现金流的玩法,不能乱加价,这样赚很少.风险则是没考虑过,

现金流抗风险非常强,崩盘剩1/3我也可以躺着过日子.

我家见识过中南部大崩盘,所以会选择这样玩是有道理的.

报歉，还是别挡你财路了。需要的话，我可以写信给原PO，请他删我的推文。

不用阿,你也挡不了..XD就算你照三餐发文,也无法让我少赚一万块,又没差.

就像我就算每分钟发一次文,也很难让我多赚一万块一样.那不是我们可以决定的..我们只能决定我们要干嘛.

同意你“那不是我们可以决定的..我们只能决定我们要干嘛.”

自己的决定，自己承担。

@@...我家一直都在承担阿..我爸妈开始应该承担了3x年以上了.

我要回家拔草了，这次对答很有趣，谢谢。掰掰伊。

行情2200是你在讲的 屋主认为有四千的价值 出三千也买不到

"未来"蛋黄? 这很吊诡 你知道屋主也知道 怎可能用一般价卖呢

CECA大就是没人卖才要发利空消息阿....

只要有这种文，讨论又多，就是仍不到跌的时候

...刚好相反吧 这种文一多 表示房价已经被质疑 要有人消毒了

自己演的这么开心不累吗？

想太多 又重演一次买方把税加到售价上的剧本而已