1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/21294837220.html
2.内容:
好房News记者蔡佩蓉／专题报导
社会治安事件增加，也无可避免产生凶宅，一般来说，依据内政部民国97年解释，凶宅的
定义有3项要素才算成立，包括产权持有期间、房屋“专有部分”、非自然死亡，少数没
有凶宅迷思的民众，会借由低价购入“事故屋”成为有壳族，但专家也建议，最好尽可能
避开“大凶”的房子。
台北大学不动产与城乡环境学系讲师黄志伟解释，近几年因为买到凶宅而到法院打官司的
案件愈来愈多，其实，凶宅定义为何？至今政府都未有明文规定，因此较模糊地带的凶宅
，往往需要借由等待法院判决才能明朗，因此也衍伸不少买卖纠纷。
一般来说，凶宅较明确的3项必要条件包括，1、在产权持有期间2、房屋“专有部分”3、
非自然死亡。
第1、产权持有期间：代表是取得建物使用执照后，才开始计算，换句话说，凶宅如果拆
了，没有建物产权后，凶宅不会变成“凶地”，自然就不是凶宅；另一个面向也代表，假
若结构中的建案工地发生死亡意外，例如工人陈尸在某户施工中的建物，由于还没有完成
产权登记，因此也不能称作是凶宅。
第2、房屋“专有部分”：房屋分为“专有”、“共用”、“约定专用”、“约定共用”
，一般民众购买的房屋室内主建物、附属建物都是“专有”，换句话说，例如A小姐从11
楼住家跳楼身亡，代表11楼就是凶宅。
“共用”部分就是指社区公设空间，包括顶楼、地下室车道、游泳池等等。但民众要留意
“约定专用”，由于“约定专用”是专门给某位所有权人使用，最常见的就是约定专用的
露台，因此假若A小姐坠落到2楼露台，2楼户也是凶宅。
第3、非自然身亡：从轻微至严重分类，“微凶”包括意外失足跌倒，其次“凶”如室内
饿死，“中凶”包括上吊身亡、烧炭，“中上凶”则如枪杀案、血溅住宅，“大凶”则是
重大社会惨案，如刘邦友命案官邸。
专家指出，即便房价便宜却不建议购买“大凶”住宅，假若是意外失足的事故屋，最好还
是打听清楚房屋状况，以免捡到便宜之后，才发现事情不甚单纯。
3.心得或感想:
敢买的人就是敢买，不敢买的人就是不敢买，管它大凶还是小凶...