从小一起长大的亲戚目前在房仲业工作
因为最近有换屋需求 所以买卖房子都找他处理
卖房的问题就签专任 也不是本篇讨论重点
买房的部分通常是我自己从591或其他房仲那找到物件后找他带看
上周六因为他没空 所以我自己约了其他房仲带看了几个我有兴趣的物件
其中一个十分满意 看了两次后就请房仲亲戚帮我处理并下斡了
后来得知排在第二顺位 第一顺位保留一天权利而且出价比我低
我出的价钱只差卖家底价20万 而第一组又比我低20~30万
期间亲戚房仲有建议我加20直接攻底价
但依我的逻辑觉得当时加码也无法取得优先权 只要第一组买家匹配我还是买不到
毕竟我当时出价还是较高
只要等前一组保留权结束再和卖家从斡旋价到底价这20万range议价就好
结果没等到保留权卖家就自降底价到我的斡旋价跟第一组结标了
整个大出我意料之外
想问的是 为何卖家不多等一天跟我从最后成交价往上谈而自降底价成交呢?
从没买到喜欢的房子到现在还是觉得自己决策没错
只是不懂为何最后发展如此出乎意料...
看着别人用比我预算低的价钱把房买走真是恨意无限啊...
因为你想太多...怕被当垫脚石 但开发仲介还是会议价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-07 23:36:00如果不管假状况的话,第一组可能有贷款问题.
如果有一组可以签约的 开发当然能先签 safe最重要
表面上规矩是死的 但实务上是活的 是要把三方人性加进
这种情况我直接与屋主接洽有违反任何规定吗?如果屋主愿意
每间斡旋书看是否有明文限制 及 你亲戚会跟你撕破脸
跟我谈的话？ 抱歉，门外汉，一些细节或规定较不懂想请教
如果第一组宣布成交且没但书 你应该没啥机会了除非屋主赔的斡旋金 比你加上去的金额还少 也不想麻烦
所以我想当初如果在第一组保留期间内直接跟屋主表明我可
以加价，至少他就不会降底价到只卖我出的斡旋价就卖掉了
高雄王c大我找的也是高雄，r15微笑公园跟31期大大有什么看法吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:12:00R15这么北你应该就知道我不喜欢..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:13:00那边硬要说建设,莲池潭观光发展,仁武开大马路.自助新村等眷村改建(不知道要改啥)然后中油104年迁厂(可是土地整治又要好几年)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:14:00另外,微笑公园那个形状有点鸟,你往东走会被卡住.,so..这边没明显爆发力,另外现在买价也不便宜,
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:15:00增值角度来看,就没啥甜头可以吃.31期很多优点,但有一个空气污染的缺点.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:17:00同样价钱,是我我会加一点后住到农16美术馆.而31期,那边就看你对空气污染的接受度怎样.不过31期那边涨价是必然的...这倒是.
作者: pingu92000 2013-08-08 00:22:00
请问为啥31那边会这么臭 每天经过却不知道味道哪里来..
但目前单价好高只好找到R15博爱路东侧 同价钱买大坪数
觉得那儿离巨蛋商圈不远，捷运近又有公园市场，而且近期
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-08 00:27:00为啥大家都不考虑亚洲广场那边..XD河堤一堆铁皮工厂,总有一天全都变新大楼.听说前几年某议员都在那边大量猎地了.
似乎也盖了些单价不低的新建案 ex上东区、百达富俪
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2013-08-08 01:33:00最大可能性是卖方根本不知道有你这组买方,至于原因就不知道
作者:
ceendy (啊呜~)
2013-08-09 11:07:00推ceca大，R15价格已经过高，宁可买农16和美术馆