1.来源连结:中时电子报
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130803001190&cid=1209
2.内容:
买卖新豪宅 国税局大查税
2013-08-03 02:15 工商时报 记者黄惠聆／台北报导
豪宅早已实价课税！房仲业透露，根据初步了解凡5年内新成屋且是成交
5、6千万元以上房地产买卖都被国税局追着查税，而且有8成的豪宅买卖
都被“勾稽”，最后卖方都只能乖乖地补税。
大师房屋总经理陈建庆表示，今年以来， 该公司持续被税捐单位调用客
户的成交资料，而且有不少客户也都被通知补交房屋买卖交易所得税，
显示政府不仅对房屋交易课奢侈税、实价登录， 同时已在实施豪宅的“
实价课税”了！
据初步了解，约了8成的客户都已被通知补税，归纳这些通知补缴税的客
户，这些被查的个案，几乎都是属于5年内新成屋，交易金额都属于较大
额约5、6千万元的案件。
其中，某个案是出售金额约1.2亿元，扣除成本约赚了3,600多万元， 该
民众以“财政部每年发布的财产交易所得税标准”来计算应税所得， 由
于该房地产坐落在台北市大安区，所以用48％的评定税率计算， 因此，
客户原本只交了134万元，但是，在税捐单位向房仲业者调交易资料之后
，该客户最后还得再补交270多万元。
陈建庆说，虽然在每年5月申报综合所得税时，对于房屋买卖的“财产交
易所得”可以用实际价格扣除成本以及移转费用再乘上“ 出售时建物所
占总现值比例”，算出实际财产交易所得。
不过，多数的民众都会用评定税率来申报， 因为用财政部公布的评定税
率所算出的财产交易所得会比较低。
一般房屋交易可以分为土地现值以及建物建值， 只要是建物现值占总现
值的比例愈高者，所需要缴交的财产交易所得税的金额就会愈高， 根据
大师房屋统计，在目前豪宅中，建物现值占总价比高于3成以上者有仁爱
一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）
。
会计师即表示，房地产“评定税率”只能适用在 “无法提出房产买卖相
关明文件”，若是可以取得， 民众还得诚实用实际价格扣除成本以及移
转费用来申报财产交易所得，否则税捐单位还是查得到。
税捐单位查房地产买卖交易，会计师说，其实，早在2年前课征奢侈税时
，相关单位已拟好了“奢侈税实价课税的查核作业要点”， 在该规定中
，税捐稽征机关为了查税所需，可以向房仲业、 地政士调阅纳税义务人
的不动产成交价格资料。所以，近1年税捐单位向各房仲业以及建设公司
调资料，只是根据该查核要点进行查税。
3.心得或感想:
未来有可能不只对五、六千万的房子进行查税吧？
还是说..其实都有在查？