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2.内容:
文华苑“膨风” 每坪只有140万
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
台北市指标豪宅“文华苑”昨（31）日首次整批公布登录实价，21户名单中
平均单价约每坪100万到140万元，平均一户成交总价高达3.52亿元，不过因
多数交易价格属2009年金融海啸过后的“流血价”，全数买家至今都还没转
手，房仲业者预估，现在行情每坪应有逾200万元的水准。
位于敦化北路、庆城街口的文华苑，是中泰宾馆改建的豪宅，规划26户，推
出预售及结构体阶段正值金融海啸，因地段正临敦化北路并引入东方文华酒
店物业管理，销售开价约每坪150万到200万元 ，如今对照实价揭露， 也有
超过三成的“膨风价”。
文华苑至今仅剩一户未售出，二楼单价最低每坪100万元， 11楼以上平均每
坪133万元，高低楼层价差近三成。 信义房屋信义旗舰店执行协理张华雄表
示，实价登录价位仅反应了当时的价格，以四年前预售价看现在的豪宅行情
会失真，其在去年8月完工交屋时，已传出每坪开出250万元但屋主惜售，主
因地段及规划特殊，现在屋主若转手，成交价有机会超过每坪200万元。
文华苑住户中，地主中泰宾馆董事长林命群持有顶楼14、15楼楼中楼合并户
；当时负责销售的海悦广告董事长黄希文及多位大股东，因初期销售不佳也
有认购；曝光的买主名单还包括了伍丰董娘黄珮璘，买下三楼合并户；嘉德
投顾董事长李泽君；睿信投资公司以法人名义一次购买四到七层共四个单位
，总价13亿元，堪称最大手笔。
此外，“皇翔御琚”昨天第二户揭露行情为六楼，每坪270万元， 总价5.41
亿元，单价及总价再创实价揭露以来台湾豪宅新高，每个车位登录达570万
至700万元，也创下车位单价新高；日前揭露实价的四楼，每坪为260万元。
皇翔御琚实价揭露二户后，预估实价水准每坪260万到280万元，成功站稳台
湾现今最贵豪宅。
永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示，台北市豪宅逐渐与国际市场接轨，
进一步跳升到总价千万美元以上的超豪宅市场。
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