※ 引述《homeonly (home only)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013073000080.html
: 2.内容:
: 房地产业痛批：囤屋族 不等于炒房客
: 2013-07-30 01:34 工商时报 【记者蔡惠芳／台北报导】
: 财政部考虑把坐拥3屋以上的囤房族，纳入奢侈税修法的课征对象，引发房地产
: 业界大加挞伐。
: 王明成也痛批财政部，应该要先确定房地产是不是和股票一样、是属于合理的
: 理财工具。如果有家长为薪水太少、买不起房子的几位子女，买几间房子，也要课奢
: 侈税，那么为什么很多人当日冲销、杀进杀出股市获利的人，却不必缴税？这是一件
: 非常不公平正义的课税政策。
房地产本来就跟股票不同
股票能增资增加发行股数或减资注销，土地能吗？
若房地产被囤积，就无法发挥土地与建物该有的效益，跟盖蚊子馆一样
友站也有讨论这个话题
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3479439&p=1
要是让我这个嘴炮乡民来制定政策，会直接从房屋税跟地价税去调整
先从住宅用地开始实施
假设税率调整成x%
1. 每一个人自住的房子（以户籍来定），享有税率优惠，假设打五折好了
变成0.5*x%
2. 每个人名下的房地产由价值高到低排列，
第二间房子，税率是x%；第三间2*x%
三间以上的房子，第n间就是(n-2)*2^n*x%...以此类推
最高到50%，只要闲置两年，就缴出去跟房价一样多的税了
3. 出租的房子，房客只要户籍转过来，房东一样享有0.5*x%税率优惠
房客若还有其他空屋，就照第二条公式计算
来推算一下一般人的情况：
假设A单身，没有房地产，租屋
只要户籍迁到租屋处，房东所缴的税不升反降，没借口调涨房租
说不定为了争取房客，还调降房租
对A算有利
假设B已婚，有两个小孩，名下有4间房子
虽然只住了一间，囤积了三间空屋
但只要家人把户籍分开放，一人挂名一个
并且用租屋的方式处理，税率一样都降低
对B也是有利
假设C是单身包租公，有一间100坪豪宅自住，20间小套房出租
C只要户籍设在他的豪宅，而出租的房子让房客户籍迁进去
一样赚到税率优惠
对C也是有赚
那什么人会受影响呢？就是囤积一堆房屋，又不租不卖的那些缺德鬼
必须刺激他们将房屋及土地释放出来，物尽其用
不过讲了这么多也只能自爽用
除非那些执政者良心发现.....
※ 编辑: MisterSmile 来自: 27.243.238.135 (08/01 02:25)