原文出处: http://www.wetalk.tw/thread-4225-1-2.html
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离上篇文章
良心投资客给年轻人的买房建议 http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html
的时间有段日子了，
所以良心投资客我再上来跟板上的朋友聊聊天
基本上，上一篇文章的论点，到今天，大致上还算没有丢良心投资客我的脸。
台北的价格仍然稳定的居高不下，特别是精华区的房价还稳稳在那。
不管怎样的利空消息出来，这些豪宅的价格还是纹风不动，
虽然最近有个被踢爆灌水的台北豪宅，
不过那并不太意外，
台北豪宅能卖到每坪两百万以上几乎是不可能的任务，该物件的椪风价格，
在投资客圈本来就引起很多怀疑，大家问来问去也都问不到是哪家店成交的，
所以被踢爆也是不意外。
不过，最近几周以来，双北的市场气氛，隐隐约约有感觉风向已经改变
至少是投资客圈，现在的风向真的已经到了一种很紧张的状况
之前四五月的时候，台北的投资客大致上，也算是半退出台北新北的房屋投资，
大部分的资金都转到桃园，甚至是高雄。
之前良心投资客认为，双北的房市大概就是这样了，
毕竟大部分的投资客，这几年也都赚不少了，
台北的物件手头不多的话，其实没有太大的出场压力，就放著，收租也好，空屋也好，
反正持有成本很低。
所以原本我认为，台北新北的投资客，其实没有把手头双北物件大量杀出的必要，
而双北的房价自然难涨也难跌了。
但是这几个礼拜，大概是六月底之后，市场上出现了诡异的气氛。
投资客圈大家嘴里不讲，但是明眼人应该都有注意到一个现象。
双北房市，突然出现了不少急卖的物件。而且如果去打听的话，
屋主的底价其实都略低于市场行情价。
目前是新北的二线地段比较多这些突然急售的物件，台北市还少一点。
如果良心投资客的预测正确的话，
这些应该是之前还没有清空手头双北物件存货的投资客做的。
为什么会这样做，恐怕是六月底 QE3 要退场的新闻，真实的影响到这些投资客的心理。
我认为这些投资客本身并不是真正的老鸟，所以当初被房仲或老鸟投资客洗脑，
认为 QE 两三年内都不会结束，
结果这次发现 QE 结束居然是玩真的，而且几个月后就会发生，
这些菜鸟投资客，慌了，所以大幅倒出手中的物件，宁可少赚，甚至是小赔出场。
(为什么是菜鸟投资客呢? 因为本良心投资客认识的老鸟投资客，
手头的双北物件都跟我一样，只留下等都更案件或是精华区少数物件，
根本没有新北二线区域的物件)
在这样的市场气氛下，良心投资客要建议大家，
不要去买这些新北二线区域的案件，即使这些物件已经低于市价3%。
买房还是买地段，你买大安区，未来房价要跌，也跌不到你。
但是如果跑去买树林，林口，未来恐怕会受点伤是免不了的。
而这些菜鸟投资客的杀出，会不会提前引爆蛋白区下跌的效应?
这我不敢断言，毕竟投资客只是市场的一部分力量而已。
不过，长线来看，双北蛋黄区或许还是会没事，但是蛋白区恐怕是非跌不可啊
无论如何，良心投资客要给如果现在想买房的年轻人的建议是，
林口合宜宅的价格可以买，
台北市或新北双和板桥的便宜老公寓可以买，
蛋黄区的房子，你买得起也可以买。
但是新北二级区域的房子，真的是尽量避开为妙
之前的建议，还是可以参考 -
良心投资客给年轻人的买房建议
( 注: 延伸阅读 良心投资客给年轻人的买房建议
http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html )
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心得: 我手头上的房子从去年底到今年初...卖到只剩一间自住，
一间套房收租( 在我的观念，套房应该不太能算一间房), 其他全部获利了结出清
看完这篇文章，感觉我收租那间套房好像也该考虑卖一卖了 XD