楼主:
KrisNYC (Kris)
2013-07-24 23:00:39※ 引述《HotAirFlow (热流)》之铭言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: : 作者: leefengyuh (木白打怪) 看板: ForeignEX
: : 标题: [其他]家庭金融资产
: : 时间: Tue Jul 23 21:12:33 2013
: : 德国 Allianz Credit Suisse瑞士信贷
: : http://0rz.tw/WNWuX P95 http://0rz.tw/Fejwm P77
: : http://0rz.tw/MmMBS October 2012
: : September 2012
: 刚才逛到一篇文，刚好在讲这个…
: http://ppt.cc/AWJq
: 数据很丰富，自己看吧
: 台湾非常夸张…
: 2011年人均家庭净资产按PPP换算的话，比美国还高
: 台湾 138424美元 >>> 美国 119166美元 (米国是欧美第一喔)
PPP物价平减后台湾的资产价值高得吓人
所以这个方法不太可信 原则上我和你意见相同
: 然后… 人均国民所得最高的挪威，只有… 登登 "5512" 美元
: 台湾家庭部门债资比逐年下降，然后 净资产/国民所得 愈来愈高…
: 这谁都看得出来是怎么一回事
我看不懂 还请解释一二
: 银行里空有一堆$$$$$，但生产没什么增加 (增加还是盖房子的材料和设备@@)
: 小老百姓没饭吃，但有钱人爽爽爽
: 真是好有“人情味”的呆湾！
贫富不均 Bingo~
: : → KrisNYC:其实我很好奇丹麦...资债比50%是全国一起开杠杆??? 07/24 16:08
: 家庭部门只占全体很小的一部分
可是这两家的资料都只有算家户部门 没有计入公部门和营利部门吧?
: 杠杆要看全体部门的债资比
只看家户的资债比丹麦就破50%了 台湾还不到20%
: 北欧国家有钱人被课很多，所以人均资产不高
: 然后很多人买房，负债当然比较高，所以会产生这个结果
: 挪威家庭债资比还高到90%
: (北欧年轻人不到4%和父母住，但台湾是过半…)
: : → yrrh:这就能够证明鬼岛的房价已经破表了，gdp比别人低还这么前面 07/24 19:37
: : → yrrh:整个就是超夸张的泡沫化，如果崩盘的话肯定会有一堆人跳楼 07/24 19:37
: 正解
: A向B买房，A背了债，B的银行里多了$$$
: 然后呢
正姐啥 A向B买了1000万的房 头期本来只有200 贷800
A的名下多了栋房 少了200万现金 多了800万贷款 在上面的表格里还净减1000万
B户头里多了1000万 从这表格里多了1000万存款 两式平衡
交易前 交易后
A: 200万 现金 -> 房子(1000万但不计入) + 800万负债
B: 房子(不计入) -> 1000万现金
SUM:200万 = 房子 1000万现金-800万债 前后相等
: 谁都知道央行印了一堆$$$$$$$$$$
: 加上有钱人之间互相炒房
: 所以家庭资产就冲上天了
所以问题是有钱人之间互相转手把价值垫高嘛
那我们设定AB现在在炒房来看看:
设A再把房子卖1500万还给B B去贷500 拿之前的1000万付现
A户头里多了1500万, 拿800去还 还剩700 比原来的200多了500万
B名下那栋房回来了, 现金空了, 贷了500万
交易前 交易后
A: 房子 + 800万债 -> 700万现金
B: 1000万现金 -> 房子 500万债
SUM:
1000万现金-800万债 = 房子 700万现金-500万债
奇怪怎么两边怎么算都只有200万金融资产???
理论上在金融帐上怎么换都只是扩大资债表而已
垫高到一亿换两百次也不会有真正的增加的
我很好奇你的正解到底是怎么来的
如果有我说错的地方还拜托指正一下
: 可是债务却增加有限
: 因为…
: 小老百姓有谁买得起房啊@@
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:04:00房子的价格吗？
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:05:00照这篇的说法房子不会涨价不会跌价，因为总和就那样…
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:10:00那篇数据的债有包含房债吗？如果有的话净资产不含房地产不很
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:11:00奇怪？…里面有对债务做定义吗？稍微翻了一下没看到…
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:15:00但如果没有这台湾人的有钱程度超乎想像，当然也可能是我想像力不足所致…
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:19:00原来如此…看来我的想像力真的很贫弱- -
楼主你没考虑C,D,E...喔 富人间转手在于拉高价格
当产业赚不到钱，央行印出来的$$自然会流向暴利的房市
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:25:00也就是说若转了五手，增值的钱就是央行印的这样？
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:26:00A->E转手获利的钱就是央行印的这样？
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:30:00看来书要多看…我连基本金融帐细目都有问题…- -
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:36:00？我只想知道台湾这钱怎么来的而已啊- -"，以我来说就是台湾
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:38:00人异常的有钱和债务比例极低…和所知的民情（土地私有财概念）与平均薪资五万/月有所差异的矛盾在那这样…
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:39:00上车…我连票都没有呢…颗颗
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:45:00通澎其实也很有趣，日本印这么大说达不成2%，美国印这么大今
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:46:00天看总算有点威胁影子的新闻出来了…
作者:
veru (ccc)
2013-07-24 23:47:00H大贴的文章内文: 事实上，在今日的金权游戏中，绝大部分的家家户金融性资产为富人所有，而绝大部分的家户金融性负债则由则由平民所背负。金融性负债几乎是长期贷款
作者:
veru (ccc)
2013-07-24 23:48:00而长期贷款几乎是房贷。
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-24 23:49:00这意思不就是最后一只老鼠机乎都是自住户吗？- -
作者:
veru (ccc)
2013-07-24 23:51:00意思是房子涨跌价完全不影响该公式的产生数值
作者:
jakkx (风蓝)
2013-07-25 00:03:00因为对富人来说成本相对低啊…愈后期加入的就愈有那个意味…因为都是想靠这翻身的…
楼主，自住户不一定就只有这一栋，有些人选择卖了再住其他栋，就当房租收入没有了这样 但这种人应该不多了
作者:
zball (QQ)
2013-07-25 00:40:00简单的说 金融帐面价值可以像是房价一样被热钱炒作 但所得却
作者:
zball (QQ)
2013-07-25 00:42:00很难被炒作(人均) 若两者严重背离其现象及下场可想而知