高雄王 ceca 和 高雄2哥 fdsafdsa2 说的都没有错
但是可能两位都没有玩过模拟城市
玩过的人都知道
城市建设，最重要的就是钱
没有钱 有在好的条件 和 愿景都没有用
高雄市目前负债 两千多亿
再怎么变卖土地 也只能赚个零头几亿
根本只能去去尾数 没什么用
目前亚洲新弯曲的几个曝光的大案子
应该是最后的建设了
至于会不会压倒财务的最后一根稻草 不是很清楚
但是看看高捷 世运主场馆等
大概要养活自己都很难
这阵子底特律破产的消息大家有听过吧
市政府欠个五千多亿 大概是高雄市政府的两倍多
然后破产了
http://goo.gl/XiDN81
在地的老高雄都知道
很多大饼画一画 只要没预算没有拨下来 永远都不会实现
看看高雄市政府的财务状况
你觉得以后还能够有多少重大建设?
环状线还有一大半没通呢
这预算几位高雄一王 二哥 觉得何时会有机会下来?
话说回来 我觉得基八王说的对
现在是投资基隆 八堵的好机会
至于高雄，早就已经被炒一倍甚至两倍以上了
以后谁要来接棒?
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麦当当)》之铭言：
: : 高雄目前有三大重要建设 我觉得是高雄和以往不一样的关键
: : 1.高雄铁路地下化 造价900亿 2017年完工
: : 一个国际化城市 铁路地下化是必要条件 减少之前平交道噪音 美化市容
: : 2.环状轻轨(第三条捷运)
: : http://www.youtube.com/watch?v=zFAwYaFby04
: : 经费165亿 2017年完工
: : 3.亚洲新湾区
: : http://www.youtube.com/watch?v=2jvmV6DiKrE
: : 造价300亿投资
: : 1.不负责任说说我的想法 其实我是看衰新湾区软件园区等制造业所带来的工作机会
: : 因为制造业在台湾真的不行了 鸿海就是借镜 毛利式微 股价不振
: : 制造业代工 人工是关键 目前趋势大陆东南沿岸的台商都有计划地缩编 因为人工涨价
: : 在东南亚国家 却在一直不停地扩厂
: : 一个东南亚工人 一个月一百多镁 两百多镁的月薪
: : 在毛利式微制造业开在台湾根本没竞争力
: : 且 北部 已有竹科 根本不需要再高雄再搞
: : 我觉得实质上制造业应该不能为高雄带来多大的就业机会或效益
: : 2.海洋流行音乐中心 我看好这个
: : http://www.youtube.com/watch?v=DtRniMCqm2k
: : 我觉得高雄走观光路线是王道
: : 以前的高雄港 未来要走五星级高级路线
: : 世界级的大型邮轮可以同时超过两台进港的宽度 未来陆客大商机
: : 海洋音乐中心 表演 夜市 五星级饭店 shopping mall 吃的玩得 应有尽有
: : 附近还有三多商圈 或到凯旋路梦时代都很近
: : 3.住宅品质的话 农16 亚洲湾区都比较吵
: : 美术馆特区是首选 首先是法律的严格规定 不会有嫌恶设施
: : 没有铁窗 路边建物要退缩和开店都有规定 街景美观
: : 交通上 美术馆北边铁路地下化内惟站 往南一站就接轻轨
: : 轻轨 捷运水岸线 特别连接美术馆 与亚洲新湾区 搭轻轨一下就到湾区
: : 4.看美国来说 最贵的是纽约中央公园旁 比海景楼更贵
: : 台北大安森林公园旁最贵 都市内最大公园有它不可取代性
: : 有都市的方便性 又有公园的住户品质 是最适合居住的地方
: : 目前美术馆 因为这些重大建设都未完工 还显得有些荒凉
: : 5.建商京城集团 兴富发美术馆两大地主 最新成交面一排的地 蔡x赞以30x/p飙到
: : 上面的建物若没有推到 5x/p 就不会赚 现在那块地还在长草
: : 除非建商眼光错 不然未来面一排 5x, 6x不是问题
: : 高雄现在三大利多加持下 铁路地下化 轻轨 湾区
: : 分别最后会在2017年完工
: : 你他妈的现在还不快点去卡位 送分给你还不吃
: : 难道要真的等到2017年三大重要利多都完工了
: : 高雄繁荣了 不一样了
: : 然后望着天价房价又要在那边靠北房价贵吗?
: : 我认识的亲戚朋友 只要有闲钱的 南下高雄美术馆人手一间
: : 高雄最近那么热 好的点 兵家必争之地啊!
: 我是觉得,高雄利多在 贸易 金融 关光 物流 等港口产业.
: 高雄社会增加已经变正了,工作人口从流出变流入.
: 但是你看,其实港口产业改革和发展也不过刚动作.
: so...高雄人口外移问题正确来讲已经完全解决掉.
: 而当人口流入开始,这样的话就需要讨论别的方面的问题.
: 亚洲新弯曲是政商中心.
: 美术馆是优质住宅区.
: 农16是优质住宅+民生商业区的混合区.
: 这应该是这几年的几大主流.
: 凤甲重划区土地很多,我看各大建商可能还打算养一段时间.
: 毕竟小港机场总有一天要改革.
: 无论是大量征收四周民居,扩大机场.和通过24小时航运.
: 或是搬家搬到桥头或是南星.
: 只要机场一改革,然后小港国际机场也和桃园国际机场一样变自贸空港后.
: 这边铁定炒(就算搬走也会炒,搬走这么大块地,一定是很多重大建设区)
: 到时后超越文山特区是可以期待,但是否会胜过农16就很难讲.
: 不过我猜这是很多很多很多年后的事情.
: 国家建设基本上只是引药.
: 真正都市繁荣,要靠企业.
: 所以请不要再哭啥图利财团.
: 社会上哪一件事情不图利财团..XD
: 不图利财团,饭店哪来?百货哪来?101哪来?邮轮哪来?
: 甚至你的工作机会哪来?你的食衣住行哪来?
: so...图利财团是必然的,差别只是看怎样图利法.
: 高雄重大建设其实经费和财团砸钱建设比,算少了.
: 光义守在好事多旁边的亚洲广场+旁边的饭店,就360亿.
: 梦时代5栋楼加码到8x亿.
: so....我是觉得,公共建设可以追之外,财团发展也可以追.
: 因此我甚至看好亚洲广场正对面的住宅.
: (其实我最看好正对面的店面,你看汉神本馆四周的店面生意多好做)
: 高雄星光路将来也旺到不行,也可以追.
: 旅运中心/海洋音乐广场旁边有六星级饭店,那个也可以追.
: (旁边买店面开酒吧,你看多好....所以已经有人开了..XD)
: 当然缺点就是,住宅品质没美术馆好,优点就是,南部人目前都还爱热闹.
: 旗津盐埕鼓山观光热,哈玛星,捷运站到渡船头间的店面可以买.卖纪念品和小吃都不错.
: (旗津太贵了,马的...刚才才去旗津散步)
: 火车站站东商圈,他的土地释出都是特商...(干...特商喔....)
: 那边我想,高雄这种热度,在开"两间"梦时代大小的百货公司不是问题.
: (当然不会开两间阿...但是怎样搞就看到时后土地释出招标是哪些人拿到)
: (里面还有规划至少一间五星级饭店,在靠近民族路的地方)
: so..自由一路,北接亚洲广场,南接站东商圈,所以我家店面买在中间.
: 另外,新兴区,某守 义某 不可曝光集团在偷收土地要盖百货公司,听说收完了.
: (那边土地被偷偷变更了,本来住宅地,好像变更成商还是特商)
: 至于公园.
: 中央公园在整治.可以拼...
: 五甲公园刚才也有去...那边一堆建商在养地收地.
: 不过那边地比较少,炒作空间可能小了点.
: 不过那边还有台湾第一大凯旋夜市的卖点,7/26就营运了..那边红布条有贴.
: 卫武营也不错,不过缺点一样,可以炒的地太少.
: 旁边台铁机房,我猜以后也是个商业区,盖一间以上的大型百货+低密度商圈.
: (那边店面可以下...我帮我家闪光找到一间那边的店面,他在犹豫中)
: 不过说这么多.
: 其实我个人"如果买的到"....
: 我会想住莲池潭,环潭路旁边的谭景透天(要面潭第一排)
: 可惜买不到...
: (当然他开太贵我也没兴趣...我被我爸传染了花太多钱享受就会死的病)
: 听说那边很多土地都公有的,不能盖.
: 住那边才叫真正的享受...XD
: 并且不能住大楼,要透天,打开门小庭院,在过去就是潭边.
: 感觉比爱河边还舒服.
: 不过那边除非面潭第一排,其他房子我就不建议了.
: 高铁不能当饭吃,坐高铁的大多也都直接站旁转捷运就走了,很少跑出来.
: 但是那边房价超贵....
: 买那边真的不如买美术馆农16...
: 对了,另一个新点就是中都.
: 可是我是不知道中都通车都半年了,为啥半个件案都看不到.
: 以风水来讲,美术馆爱河边是反弓水格,中都是弓水格.
: 当然美术馆有铁路捷运化捷运站+轻轨.
: 中都要跑铁路捷运化后的中华站,或过愿景桥到美术馆搭车,比较远,也没轻轨.
: 但是风景中都又更胜美术馆.
: so....是我两者中作选择,我会选择中都(因为林杯有机车和脚踏车..XD)
: 最后一个新点.
: 台泥开发案过了.
: 所以鼓山和旁边的那些矮眷村改建山景别墅,和美术馆连成一串是可以预见的.
: 本来我妈还想在台泥清泉路正对面凹一间50年透天400万...XD
: 结果屋主缩掉不卖....
: so...无缘拉.