楼主:
swsss (swsss)
2013-07-18 14:28:13签约时不知道买卖不破租赁,仲介知道我要自住也没有告知我,事后才知道无权请房客搬走,
如果跟房客协议赔偿,房客如果接受了,我请房客写切结书,这样的话~此切结书有保障吗?
会不会房客拿了我的钱后,仍是可以不搬走?
作者:
chenghan (好像很震撼)
2013-07-18 14:32:00这种同行也太两光了吧
楼主:
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2013-07-18 14:46:00当初仲介跟我说,只要我跟房客重打契约,我爱租几个月就租个月
楼主:
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2013-07-18 14:48:00现在我没有证据,无可申诉....我当初不该相信仲介的.
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-07-18 14:51:00
这种东西就是要写在合约内的 真糟糕
作者: shonbn 2013-07-18 15:01:00
有点好奇 外面制式的租房契约里面不是都有多久前可要求搬出
作者:
hitsay (国小生)
2013-07-18 15:45:00不能算违约,赔违约金就好吗
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:02:00不管租约有无到期 当初房东就应该告知房客
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:03:00要再一个月前告知 还是可以
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:09:00算是 详细情形还是要去在问清楚
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:10:00不过你的仲介 没跟你说这个 也太两光
楼主:
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2013-07-18 16:14:00是阿,是希望赔偿房客两个月租金.
去查查民法425条，最好租约没到期前可以赶房客出去..
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:20:00我要找一下，我上次遇到这种问题结果得到的答案是我上述说的
只有两种情形除外: 五年以上未公证契约和不定期契约
作者:
hitsay (国小生)
2013-07-18 16:22:00民法425说就是买卖不破租赁而己,,但还是可以要回吧连不定期租约都可以要回了,不是吗?
楼主:
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2013-07-18 16:23:00真的吗?只要一个月前告知,可请房客搬走?
楼主:
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2013-07-18 16:25:00那我给房客三个月时间搬走,没问题了吧?
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:27:00对，就是那个不到五年未经公証上次我朋友是租客，遇到这个问题他问我
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 16:28:00结果我多方寻问之下得到这个答案
签了五年以上的契约，但未公证，才不适用买卖不破租赁
楼主:
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2013-07-18 16:29:00那一年租约,未经公证呢?
那就是符合买卖不破租赁，你只能跟房客协调赔偿事宜了
楼主:
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2013-07-18 16:33:00如果协议赔偿写切结书,切结书有法律效用吗?
那就要问问板上其他高手了，我还没遇过收钱不搬走的房客
作者:
hitsay (国小生)
2013-07-18 16:59:00这个我也不懂....不过我的想法是:依民法453条,寄存证信函
作者:
hitsay (国小生)
2013-07-18 17:01:00于对方告知1.一个月后终止租约 2.我方依约赔一个月金额3.欲收回房子自用.....不知以上可不可行
作者:
hitsay (国小生)
2013-07-18 17:07:00对了.另外给大大一个方向,,,,去问帅大.他是实务派的这问题他一定知道如何处理
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 17:08:00房子买了吗？签约了吗？房客知道房东要卖房吗？
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 17:14:00当出契约?私契?公契?定期?不定期?
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 17:22:00知道越多，答案会更清楚
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 17:23:00这些都是当初仲介要跟你说明的
你先找仲介赔给你钱吧，这事是前屋主的事，也是仲介的事若无法交屋，前屋主得一天赔你千分之五，你就在一边等收
钱就好了，让房客走不是买方的事情换句话说，你赚到钱了，赚到暴了，最好是房客死也不走
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-18 19:24:00嗯..有个做法给你参考。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-18 19:25:00跟房客重打剩余租期的契约时，跟房客说，如果你一个月内搬走
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-18 19:26:00，这个月房租免费。房客可能会看在房租免费的份上找找，这是租屋者的想法。
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 21:28:00yes,这是前屋主跟仲介的事前屋主要跟房客说要卖了，要请他找房子
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 21:29:00如果是定期私契的话屋主提前告知房客是要搬走
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-18 21:30:00另外标定物现况说明书仲介要跟你告知
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2013-07-18 22:38:00
赚到了!!除了千分之五, 还可以找国税局查租金
我最近一个两光同事也碰到一样问题...唉~说来话长
楼主:
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2013-07-19 09:40:00已经变成是我的事了,律师说仲介故意推卸责任...因为
楼主:
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2013-07-19 09:42:00仲介在屋况说明书加上如八月底房客难搬迁,我得负担一切责任
楼主:
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2013-07-19 09:44:00当初在合约上看到这条,仲介跟我说屋主是我时,我有权爱租多久
楼主:
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2013-07-19 09:45:00我才让仲介加入这条!