[问题] 如果协议赔偿房客,房客接受而写切结书?

楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 14:28:13
签约时不知道买卖不破租赁,仲介知道我要自住也没有告知我,事后才知道无权请房客搬走,
如果跟房客协议赔偿,房客如果接受了,我请房客写切结书,这样的话~此切结书有保障吗?
会不会房客拿了我的钱后,仍是可以不搬走?
作者: chenghan (好像很震撼)   2013-07-18 14:32:00
这种同行也太两光了吧
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 14:46:00
当初仲介跟我说,只要我跟房客重打契约,我爱租几个月就租个月
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 14:48:00
现在我没有证据,无可申诉....我当初不该相信仲介的.
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-07-18 14:51:00
这种东西就是要写在合约内的 真糟糕
作者: shonbn   2013-07-18 15:01:00
有点好奇 外面制式的租房契约里面不是都有多久前可要求搬出
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 15:41:00
租约没到期,无权请房客搬出
作者: hitsay (国小生)   2013-07-18 15:45:00
不能算违约,赔违约金就好吗
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:02:00
不管租约有无到期 当初房东就应该告知房客
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:03:00
要再一个月前告知 还是可以
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:06:00
租约没到期,一个月前告知就可以赶房客出去?
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:09:00
算是 详细情形还是要去在问清楚
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:10:00
不过你的仲介 没跟你说这个 也太两光
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 16:14:00
是阿,是希望赔偿房客两个月租金.
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:15:00
去查查民法425条,最好租约没到期前可以赶房客出去..
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:20:00
我要找一下,我上次遇到这种问题结果得到的答案是我上述说的
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:21:00
只有两种情形除外: 五年以上未公证契约和不定期契约
作者: hitsay (国小生)   2013-07-18 16:22:00
民法425说就是买卖不破租赁而己,,但还是可以要回吧连不定期租约都可以要回了,不是吗?
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 16:23:00
真的吗?只要一个月前告知,可请房客搬走?
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 16:25:00
那我给房客三个月时间搬走,没问题了吧?
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:25:00
不定期租约可以终止啊,但是要符合六个法律要件
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:26:00
但是定期租约就不一样了,至少买卖不影响契约
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:27:00
对,就是那个不到五年未经公証上次我朋友是租客,遇到这个问题他问我
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 16:28:00
结果我多方寻问之下得到这个答案
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:28:00
签了五年以上的契约,但未公证,才不适用买卖不破租赁
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 16:29:00
那一年租约,未经公证呢?
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:30:00
那就是符合买卖不破租赁,你只能跟房客协调赔偿事宜了
楼主: swsss (swsss)   2013-07-18 16:33:00
如果协议赔偿写切结书,切结书有法律效用吗?
作者: ukyo1024 (京)   2013-07-18 16:35:00
那就要问问板上其他高手了,我还没遇过收钱不搬走的房客
作者: cygnus0915 (cherie)   2013-07-18 16:50:00
钱就是诚意 有诚意都可以谈
作者: hitsay (国小生)   2013-07-18 16:59:00
这个我也不懂....不过我的想法是:依民法453条,寄存证信函
作者: hitsay (国小生)   2013-07-18 17:01:00
于对方告知1.一个月后终止租约 2.我方依约赔一个月金额3.欲收回房子自用.....不知以上可不可行
作者: hitsay (国小生)   2013-07-18 17:07:00
对了.另外给大大一个方向,,,,去问帅大.他是实务派的这问题他一定知道如何处理
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 17:08:00
房子买了吗?签约了吗?房客知道房东要卖房吗?
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 17:14:00
当出契约?私契?公契?定期?不定期?
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 17:22:00
知道越多,答案会更清楚
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 17:23:00
这些都是当初仲介要跟你说明的
作者: landagent (帅过头)   2013-07-18 19:13:00
你先找仲介赔给你钱吧,这事是前屋主的事,也是仲介的事若无法交屋,前屋主得一天赔你千分之五,你就在一边等收
作者: landagent (帅过头)   2013-07-18 19:14:00
钱就好了,让房客走不是买方的事情换句话说,你赚到钱了,赚到暴了,最好是房客死也不走
作者: shhsu (shhsu)   2013-07-18 19:24:00
嗯..有个做法给你参考。
作者: shhsu (shhsu)   2013-07-18 19:25:00
跟房客重打剩余租期的契约时,跟房客说,如果你一个月内搬走
作者: shhsu (shhsu)   2013-07-18 19:26:00
,这个月房租免费。房客可能会看在房租免费的份上找找,这是租屋者的想法。
作者: simonneko (烧饼大叔)   2013-07-18 20:40:00
帅大这样满狠的
作者: worldcup99 (英格兰)   2013-07-18 20:41:00
是什么的千分之五?
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 21:28:00
yes,这是前屋主跟仲介的事前屋主要跟房客说要卖了,要请他找房子
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 21:29:00
如果是定期私契的话屋主提前告知房客是要搬走
作者: sky0190 (宏)   2013-07-18 21:30:00
另外标定物现况说明书仲介要跟你告知
作者: attila125 (寻找下一片天空)   2013-07-18 22:38:00
赚到了!!除了千分之五, 还可以找国税局查租金
作者: lohateve (阿懋)   2013-07-19 04:51:00
我最近一个两光同事也碰到一样问题...唉~说来话长
楼主: swsss (swsss)   2013-07-19 09:40:00
已经变成是我的事了,律师说仲介故意推卸责任...因为
楼主: swsss (swsss)   2013-07-19 09:42:00
仲介在屋况说明书加上如八月底房客难搬迁,我得负担一切责任
楼主: swsss (swsss)   2013-07-19 09:44:00
当初在合约上看到这条,仲介跟我说屋主是我时,我有权爱租多久
楼主: swsss (swsss)   2013-07-19 09:45:00
我才让仲介加入这条!

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