※ 引述《coldkingisI (未若柳絮冷风起)》之铭言：
: 问题一:
: 近年来, 出现了许多"地上权"房屋, 50年后房屋收回,
: 小弟在此有个疑问, 若买了地上权房屋, 每年要缴地租, 50年后房屋又会被收走,
: 这感觉就是被剥两层皮, 不好脱手, 老后亦无家可归, 那地上权房屋吸引人的点是什么?
: 就只有价格便宜吗?
: 若我买实体住宅, 50年后我还可以把房屋抵押给政府换养老金, 然后原房仍然可以继续住,
: 感觉还是比较可靠+划算.
重点是便宜很多.
旁边卖1000万,这边卖400万不到.
(高医旁边的水利地和高医四周的透天房价)
你要怎样选择..XD
通常这种地上权.
早期就是穷人在买的.
所以屋主通常水准都很低落,左右邻居奇奇怪怪的问题很多.
但是现在时代变了,变成包租公是买这类物品的大户.
地上权因为入手价便宜,又多是透天,所以搞出租套房投报率超高.
例如,你1000万的透天,专业隔套房出租投报率是6%.
400万入手的话,投报率超过12%...
所以他们会大量收购这种低价物.
因此最近地上权的物品价格,也不像以前那么可口了.
毕竟价格反映市场...这东西有市场,所以价格自然不低.
: 问题二:
: 这是一个"房屋抵押贷款"问题,
: 若我花了800万买了一间房A自住, 接着, 我用这间房A来抵押贷款, 贷400万,
: 接着用房A贷的400万买一栋房B出租给别人, 租金还这400万房A贷,
: 最后我再用房B来抵押贷款, 贷200万, 买房C出租, 租金还200万房B贷.
: 20年后贷款还完, 用原本800万, 拥有A B C三房.
: 想请问, 若扣除掉房屋租不出去的风险(我先假设我房屋一定租的出去),
: 那这样的操作模式会有什么问题呢?
: 现今银行或政府允许人们这样操做吗?
: 这一方面的资料我该去哪找呢?
: 先谢谢大家了..
你不能用房贷去付另一间的头期款.
所以你做法不是这样.
而是,800切四分,一份200万,一次买4间1000万的房子.
至于贷款问题...就用人头,亲朋好友没房子的,一人一间...XD
so..爷爷一间,奶奶一间,爸爸一间妈妈一间,自己一间,兄弟姊妹一间,小孩各一间.
直系亲属就可以玩很多间,不够再找叔叔伯伯阿姨姑姑,在不够找堂兄弟姊妹或姪子姪女.
以上全部一人一间,其实你的身价应该已经好几亿了.
到时后就把小间的变大间,1000万换2000万...这样就不用烦恼人头不够用的问题.
像走出租,你就本来买的是30坪透天,你就三四栋卖掉买一块200坪的地自己盖.
这样又变成只要一个人头,但你拥有一间200坪的出租宿舍.
当然以上前提是,房贷你负担的起.
so....有一份稳定的活水收入是很重要的.