1.来源连结:联合理财网
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2.内容:
都更典范背后 地主、屋主还在打官司
【联合报╱记者高诗琴／台北报导】
昨天北市府带领媒体参观第一个完工的公办都更案，并称赞该案虽有被代拆
户，仍理性、和平落幕。但据了解，被代拆的原住户不满意最后分配结果，
正与私地主进行诉讼官司。
据了解，原建物为四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。
被代拆的屋主则拥有原建物的房屋所有权，共有一百零五坪，扣掉三楼违建
部分，只剩下七十多坪能够被列入鉴价范围，是屋主后来认为自己权利价值
被低估的原因。
据了解，屋主与私地主是堂兄弟，纠纷起因为屋主认为早年地主家长辈口头
答应他们家，要把地给他们盖房子。但九十五年开始谈都更权利变换时，因
没有相关书面资料，他们家变成了“有屋没地”。
据指出，屋主认为自己权利价值被低估，因此未参与权变，虽然最后被分到
一户一车位以及一千三百万补偿金，并不满意此结果。屋主近年与地主打起
官司。不过，私地主后来过世，只剩下继承人，让案子更加复杂。
都更案实施者华非建设经理林斌丰说，原本以为只有一名私地主，又是公办
都更很简单，没想到后来闹出地权、产权纠纷，因这件事情协商就花了一年
，代拆又花了一年时间。
“亲戚之间都有可能发生纠纷，住户的意见整合，真的是都更最难的一步。
”他说，文林苑争议后，许多建商都变得很谨慎。
林斌丰说，目前地主、屋主的纠纷都是私人纠纷，与其他住户、预售户住户
权利无关。若是法院判屋主胜诉，那么地主要如何补偿屋主，也是两户之间
的事情。
3.心得或感想:
都更不容易，抱着都更梦买公寓的买方还是要把难度考虑进去。