楼主:
KrisNYC (Kris)
2013-07-09 12:25:26※ 引述《Canadian (lamberjack)》之铭言：
: : 应该会找山手线上屋龄较旧的房子
: : 涩谷、目黑一带
: : 扣掉税金、管理费、代管费
: : 净投资报酬率约在8%
: : 缺点在旧房子不能贷款或是成数较低
: : 我想法是高投报当终生俸、还有改建机会、而且现在世界资金都在进去
: : 日本已经通货紧缩二十年了
: : 会不会来个小翻转
: : 投资报酬率很高所以风险挺低的
: : 大家怎么看咧
: 风险真的很低
: 我这样算
: 自有资金 33% 其他贷款
台湾人只能贷 第一 中信 兆丰 彰银 台银 目前利率约 2.75-3% 不等
东京好区新房7成 其他取鉴价跟成交价低者的5-7成
交易税5% 仲介费3.15%+6万羊 规费契费差不多成交价10%
要先抓好
代管成本约是租金的5-6% 好区平均空屋率好像一年不到一个月
总之表面利回要先打9折再打9折
: 8% 的话
: 等于是你的现金投报率 一年 24%
山手线边边好区 新房纯报约5% 6%就会挂rare了
扣完修理基立跟管理还有8% 地点又好的物件应该都破30年
1982年以前的房子没有结构法规保障, 上述银行基本也是不贷
日本自己的银行不贷40+的房子 所以买35+屋龄要有心理准备
脱手要找全现金的粗本买家 会有点困难
: 而且日本薪资很高
: 所以房租就是这么高 还越来越高
: 现今投报率 24% 还不是单利喔 如果你资金多一点
如果没有自己的贷款管道的话 贷上述五间银行没有宽限期
当然如果你超大户应该有得谈 对了2000万以下不贷
: 租金孩来买下一间 会 1.24 十次方 就是你十年后资金回报率
: (前提是房价不涨 如果涨起来会 1.24X 1.21X 1.15.....递减)
: 怎么算都是个非常好的投资标的!
: 当然有汇率风险 租金 买房都是收日币 不过日币最惨也就 120对一美元啦
: 超过 120 它们的内需 石油 食物 都会失控
这边我基本同意
: 所以
: 对美元在 100